[摘要] 端午假期虽然开发商推盘不多，但市场人气回升，买家也蠢蠢欲动。但在价格方面依然“稳”字当头。不过，分析人士指出，楼市调控基点短期不改，市场人气虽有回暖，但房价难有大涨，买房投资不如买房地产股投资。
价格
楼价仍高企
难似2009年暴涨
近期楼市人气回升，开发商开出的折扣优惠减少，一口价单位更是踪迹难寻。保利天悦 单位在开盘时曾低至1.8万元/平方米起，销售人员表示，端午节期间的均价为2.3万元，较之前上涨不少。大学城的星汇文华在端午节期间推出了额外9.8折，但是折后均价依然是20000元/平方米以上。金地荔湖城在端午节期间也并没有推出什么特别的优惠，目前的均价为6000元，而去年价格比较高的时候也就是6100元/平方米左右。
南沙的一个大型楼盘“五一”期间一度推30套“一口价”单位吸引顾客，带装修单位低至“6字头”，然而端午假期该楼盘销售人员表示目前只剩下二楼和顶楼单位，价格高达8000元/平方米以上。
新楼盘的人气旺了，房地产中介门前重新聚集了看楼客，市场似乎回到了2008年底2009年初的“表情”，历史真的会再度重演吗？
2008年底2009年初，随着4万亿刺激政策出台，受调控压抑的房地产市场出现报复性反弹，当年广州房价从不到10000元/平方米飙升至年底的接近14000元/平方米的价格。不少楼盘的价格一年之内的涨幅超过50%~100%。
不过业内专家认为，这一波楼价难以复制2009年的涨幅。满堂红地产研究部高级经理周峰表示，首先现在的房价与当时已不可同日而语，2009年初入手二手房的买家均价在7000元/平方米左右，而现在的二手房已远高出当时的价格，上涨的空间已不大；另一方面，现在限购政策并没有完全放松，更不要说刺激政策。目前支撑市场的是刚性需求以及一部分改善性需求，这些购买力无法支撑楼价长时间、大幅度地上涨。
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