7月新增8554套新房源 花都增城掀郊区盘预售高潮

房天下  2012-08-03 06:22

[摘要] 7月再现预售井喷。据房天下数据监控中心最新统计，7月共派出39张预售证，由33个项目分获，8554套房源蓄势待发，货量环比6月（5598套）上涨了52.8%。这是自今年4月涌进8938套预售房源以来，第二次在一个月内有超过8000套房源领取了预售证。新房源中，近9成来自郊区。

房天下讯 7月再现预售井喷。据房天下数据监控中心统计，7月共派出39张一手住宅预售证，由33个项目分获，8554套房源蓄势待发，货量环比6月（5598套）上涨了52.8%。这是自今年4月涌进8938套预售房源以来，第二次在一个月内有超过8000套房源领取了预售证。新房源中，近9成来自郊区。其中，花都是一个有超过3000套预售房源的区域，仅一个片区的新房源数量占了总量的36.8%，比新房源数量排在第二的增城多了近一半。

4月份的预售房源创下今年以来的新高，使得5月掀起了楼市网签高潮。7月预售成绩不相伯仲，郊区房源更充足，预计8月楼市成交将不会沉寂。

7月广州各区新获一手住宅预售证一览（单位：套）

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

4月后再有超八千新房源砸市 近9成郊区货

今年4月，凭借最后一周涌进5725套预售房源,整一个月共有8938套新房源准备入市。这一数字是1、2月的预售房源总量的1倍有多。但4月后，开发商领取预售证补充新货的力度有所减弱，5、6月的预售房源总量分别为3696套及5598套，并未延续4月份的势头，也比不上3月7560套预售房源的成绩。

转至7月，首周便有近2000套新货压境，之后更是连续两周有超过2000套新货。每周领取预售证的房源数量均衡，因而整个7月有8554套房源蓄势待发。这是自4月以来第二次有超八千套新房源准备入市。

在7月这批预售房源中，郊区有7509套，占了总量的87.8%。中心六区除越秀外，其余5区只有6个楼盘新增预售房源，数量仅1045套，是今年以来，占比总量的一次。对比总量同样突出的4月，中心六区共新增2733套房源，占比30.6%。5月中心六区占比总量是除7月外的一次，也有17.4%的比例。

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

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花都5盘房源数量破“3” 番禺增城均超千

在7月共7509套新房源中，花都货量，5盘共新增3152套房源，一区的货量便占了全市总量的36.8%，在郊区的比例也去到了42%。以一个月为计算单位，花都7月的货量创下了片区单月新增预售房源数量的纪录。其中，在7.16-7.22一周，花都便新增2018套房源，同样创下了片区单周新增预售房源数量的纪录，此前从未有片区单周预售房源数量能突破“2”字头。

以往预售房源数量突出的增城、番禺两区域，7月分别新增1773及1467套房源，两区合计仅比花都一区的数量多88套。

值得留意的是，增城、番禺合共14个项目的预售房源总数突破了“3”字头，而同样新增超三千套房源的花都仅有5个项目领取了预售证。这意味着花都不仅总量大，单盘货量也非常充足。保利高尔夫郡、锦东花园、雅居乐锦城、南华时代城、深航御花园单盘预售房源数量均超过500套。其中，锦东花园，达808套，也是7月预售房源数量的单盘。

7月共33个一手住宅项目新获39预售证

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

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中心六区新货户型大 市郊中小户型与大户型各半

据房天下数据统计，在全市7月份的预售房源中，100平以内的中小户型共有4155套，占比总量48.6%。100平以上，包括别墅在内的大户型单位则有4399套，比例为51.4%。中小户型及大户型比例均衡。其中，预售房源数量多数集中在101—145平这一区间，共3296套，81—100这一区间则次之，占2651套。

中心六区货量不多，但新增房源的中大户型数量较多。面积在100平以上的房源共有686套，占了六区总量的65.6%。兰亭荟、富力 花园、越秀·可逸锦苑、保利公园九里、保利西海岸、东港花园6个领取了预售证的市区盘，均有100平以上的新房源。其中，富力 花园55套新房源全部为别墅，越秀·可逸锦苑的面积去到了185平。

相比中心六区，六郊区预售房源的面积较为均衡。100平以下的房源数量共有3796套，占比50.5%。其中，80—100平数量，达2409套。锦东花园、雅居乐锦城、诺德名都是这一区间房源数量的楼盘，分别新增406、404及348套房源。花都盘深航御花园是7月一个新增30平以下小户型的楼盘，共有90套货量。

市郊房源中，100平以上的房源数量共有3713套。101—145这一面积数量，达2833套。花都三盘保利高尔夫郡、南华时代城、锦东花园在这一面积上货量，分别有489、465及297套，合共占了这一面积段总量的44.2%的比例。

300平以上豪宅单位7月全市仅有番禺大学小筑新增了4套，这一面积段也是全市货量的面积段。300平以上单位向来货量不多，7月更显珍贵。

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

7月一手住宅新房源户型面积分布详情（单位：套）

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

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