[摘要] 今年4月起从化停止受理购房入户申请，5月中旬笔者致电从化某楼盘，开发商透露6月底或可知政策走向。但近日笔者再次致电从化多个楼盘，相关人员称目前从化仍旧不受理购房入户申请，下半年才知政策变化走向。受政策影响，从化今年上半年网签量仅1601套，较去年同期3464套成交量减少1863套，跌幅超五成达54.22%。
今年4月起从化停止受理购房入户申请，5月中旬笔者致电从化某楼盘，开发商透露6月底或可知政策走向。但近日笔者再次致电从化多个楼盘，相关人员称目前从化仍旧不受理购房入户申请，下半年才知政策变化走向。受政策影响，从化今年上半年网签量仅1601套，较去年同期3464套成交量减少1863套，跌幅超五成达54.22%。
7月8日下午，笔者在从化与清远交接的某楼盘踩盘，由于该楼盘被一条流溪河分为南北两区，北面属于清远，南面属于从化，买楼者要做出的个选择就是“从化”还是“清远”。销售人员告诉记者，一年前从化能入户广州，即使南区比北区售价每平方米高出1200元，还是有八成的买家选择南区。“现在从化入户政策拖延，南区降价，比北区售价只差200元/平方米，还是有半数买家选择风景、朝向更好的北区了。”销售人员表示，不少看楼者表示，如果南区降到和北区价格相同，作为广州人还是从化的。
另一有意思的事情是，还是笔者在从化和清远两地踩盘，遇到一位豪宅买家退掉从化的复式洋房，改为到清远买了同一开发商的一栋联排别墅。笔者问他为什么宁愿费这么大的力气与开发商交涉，甚至赔上1万元定金，这位买家说：“因为车位。”据笔者了解，该开发商在从化和清远都有“车位”的优惠，但是这位买家说清远不限上牌，可以再买辆车，不要“浪费”了送的车位。
购房入户针对的是外来人口，而广州则实行的是限购限外的调控政策，这一购房入户政策本身就与国家的调控政策相抵触，若一旦重新推出恐会引起舆论责骂，因此才一再拖延。但是如果没有购房入户，没有其他“救市”措施，下半年从化的成交量只会继续下跌。
前无利好，后有库存，该拿什么拯救你？从化楼市！惟有一招“降价”！在笔者看来，即使入户政策能再延长半年，也不是从化楼盘的营销，长久之计还在于制定吸引需求的营销策略，比如适时、适当地降价等，凭借价格优势赢得买家。此时，我们不应该因为成交量下跌就夸大入户政策对从化楼市的影响，因为，影响成交的最终因素是市场。从化想要成交量，必须用价格来换，毕竟“以价换量”是放之四海而皆准的楼市秘诀。降到比清远还要低，怎么会有人不选从化？！
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
