[摘要] 据信息时报记者与中大社会学研究院近期联合进行的广州人异地购房抽样调查显示，名下有房产的广州市户籍人士，持有异地房产的比例已从2010年的2.8%上升至2012年底的10.3%。对此，有房地产专家提醒，异地购房的最大难点是信息沟通不及时，市民要详细了解当地政策规划及开发商背景资质等等，谨慎出手。
近期，随着国内开发商跨城市、跨地区推广的展开，广州街头随处可见“寻找广东的贵州人”、“山东威海海滨洋房21万起”、“清远大广州北别墅98万起”等异地购房的促销广告。据信息时报记者与中大社会学研究院近期联合进行的广州人异地购房抽样调查显示，名下有房产的广州市户籍人士，持有异地房产的比例已从2010年的2.8%上升至2012年底的10.3%。对此，有房地产专家提醒，异地购房的难点是信息沟通不及时，市民要详细了解当地政策规划及开发商背景资质等等，谨慎出手。
市场调查
逾六成网友计划回乡置业
近日，信息时报记者与中大社会学研究院联合抽样调查逾千户广州户籍家庭发现，持有异地房产者比例达10.3%。中大社会学研究院副教授周松告诉记者，2010年和2011年的同类抽样调查中，这一数据分别为2.8%和5.0%。不难发现，限购后，广州人异地购房比例逐年增长，异地购房80%的人投资总金额不超过100万，购房地点广东省内广州市周边的二三线城市，外省购房较多的三个城市为海口、长沙、武汉等。近一年来，广州人投资香港、北京、上海、深圳豪宅的案例也有所上升。记者调查发现，广州人前往异地购房主要有三种情况：回乡置业、度假养老、长线投资。
据了解，一线城市房价高企，越来越多的外地人士倾向于回乡置业，根据某网站2012年购房者返乡置业意愿调查显示，有64.30%的网友表示有回乡置业的计划，52.86%的网友表示目前家乡的房价还勉强可以接受，34.15%的网友认为一线城市房价太高，无法承受。在广州工作了5年多的胡小姐犹豫良久后回老家给父母买了一套100平方米的房，房价5000多元/平方米。
记者了解到，大多数异地购房的买家并非是一时冲动，他们一般对当地市场非常熟悉，要不就是几地往返的生意人士，要不就是有亲朋好友在当地。12月9日，金阳新世界于贵阳国际生态会议中心召开了品牌升级全新启程暨“水悦清华”新中会发售专场，推出房源合计12栋，上千购房者中有不少来自香港、澳门及国外。当日下午5时，推出的单位已销售八成。相关负责人介绍，该盘的买家有30%是外地投资客，其中有不少来自广州。一名来自广州的陈姓买家告诉记者，因为做生意对贵阳市场比较了解，“这里的楼市尚处于起步阶段，投资前景看好！”
今年以来，不少二三线等城市主打旅游地产，吸引了不少异地客前往购买用以度假乃至养老。滨海度假房就是其中的典型代表。如碧桂园·十里银滩在珠三角一度掀起了购买热潮，有不少广州客前往置业，张先生就是其中之一。他购买的山景洋房，5500元/平方米，一套70多平方米的产品也不到50万，“环境好、空气好，很适合一家人休闲度假。”
作为民生地产的代表，恒大地产近两年在广东省内二三线城市推出了数个新盘，受到了广州市民的青睐，部分楼盘如恒大中山绿洲，约有五分之一的业主来自广州。据该集团相关负责人分析，房地产所在的城市文明宜居、交通方便、置业门槛低是促使广州人到外地买房的三大原因。
案例分析
案例1
弃南沙选长沙
空间十分有限
2011年，白领小周结婚时考虑买房，当时感觉广州房价太高，和同样来自湖南的妻子商量后选择回老家买房。“长沙新区当时均价四五千，和广州从化、南沙相当，我们买了武广新城的星城映象，折后价约每平方米5000元。90平方米总价40多万，首期3成，目前月供约2400元。”
房子给岳父母居住，夫妻俩继续在广州租房住，月租3000元，但日前接到房东通知：明年续约要涨到4500元。加上长沙的月供，他们有些承担不起了，只能另租便宜的房子。“现在看来，当时的决定有些失误，首先是公积金贷款异地不能使用，商业贷款的利息高，月供压力也就更大；其次是事实证明，长沙的房价空间远不如广州。”小周表示，如果当时以同样的价格在南沙区置业，现在房产增值额将是长沙房子的10倍以上；“有楼巴的话我们也可以自住，父母在湖南可以住老宅，生活成本更低。”
记者点评：在广州购房压力的确不小，但一些二三线城市楼价也不便宜，湖南长沙新区的房价6000元/平米了，套100平米左右的房子也要60万左右。不论是全款还是按揭，资金压力对普通白领来说也不轻松，毕竟在广州的生活开支仍然很大，可以结余的资金不多。为了“光宗耀祖”硬撑着回老家买房子而压上全部资金，容易失去财务周转余地，对生活质量和未来职业发展都很不利。
案例2
在上海买房受限
2万订金退不回
广州市民赵磊（化名）创办的公司总部在珠三角，2012年北上发展，在上海浦东租用了写字楼后，计划以全额付款的方式在同区购套总价200多万元二手房。在中介的牵线下，赵磊和原业主签订了买卖合同，并支付了2万元诚意金。
然而，在支付完全部房款并开始办理过户时，中介通知赵磊，他必须提供够提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。由于公司尚未在上海当地注册，赵磊无法提供相关证明，而该套房产拖延了数月，最终也无法成功交易。目前，赵磊虽然通过中介收回房款209万元，但卖家已经明确表示，根据合同2万元诚意金无论交易是否成功都不会退回。“合同的确规定诚意金不退，我也没有时间去交涉，就当花钱买教训吧！下次买房一定要好好研究当地的地产政策。”
记者点评：各地对外地人买房都有不同的规定，广州人异地置业前一定要花时间了解当地政策，不要轻信某些开发商或中介人士的“打包票”、“包搞定”。更不要违反法律规定，私自向他人购买所谓社保缴纳证明或纳税证明，很可能会受骗上当，最后交易不成还会赔钱或被政府相关部门处罚。此外，除了各种证明，不少白领异地购房置业时选择的是按揭形式，这就还面临着异地房贷的政策问题，能否使用公积金也需咨询当地相关的房产部门。一般银行对于异地房贷的审批相对严格一些，买家尽量去当地多跑几家银行进行挑选。
案例3
无奈回海口置业 赚到广州购房首期款
陈小姐祖籍海南海口，大学毕业后考上公务员，在广州某区教育局工作。2008年底陈小姐将工作6年的存款15万元拿出来准备买房，却发现可选的房源实在太少。由于单位有宿舍，陈小姐选择回乡置业，以父母的名义，在海口市某滨海新区板块按揭购买了一套150多平方米的房子，总价不到60万，月供3000多元。
今年5月，陈小姐将海口的房子卖掉，价格140万，除掉还银行的尾款，赚了50万左右，刚好够在单位附近购房的首期。“托‘国际旅游岛’的福，我在海口的房子不仅了两倍多，而且有价有市，挂牌仅半个月就成交了，还是卖给了一个广州人。”
记者点评：既是广州户口又在广州工作，短期内到外地居住工作的可能性不大，异地购房主要是为了投资。房产的回报主要有两方面：租金和。租金占比较小，空间最关键。这就需要看当地的发展前景，比如海南岛，整体经济形势向好，加上地段又好，自然空间大。即使以后不去该地发展，也可将房子变卖，给重新购房置业提供充足的资金支持。
案例4
结合职业规划买房 早年省10万
广州人左晓军2010年考入肇庆科技职业学院就读数控模具专业，学习期间他通过学校老师和师兄了解到，该专业的就业正面临从珠三角向粤东西北其他地区转移，他们极有可能被安排去河源实习工作。2011年10月，在父母的帮助下，左晓军位于河源的碧桂园东江凤凰城购买了一套90平米单位，均价3600元左右。
2012年左晓军顺利前往河源实习。“碧桂园在河源很受好评，楼盘离单位步行仅15。有好几个同学都想在那里买房，一打听发现新一期楼盘均价将近每平方米5000元。一套算下来，我家早年省了10万元。”左晓军的爸爸告诉记者，因为有房住，左晓军对于留在河源工作很安心，在实习中表现特别好，已经被公司列为后备干部培养了。
记者点评：买房除了用于投资，更多的还是用于自住。异地购房，倘若能与个人职业规划联系起来，当然是一举多得。上述案例中的左晓军未雨绸缪，将自己所学专业的人才稀缺处或热门就业地作为购房置业的，既可用于自住安心工作，又可享房子的空间。
专家把脉
方圆地产首席市场分析师邓浩志：异地购房三大风险不能忽视
首先要面临技术风险。目前很多一二线城市都有限购和限外措施，外地户口不能提供一年以上纳税或社保证明的不允许买房。有些项目为招揽客户，私下承诺会给客户办理相关证明，是违法行为，存在较大风险和不确定性，购房者必须审慎应对。
其次面临操作风险。目前不同地域间的购房政策、贷款政策、税收比例、签约流程等都会有差别，购房者不能完全照搬所在地的概念和方式，有些需要和开发商协商，有些小城市会有许多不合理的要求，需要据理力争。
再次还面临管理风险。诸如日常维护、放租放售等，有些长期没有人住的房子，几个月后才发现被偷盗或偷住的。也有发生租住纠纷的，需要业主来回协调，这些在买房之前要考虑清楚。
满堂红集团战略管理部、研究部副经理肖文晓：异地购房三步走
异地购房的风险体现在以下几个方面：，投资失败风险，由于人生地不熟，选择的物业有可能不符合需要，导致投资失败；第二，物业管理风险，因为是异地购房，不一定会在那边常住，小区的物业管理是否到位非常关键；第三，管理成本风险，无论购买的房子是用来出租还是出售，都会给购房者带来大量的时间成本和交通成本。
异地购房三步走：了解当地的购房政策，比如是否限购，购房需要提供什么证明，可不可以贷款等等，个条件先满足了才能考虑下一步的购房计划；第二了解当地楼市的基本发展概况，可以先通过网络以及当地的房地产门户网站对当地的市场进行了解，再查查最近几个月当地的楼市分析报告，这样就会对当地市场有个初步的印象；第三通过看房，筛选出最终选择购买的楼盘，看房的过程中要眼观六路、耳听八方，不能偏信售楼人员的一面之词，而是要多求证多比较，最后再下购买决定。
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