[摘要] 央行昨日发布《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%；前三季度增加6.72 万亿元，同比多增1.04万亿元。央行称，前三季度房地产贷款增长加快，主要是由于个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。
央行昨日发布《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%；前三季度增加6.72 万亿元，同比多增1.04万亿元。央行称，前三季度房地产贷款增长加快，主要是由于个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。
个人购房贷款增速回升
报告显示，房地产贷款明显呈现增长加快态势。9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。
在个人购房贷款和房地产开发贷款增速回升的同时，保障房贷款的增速却有所回落。9月末，保障性住房开发贷款余额5215亿元，同比增长61.7%，增速比上季度末低1个百分点。前三季度增加1300亿元，占同期房产开发贷款增量的60.2%，比1到8月占比降低了0.7个百分点。
年底“紧贷”将如期而至？
由这组数据可以看到，前三季度房地产贷款增长加快，主要是由于个人购房贷款以及房地产开发贷款的增速回升。然而业内人士分析，临近年底银行相应“紧贷”预计将如期而至，第四季度这种增长态势或难以持续。
事实上，进入10月以来，来自各地媒体的消息显示，国内多个城市的银行已经开始调整首套房利率优惠，将利率优惠调回至基准。北京等城市甚至出现了“公积金贷款申请‘爆棚’、明年才能放款”的现象。而记者近日了解到，随着广州房地产市场的成交量下滑，银行房贷虽然没有出现“一贷难求”的情况，但银行也已开始“挑客”，而且批贷周期明显延长。
昨日一国有大行客户经理告诉记者，从10月下旬开始，该行已经开始优先放利率上浮的客户，对于执行下浮或者基准利率的首套房贷在往后排队，即使是一些已经通过审批的贷款申请，如果额度继续收紧，客户也要做好不能及时放款的心理准备。该客户经理暗示，“如果客户和银行协商愿意上调利率，那么放贷速度应该会放得快一些”。
此外还有媒体报道称，目前多家银行的商业贷款额度紧张，部分银行已放不出贷款了，某大型国有银行广州分行已经出现了排队1到2个月都放不出贷款的情况，报道并称，预计四季度这种情况还会继续恶化。
对此，多家机构分析表示，这两种现象均表明，银行可放贷额度已经不多，不排除下月初首套房贷优惠利率或将取消。链家地产市场研究部发布的分析报告表示，出于经营考虑，年底房贷优惠利率回调及额度收紧将逐渐成为趋势。目前这种趋势已经由中小银行向大型银行扩大，预计在存款准备金率不变的情况下，年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至是基准利率，尤其是二手房贷款表现得更为明显。“值得一提的是，以往银行房贷收紧主要在年底，但今年有提前的趋势。”
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