[摘要] 本轮楼市调控让很多开发商销售面临挑战，特别是豪宅项目。其中，汤臣一品截至目前仅有三套交易记录。成交下降也使得汤臣集团中报业绩继续亏损2555万元，而且资本负债率攀升至94%的高位。
上半年汤臣集团亏2555万港元负债率94%
本轮楼市调控让很多开发商销售面临挑战，特别是豪宅项目。其中，汤臣一品截至目前仅有三套交易记录。成交下降也使得汤臣集团中报业绩继续亏损2555万元（港元，下同），而且资本负债率攀升至94%的高位。
卖证券资产补业绩
在香港上市的汤臣集团刚刚发布公告称，2012年上半年公司股东应占除税后综合亏损约2554.7万元，比上年同期增长68.86%。而在业绩增长的背后，却是主营业务下滑。从中报看，主要是依靠出售证券资产来缩小业绩亏损。
数据显示，截至2012年首六个月，汤臣集团录得经营收入总额约4.71亿元，同比下降30.74%。根据汤臣介绍，该公司在房地产业的经营分类主要扎根在中国内地，上海的物业发展及 为集团报告期内的核心业务兼主要盈利的来源。但2012年上半年可确认的物业销售金额大幅下跌，导致集团毛利显著减少，报告期内公司股东应占税后亏损2555万元左右，亏损额度有所收窄。
值得注意的是，填补亏损主要是变卖证券资产，这成为了第二大利润来源。数据显示，今年上半年，汤臣集团证券买卖业务占经营收入总额的51.3%。截至6月，待售证券 净额约2293万元。
另外，该公司负债进一步增加，而且资本负债比超过九成。数据显示，截至报告期末，汤臣的资本负债比率(即负债总额对公司权益持有人应占权益的比率)为94.39%，同比上涨近10个百分点。汤臣表示，资本负债比率增加主要是由于期内银行借款增加所致。
豪宅销售惨淡
自“国十条”以来，中央楼市调控步步趋严，这使得不少开发商销售明显下滑，数据显示，汤臣一品大厦目前仅有三套的交易记录。
根据中报，给汤臣带来收入的高端项目主要是上海汤臣湖庭花园和汤臣一品。汤臣一品是位于浦东陆家嘴江畔的四栋豪宅，其中两栋销售，另外两栋用来租赁。截至今年上半年末，用来出售的住宅已经卖出了57%。今年前六个月，该项目销售以及租赁业务已经确认收入约4955万元，占经营收入总额的10.5%。而且汤臣一品已经获得预收款1.77亿元，预计将在今年年报中确认入账。
不过，记者从上海网上房地产查到的数据显示，豪宅销售可谓惨淡。显示项目地址为上海花园石桥28弄的汤臣一品大厦，截至今年五月份，该项目只有3套交易记录。而去年上半年销售了10套。这也意味着，如果今年6月份没有交易，今年上半年的销售套数不足去年的三分之一。
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