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广州今推11宗靓地 荔湾白云住宅地块一线临江

羊城晚报   2012-10-29 17:32

[摘要] 上周五南沙新区规划获批后首幅住宅地以6.5亿元、溢价85%成交,成为近期广州土地市场一剂强心针。今天,广州市又趁势猛推11宗经营性地块,5宗住宅地、5宗商用地块和1仓储用地。其中,两幅一线临江的老城区靓地也适时亮相,包括荔湾区金蝶旧厂改造地块、白云区罗冲围松鹤街地块,其最终成交价格值得期待。

■番禺推地打造广州第四商圈

上周五南沙新区规划获批后首幅住宅地以6.5亿元、溢价85%成交,成为近期广州土地市场一剂强心针。今天,广州市又趁势猛推11宗经营性地块,5宗住宅地、5宗商用地块和1仓储用地。其中,两幅一线临江的老城区靓地也适时亮相,包括荔湾区金蝶旧厂改造地块、白云区罗冲围松鹤街地块,其最终成交价格值得期待。

覆盖荔湾海珠白云等中心区

今天广州市国土房管局在官网发布了11宗经营性用地的出让公告。此次推出土地的用地类型多样,有山水景观商品住宅用地、有商业服务业综合体用地、有文化创意产业用地、有新型农产品商贸产业用地。供地区域有荔湾、海珠、番禺、白云、花都等区域,既有配套成熟的老城区,又有发展潜力巨大的新城区,可以有效满足近期土地市场需求。

最引人关注的当属老城区两幅不可多得的一线临江住宅地块。资料显示,荔湾区金蝶旧厂改造地块,地块一线临江,适宜打造白鹅潭西部门户综合人居社区。地处环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西,坐拥城市主干道;邻近佛山,拥有广佛同城利好。滘口地铁站,立体交通体系连贯新老城区;生活配套齐全。

同样是一线临江的白云区罗冲围松鹤街地块,位于广州西部沙贝海湾畔望江社区。临近罗冲围汽车客运站,多路公交、客运线路迅速接驳。拥有增槎路与罗冲围浓厚的商业氛围,成熟的生活配套。周边有富力半岛等大型小区,共同打造西片“人居新城”。

而位于白云新城北延区的白云区永泰地块,具有山景美寓社区开发潜力。紧邻华南快速、白云大道,与市区联系便捷;分享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套,区域商业氛围逐渐形成。远望白云山、帽峰山胜景,自然环境优美。

此外,还推出两幅花都区新华街的住宅地块,地理位置、周边交通商业配套都比较完善。

此次出让商业用地集中在番禺

此次广州推出的商业用地除一幅位于海珠区琶洲A区,其余4幅均在番禺石基镇、钟村和南村镇,地块周边商圈氛围已日趋成熟,如番禺区钟村街汉溪村地块拟建大型商务综合体,地块西临新光快速路,北望汉溪大道,临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站,多条公交线路方便出行。大型成熟住宅小区汇聚,紧邻长隆集团用地;商业、生活、休闲、文化、娱乐等基础设施配套齐全,远揽市中心成熟商圈,近拥区域丰富资源,商务金融需求巨大。

而南村镇万博商业NCJ11-01地块规划用地北临南大公路,东依汉溪大道东延长线,规划中的地铁7号线横贯其中,周边路网发达,配套城市轻轨系统,集地铁、公交、综合地下空间,交通便捷。广州市希望在此打造广州第四商圈,未来商业核心区域,地块未来的发展定位为集商务、星级酒店、会展中心、商业 、购物休闲、文体娱乐于一体的综合性商务区。

广州上半年土地

同比下降四成多

业内人士表示,广州市一次过推出这么多靓地,选择这个时机一是看中目前市场整体回暖,开发商手头资金相对充裕,预料靓地会引来各路群雄竞相争夺,土地溢价应该比较理想;二是接近年底,上半年广州市土地锐减,下半年必须加速卖地。广州市财政局局长袁锦霞在向市人大常委会汇报时透露,由于房地产调控形势依然趋紧,广州国有土地出让金收入同比降幅较大。今年上半年,广州全市国有土地出让金收入94.58亿元,同比下降42.2%。而在去年,尽管在楼市低迷的行情下,广州土地出让金实收仍达到475亿元,比2010年增长4%。

“广州在最后一个季度急急‘补课’,出让更多价格较高的靓地希冀吸引更多大牌房企实属正常。”广州市社会科学院高级研究员彭澎称,政府本身肯定想多卖地,上半年广州财政收入减少,修建地铁等需要资金的地方增加,收入减少投资需求扩大了,这个差距必须通过多卖地弥补。

金九银十和2008年境遇相似,2011年,在史上最严调控环境下,楼市传统旺季成交量同比大跌,“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年,又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始,楼市强势回暖,成交量连续5个月稳居高位,个别城市成交量、价甚至刷新历史新高,然而随着市场的回暖,调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下,今年的传统楼市旺季将如何演变?能否在2011年“爽约”后顺利回归成为业界关注的焦点。广州搜房网上线大型策划,直击“金九银十”广州楼市,将从购房心态新盘新货、折扣优惠、产品特点土地市场、房企策略、区域成交等多角度为您传递市场资讯,深度剖析市场态势。同时,还将为作为购房者的您提供旺季导购信息,48大盘点区域置业分析房企市场对垒跑赢100万的抉择、500万的抉择等,更多详情敬请关注广州搜房网

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