[摘要] 近年来，中国房价上涨迅猛，很多人疑惑房价为何上涨得那么快，它是怎样构成的，据网友发布图片显示，中国房价主要是由土地出让金、税费、房屋建设成本和企业净利润4部分构成，其中土地出让金和税费占房价五成以上，房屋建设成本占三成以上净利润约占一成左右。
近年来，中国房价上涨迅猛，很多人疑惑房价为何上涨得那么快，它是怎样构成的，据网友发布图片显示，中国房价主要是由土地出让金、税费、房屋建设成本和企业净利润4部分构成，其中土地出让金和税费占房价五成以上，房屋建设成本占三成以上净利润约占一成左右。
土地出让金和税费占房价五成以上
1、近年土地出让金收入
从图上可以看出，自2001年到2011年10年间，土地出让金从2001年的2416.79亿元上升至31500亿元，土地出让金收入总体呈上升趋势。
2、土地出让金占房价比例
据2008年城市地价监测结果显示，中国地价占房价的比例基本保持在20%-40%之间，29个重点城市的地价房价比均值为31.8%。2009年富力地产拿到朝阳区广渠门外10号地块时，土地成本为14097元/平米，销售均价为45500元/平米，土地成本占售价31%左右。2010年远洋地产拿到大望京一号地块时，土地成本为24000元/平米，销售均价为65000元/平米，土地成本占售价36%左右。2011年四季度扬州万科城(小区网论坛)土地成本为4865元/平米，销售均价9000元/平米，土地成本占售价54%。
据2000年-2010年我国70个大中城市统计数据显示，地价累计上涨123%，其中住宅用地价格累计上涨163.5%，普通住宅用地价格上涨174%。而与此同时，房价累计上涨76.8%，其中商品住宅价格累计上涨86%，二手房住宅价格累计上涨96%。
3、房地产行业相关税费
房地产行业包含12种相关税种，开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用。其中营业税及附加、企业所得税和土地增值税约占项目销售收入13.75%，加上企业所需缴纳的契税、印花税等，占项目销售收入的15%左右。
例如：2009年北京、上海、广州等九大城市房地产企业需缴纳税费占总成本的26.06%，占总支出的19.06%，占总销售收入的14.21%。
设成本占三成以上 净利润约占一成左右
1、房屋建设成本
2009年济南某房地产项目建安成本为2157元/平米，商品房售价5500元/平米，建安费用占房价39.2%。郑州某房地产项目建安成本为1500元/平米，商品房售价5000元/平米，建安费用占房价30%。
2、房地产企业净利润利率
从各房企2011年年报、2012年半年报中发现，房企净利率呈下降趋势，其中万科2011年净利率为16.42%，而2012年则下降到12%左右；保利2011年年报时净利率为12.96%，2012年上半年为12%左右。
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