[摘要] 10多年的广州城变，为广州带来了番禺等六区县。犹如一只八爪鱼，城市的触角向东南西北延伸。城市在对外扩张，人口也在流动中寻找立锥之地。从番禺华南板块的崛起开始，郊区成了安放落户梦的理想地。郊区千亩大盘画出一个个“安居小镇”，“南拓、北优、东进、西联”的规划梦一步步实现时，也带来了城市“成长的烦恼”。
编者按：2013年的春天，楼市踏暖冬而来，于是连寒流都似乎冒着蒸气，热腾腾的让人觉得应被催促着做点什么，才不至于浪费这冬日暖流的大好景象。
又迎来开年。而这个开年与那个在为是否“死扛”而争得脸红耳赤的2012年已不能同日而语。一群曾经为保住裤衩而徒于奔命的“农奴”房企早已翻身，大半年的漂亮业绩早把他们曾经苍白的脸庞滋养得红润光滑，如今他们财大气粗，并打算在这个春天抢尽先机，以图更宏大的发展。
英雄从来不问出处，今日风光，当日因一纸限购而窘迫的往日旧事自不必再提起。如今的房企，早已把限购囫囵吞进肚里，且不说能否顺利消化之，但起码不再出现上吐下泻等不良症状。而向来以强大的消化胃闻名的广州人亦不再为限购发愁，如今的广州人，想的是在“吃”完限购后，再接着吃什么，才能把限购当成佐料越吃越美味。
于是这个春天是猎食的季节，是生长的季节。各单位各司其职。政府慷慨播种，房企积极耕耘，而强大的广州人负责消化，这个完整的消化系统，或者会在这个春天高速运转。
伴随着这种运转而演奏的是属于这个春天的鸣奏曲。这个曲调激扬而奋进，积极而理性。我们相信这个开局会布满生机，我们亦会身处其中，不负责耕耘而作为冷静的观察者，告知众人曲调的走向，并将已经奏响的悠扬前奏推向更为奋进的主旋律。
房天下讯 2000年前，南到海珠万亩果园，北至天河岑村便是广州的全部，没有番禺、花都，更没有萝岗、南沙。倘若你当时能付得起每平5000多元的楼价，你已经可以在CBD核心区天河北套房。
10多年的广州城变，为广州带来了番禺、花都、南沙、萝岗以及增城从化六区县。犹如一只八爪鱼，城市的触角向东南西北延伸。城市在对外扩张，人口也在流动中寻找立锥之地。2000年底，广州的常住人口为994.3万人，到了2010年，这一数字变成了1270.08万，10年时间相当于增加了一个越秀区和一个海珠区的人口总和。近300万的新人发现，商业、教育、文化资源最集中的中心城区难以落脚，那里的房价每平早已突破2万。
从番禺华南板块的崛起开始，郊区成了安放落户梦的理想地。远比市中心便宜的房价诱惑着渴望落地生根的外来人。郊区多个千亩大盘画出一个个“安居小镇”，“南拓、北优、东进、西联”的规划梦一步步实现时，也带来了城市“成长的烦恼”。
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落脚背后 一笔难算的成本帐
小许是四川人，大学考到了广州，也看中了广州丰富的工作机会，毕业后也顺理成章地留在了广州。刚从象牙塔出来的他，除了找工作，最迫切解决的事情是“买房”。“丈母娘要求”是他急着买房的原因。
“结婚不急，但是房子先急”。计划着结婚时间表的小许，半年多的时间里已经逛过番禺多个一二手楼盘，敏捷·金月湾、丽江花园、东海花园等新老盘对他而言并不陌生。“心力交瘁”是他对自己这段时间里不停地走马观花般看房子的概括。
这场找房大战在今年等来了“中场休息”。番禺丽江花园一套二手三房，成为小许对女友已经丈母娘的交代。原本他看中的是位于番禺上窖的东海花园三房，但18000元/平—19000元/平的均价成为拦路虎。
“原本以为15000元/平这个价能在番禺买到比较好的房子，结果要么价钱合适交通配套不行，要么什么都好就是价钱不好。”为了在广州落脚，小许笔成本大约150万，除却首付，剩下的钱将有他和女友承担。
番禺是不少新广州人的置业地，丽江花园等配套成熟的楼盘备受青睐
在小许面前，房价是他落户广州的一道坎。对众多新广州人而言，迫使他们往郊区挪的原因，也是房价这笔成本账。
根据广州市国土房管局对外发布的数据，除增城、从化，2012年12月广州十区网签均价为15503元/平，中心六区均价更是高达22620元/平。10年前，如果要买天河北的房子，5000—7000元/平已经有成交了，而现在，珠江新城几个新盘——嘉裕公馆、中海·花城湾、尚东君御等楼盘的均价起点在35000元/平的高位，天河北目前的在售盘峻林、瑞安创逸，叫价也在30000元/平以上，峻林开盘均价35000—40000元/平。而包括番禺、花都、萝岗、南沙在内的近郊四区，去年网签均价则为12473元/平，花都、南沙全年均价仍在万元以下。在郊区买房，意味着平均一套房子便宜上万元。
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