房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

广州首宗定价地块出让 珠实押注6.5万平保障房面积夺标

房天下   2012-12-27 10:39

[摘要] 年度首宗定额宅地白云新城萧岗地铁口南侧地块今日正式出让,这宗地是广州首宗规定地价,只竞保障房建设面积决出获得者的地块。本宗地块建筑面积114951平,地价114900万,折合楼面地价9996元/平。

房天下讯 据记者了解,珠江实业(600684)股票价格在本次拍地前三天出现异动情况,该股票价格分别于2012年12月24日、12月25日、12月26日连续三个交易日内收盘价格涨幅达26.7%,其中25、26两日一开盘快速上攻,并在收盘前死死封住涨停板。2012年12月27日股价曾一度冲击涨停,13:00受到市场传出地块“无竞价成交”消息后,股价逐步回落,报收13.83元,涨幅4.30%,相比于24日开盘价,累计涨幅达35.19%。珠实股票交易异动,让人怀疑或因拿地信息提前泄露所致。

15:10 交易中心相关工作人员向媒体表示,目前地块获得者正在签约,并表示正在签约的并不是刚才出现在现场的企业代表,而是珠江实业的法人代表或法律顾问。不过,目前记者并未在现场看到签约的企业代表。


出让的宅地的资料(图片来源:房天下)

15:00 结果公布:地块获得者为珠实!另外两家参与报价的房企为保利和越秀(广州市宏锦房地产开发有限公司)


珠江实业企业代表(图片来源:房天下)

14:50 记者获知,11月30日大型土拍现场到场的珠江实业代表亦到现场。记者上前询问,是否有参与今天地块的报价。该代表回答,今天只是“过来看看”,并不知道今天现场没有竞价仪式。再问及其在11月30日夺得的滘口金碟旧厂房一线江景地块的情况,该代表表示“暂时不便透露”,随后便匆匆离开现场。


珠实代表称今天只是“过来看看”(图片来源:房天下)

14:15 众媒体已经到达拍卖大厅现场,得知今天出让地块并无竞拍仪式。而最终夺得地块得为两次报价的66号房企,该房企报出的保障房建筑面积为6.5万平方米。


拍卖大厅现场(图片来源:房天下)


拍卖大厅公告显示珠江实业拿下白云萧岗定价宅地(图片来源:房天下)

年度首宗定额宅地白云新城萧岗地铁口南侧地块今日正式出让,这宗地是广州首宗规定地价,只竞保障房建设面积决出获得者的地块。本宗地块建筑面积114951平,地价114900万,折合楼面地价9996元/平。


参与白云萧岗定价宅地的三位竞拍人情况(来源:房天下)

据国土局公告,目前该地块已收到3家报名,其中66号房企报价2次,如同11月30日珠实抢夺荔湾金蝶旧厂房地块时如出一撤,目前,66号为报价者,报出65000平保障房建设面积。广州楼市专家黎文江认为,照此条件,开发商实际付出的成本,已 过去年中海在白云新城拿下的近2万元/平方米地王。


截至10:10分,有3家房企报名


地铁二号线萧岗站

地块地段好但限制多多 龙湖感叹只有本地大房企有资格

由于地块为地铁二号线萧岗站上盖,因此一经挂出便因地理位置优越吸引数家房企关注。苦在无缘进入广州的龙湖地产相关人士便表示:“我们也看中了该地块,但我们在中心六区没有地,不符合拿地资格啊。”

宗地坐落土地用途宗地面积容积率建筑面积出让地价竞买保证金
(平方米)(平方米)(万元)(万元)
白云新城萧岗地铁口南侧地块二类居住用地113813≤1.01≤11495111490023000

他所提到的“资格”,指的便公告内的:“竞得人须另行提供位于中心六区(越秀、荔湾、海珠、白云、天河、黄埔区)范围内用地面积为50000平方米的建设用地来按程序组织保障性住房的建设”这一条件。有这个条件限制,已将没有在中心六区有储备地块的房企挡在门外。

合富辉煌首席分析师黎文江说到:“以往出让土地只要求在原地配建保障房,这次要求开发商另找地方建,而且指定在寸金尺土的中心六区,这是次,且公告还要求所提供的建设用地须为竞得人自有土地,要求开发商只能动用自己在中心六区囤积的好地,一石二鸟之计。以往开发商建好保障房交给政府出售,这次由开发商出售,政府干手净脚不参与,又创造了一个次”

低容积率出让 或造高档低密度小区

而地块还规定,容积率≤1.01,这意味着地块仅允许建设6层以下的小高层,或将造高档低密度住宅产品。对于一般的宅地而言,1.01的容积率已基本等同于别墅,在如今地市如此低的容积率算较为少见,而地块又临近地铁二号线萧岗站,未来前景看好。

按以上条件限制,地块的获得者或者只能是在广州本土实力较为雄厚的大房企,而最终保障房的竞配面积,将会成本次拍卖一大亮点。这亦将是本年度,竞配建面积的地块。

据悉,开发商提供保障房用地后,保障房需在明年12月前开工,2015年12月前竣工。而建成保障性住房后,要按物价部门核定价格向保障性住房销售对象进行销售。

业内人士分析,广东目前已经停止了新建经济适用房,这一新建保障房如果进行销售,按照广州现行的保障房体系,很可能是作为限价房进行销售。

保障房最有可能设在金沙洲(社区网 论坛 商铺) 越秀有希望夺标

“开发商现在的用地报价已经达到65000平方米,正常而言建筑面积已 过13万平方米,这也意味着开发商是在以大换小。”合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者,白云新城地块未来将肯定作为高档住宅出售,在房价成本中将包括保障房的建设成本。目前要在中心六区找到如此大面积的地块,只有在金沙洲才较容易找到,而保利、富力、越秀等地产商在金沙洲的土地储备量较为雄厚,从储备量大小而言,越秀地产最有希望竞得地块。

 由于广州市暂时叫停了经适房建设,如果以廉租房套均面积50平方米计算,即拿地开发商要配建约1000套保障房,每举一次牌要多建100套保障房。

而对于地块是否能给房企带来极大利润,对此,黎文江认为,以市中心六区中地价的金沙洲地价来看,其地价成本也至少要达到13亿左右,开发商建设的保障房除去地价成本也只有微利,也就是说,这块地目前的报价已经达到了24.5亿元左右。

相关新闻:

珠光地产或拿下天河东圃镇微型转让地 均价1670元/平

白鹅潭新隆沙地块建筑“拔高”地块或多卖1亿

学校旁开建豪宅 从化三幅宅地2.5亿元溢价卖出

星汇金沙旁地块规划获批 越秀地产将建36栋住宅

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com