[摘要] 相比8月份，今年广州楼市9月份仅出现小幅度的量价齐涨。实际上，由于中心六区成交比例提高，广州楼价在结构上却出现“暗降”，无论中心六区还是外围四区，其楼价均环比下降了2.3%和0.2%，“金九银十”成为开发商的价格战场。
受调控影响，广州楼市未等来“金九”。
尽管9月份历来被视为楼市的“金九”时节，但根据广州市国土资源和房屋管理局(下称“广州市国土房管局”)的数据显示，相比8月份，今年广州楼市9月份仅出现小幅度的量价齐涨。实际上，由于中心六区成交比例提高，广州楼价在结构上却出现“暗降”，无论中心六区还是外围四区，其楼价均环比下降了2.3%和0.2%，“金九银十”成为开发商的价格战场。
住宅成交：环比微涨同比大涨
根据广州市国土房管局近日公布的《9月份广州市10区商品房网上签约情况的通报》显示，2012年9月，包含住宅、写字楼、商铺等物业的全市10区新建商品房网上签约面积86.36万平方米，同比增加38.5%，环比减少2.3%；网上签约均价15063元/平方米，同比下降5.4%，环比下降3.6%；新建商品房网上签约9489宗，同比增加33.2%，环比增加8.2%；网上签约金额130.09亿元，同比上升31.1%，环比下降5.8%。
其中，与普通市民最为贴近的新建商品住宅，其网上签约面积74.75万平方米，同比增加52.5%，环比增加3.7%；网上签约均价13943元/平方米，同比上升0.4%，环比上升1.2%；网上签约6774宗，同比增加53.1%，环比增加2.5%；网上签约金额104.23亿元，同比上升53.1%，环比上升5.0%。
从成交物业的结构来看，新建商品住宅成交面积占总成交面积的86.6%，相比去年9月份79.3%大幅上升，彻底压倒了去年风头较劲的商用物业。
中心六区：成交面积同比
在区域方面，上月越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区等中心六区新建商品住宅网上签约面积22.99万平方米，同比增加101.1%，环比增加14.5%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的30.8%，与去年同期相比比重增加7.5%，与上月相比比重增加2.9%；花都、番禺、南沙、萝岗区等外围四区新建商品住宅网上签约面积51.76万平方米，同比增加37.7%，环比减少0.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的69.2%，与去年同期相比比重减少7.5%，与上月相比比重减少2.9%。
值得注意的是，中心六区的成交比例有所提高，但并未引起全市楼价出现结构性上涨，这是因为无论中心六区还是外围四区，其楼价无论是同比还是环比都出现了下降。上月中心六区新建商品住宅网上签约均价21633元/平方米，同比下降4.8%，环比下降2.3%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10528元/平方米，同比下降6.0%，环比下降0.2%。
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