[摘要] 今年下半年以来，广州土地市场推地、拍卖、成交等逐渐升温，进入第四季度后，广州土地市场迎来推地、拍地高峰。10月29日，广州市国土房管局发布了11宗经营性用地的出让公告，这在今年土地市场中尚无前例，是今年以来广州最大规模的推地动作，这预示着广州土地市场正式进入最后的冲刺阶段。
今年下半年以来，广州土地市场推地、拍卖、成交等逐渐升温，进入第四季度后，广州土地市场迎来推地、拍地高峰。10月29日，广州市国土房管局发布了11宗经营性用地的出让公告，这在今年土地市场中尚无前例，是今年以来广州规模的推地动作，这预示着广州土地市场正式进入最后的冲刺阶段。
市场
今年广州土地成交稳步上升
今年以来，广州土地成交量明显看涨。上半年广州土地市场前两个月延续2011年年底以来的低迷，在6月之前，地块以底价成交为主流，极少见溢价地，而6月土地市场迎来上半年高潮，多地溢价并诞地王。
搜房网监控广州市国土房管局网站显示，上半年政府共成功卖地46宗（包括挂牌出让地、协议出让地及挂牌转让地，不包括暂停出让地及流拍地），其中挂牌出让的商业地10宗，挂牌出让住宅用地10宗，其他均为工业用地及其他性质用地，整个上半年卖地为政府带来近69亿元。从实际成交来看，今年上半年推出的土地几无流拍，广州一级土地市场的楼面成交均价为3010元/平方米，虽然依然在低位，但是相比2011年的2186元/平方米已大涨37.7%，其中用地楼面地价1840元/平方米，同比上涨8.42%。
下半年开始，广州土地推货量和成交量都有一定程度的回升，珠江新城地王的诞生搅热了广州土地市场，7月成交13宗地，8月为9宗，9月为18宗。根据搜房网数据显示，9月广州土地市场成交面积约162万平，包括增城4宗地，环比8月大涨73%；成交金额约42亿，包括增城4宗地，环比8月大涨420%。而10月份（截至10月28日）共成交了13幅地块，其中，南沙地块经过50多轮竞价，被富力地产最终以6.55亿元拿下，折合楼面均价3286.8元/平方米。楼面地价创下南沙历史新高，成为南沙新地王。
10月底11宗地块挂牌出让
虽然土地成交上涨，但是土地出让金明显收缩，10月29日，广州市财政局局长袁锦霞透露，今年1至8月广州市土地出让金收入107.4亿元，仅完成年度预算的34.2%，同比下降21.8%。预计全年广州市土地出让金收入185亿元，比今年年初预算减收129亿元。土地出让金收入的大幅缩水，促使政府在年底前加大推地攻势。据统计，广州9月共挂牌9幅地，其中1幅天河广氮地块中止出让，其余8幅地块成功成交，同时9月协议出让9幅地块，共成功卖出18幅地。
据了解，广州于10月29日一口气挂牌11宗经营性用地，这在今年地市中尚无前例，是今年规模的推地动作。据广州市国土房管局公告资料统计，本次挂出的11宗地，有5宗为住宅用地，1宗为荔湾的旧改地，2宗为白云宅地，2宗为花都宅地；有4宗商服地，其中3宗位于番禺，1宗位于海珠琶洲；另外还有1宗白云仓储用地。
据悉，此次推出土地的有荔湾、海珠、番禺、白云、花都等区域，既有配套成熟的老城区，又有发展潜力巨大的新城区，可以有效满足近期土地市场需求。用地类型多样，有山水景观商品住宅用地、有商业服务业综合体用地、有文化创意产业用地、有新型农产品商贸产业用地。
据资料显示，本次推出的地块多数所处的位置较为优越，其中，白云区永泰地块位于白云新城北延区，远望白云山、帽峰山，紧邻华南快速、白云大道，与市区便捷联系；可共享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套，区域商业氛围逐渐形成。番禺三块商业地块中的钟村街汉溪村地块为大型商业综合体，临近地铁汉溪长隆站。
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