[摘要] 日前，随着央行年内第二次降息，宽松的货币政策将是下一阶段的经济任务。加上最近开发商也频打优惠促销牌，楼市回暖的迹象也在不少城市出现。此时，除了一些刚需买家入市之外，相当部分的投资资金也蠢蠢欲动。
日前，随着央行年内第二次降息，宽松的货币政策将是下一阶段的经济任务。加上最近开发商也频打优惠促销牌，楼市回暖的迹象也在不少城市出现。此时，除了一些刚需买家入市之外，相当部分的投资资金也蠢蠢欲动。
笔者身边有位朋友最近很想投资，他看上了位于海珠区某楼盘一套45平方米的一房一厅单位，单价19000元/平方米，总价85万左右。小区的绿化及生活配套深深吸引了他。但是，他在下订的前夕却犹豫了，他给笔者算了一笔账，85万首付五成也要43万，贷款42万，按照现在的房贷利息，供20年，月供3000元左右。因为朋友打算买下之后用于出租，按照目前该小区的租金水平，这套一房一厅单位配齐全屋的家电家私租金2000元/月。虽然除掉租金之外，自己出的月供并不多，但是想要回本至少要20年：租金一年2万（按照10个月有效租金计算），差不多50年才能收回本金。
买套新房给别人住，自己却要几十年后才收回本金，这种买卖岂不是要亏本？但是不投资，手上的闲钱又没其他投资渠道，存入银行只会让财富贬值。
因此也就不难理解，为何投资房产是个永恒的话题？几年前，由周星驰主演的电影《功夫》上映之后，除了主角的功夫之外，婆、公也成为众多投资者追求的梦想。每天不用朝九晚五，不用坐地铁挤公交，到了的日子白花花的票子就进了自己的口袋，岂不乐哉？也许，正是因为婆的梦想，让投资者一批一批的入市，纵观楼市发展几十年，只要低迷稍微一过，买房投资的话题就立即浮出桌面。
笔者姑且不谈论楼市未来的发展态势是否适合投资，只想说的是，买房不等同开便利店，只要营业就可以计算投资和产出。楼市政策的限购及限贷，让房产投资已经由短线转入中长线。上述的那位朋友也不应该仅仅以租金收入来衡量这套房产的回报，而应该以租为辅，等待时机，一旦楼市全面回暖，出手套现才是上上策。
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