[摘要] 提起广州城中村改造，猎德、冼村是绕不过去的话题，冼村位于广州市东郊，东有石牌，南有猎德，西有杨箕，离老城区不到3公里，是一条有着800多年历史的古村落。改革开放以来冼村成了市中心，更在珠江新城CBD的黄金地段上......
编者按：当然不会所有的村子拆改搬迁时都如猎德村般风光。拆迁、赔付、安置等，仍是萦绕在整个旧改事业上空的浓厚乌云，被笼罩的村子迟迟见不得光明。
他们的落寞与旧改的不成气候不能代表村子的落后与破败，在他们被挑进“138”之时，便注定了将要面对一场难以化解的尴尬。从某种程度上来说，他们是广州城发展的先驱，他们有着“土著”的根的情结，占据了城市最成熟的资源，而如今他们以一种与城市化进程相悖的姿态存在，掌握着当今发展生杀大权的位高权重者，自然急于整改。
然而，他们的搬迁与妥协，不仅是挪个地方安家那么简单。于他们而言，这是一场官民的斗争，是一场心理距离远达万里的大迁徙，生活方式的转变以及利益的重新分配，都是这次斗争所要付出的代价。或许无人关心，这一个原本休养生息在村子里的庞大群体的集体去向，但一条无法无法避免的隐形迁徙之路，正因旧改，在整座城市中慢慢成行。
提起广州城中村改造，猎德、冼村是绕不过去的话题，冼村位于广州市东郊，东有石牌，南有猎德，西有杨箕，离老城区不到3公里，是一条有着800多年历史的古村落。改革开放以来冼村成了市中心，更在珠江新城CBD的上。2009，为配合亚运会举办，广州市“三旧”改造办全面启动琶洲、冼村、杨箕、萧岗等9条“城中村”的清拆，在如今猎德已变身CBD豪宅的时候，作为邻居的冼村却仍挣扎在拆迁的泥潭里，衣衫褴褛，补偿安置问题、自留地物业的透明度、改造资金......太多的问题撕扯着冼村进化珠江新城CBD又一豪宅区的梦，曾经被冠以“岭南水乡”的它如今一身破败，近在咫尺，清晰可见的广州地标小蛮腰、西塔以及周边高端的商品房更映衬出它的寒酸……
曾经的“钻石村”正在褪去光环
冼村，曾有着“广东富村”时的辉煌，80年代，改革开放时期，冼村实行家庭联产承包责任制，发展多种经营，尤以养猪业发达，1981年全村私人大规模养猪，1983年，媒体广为报道冼村养猪事迹。进入90年代以后，由于广州城市迅速向东扩展，冼村的耕地至1994年底全部被征用完毕，冼村人“洗脚上田”，发展乡镇工业、商业和服务业，一批人外出务工，一批人建新房出租。
村里大规模建房是在90年代初期，当时为了解决村民居住问题，村里填了部分鱼塘作为宅基地，批给社员建房子，至2007年，村中民房已从60年前的667间增加到2152间。村民盖的房4~7层不等，由于楼高、间距小，形成街巷狭窄，有“一线天”和“握手楼”之称。村民盖的都是传统农村式房屋结构，与周围现代化的高楼大厦形成反差，成了典型的“城中村”，由于房租便宜，又靠近工作场所，城里的白领和打工仔都选择在这里租屋，由此，房屋租赁收入成了冼村村民重要的经济来源。
“冼村之‘富’还因为地理位置的‘光环’地处广州新城市的中轴线上，地处广州CBD中央商务区珠江新城，与该村合作开发的商业、服务业等地产、物业项目都是市民心目中赫赫有名的，如海涛酒店、春都酒店、维家思广场、丰兴广场、保利心语、尚东美御等，商业价值极高，。可惜这个‘钻石村’，如今却在褪去耀眼的光环。以村民股份分红为例，冼村已被周围的石牌、杨箕、谭村、林和等拉开差距，排名天河区倒数第二！
广州亚运前启动清拆9城中村 冼村终难逃拆迁命运
历史沉浮，冼村不仅遭遇褪去光环的痛楚，更面临着被拆除的命运，2004年，冼村改造被提上议事日程，后因改造资金、改造方式等诸多问题未落实而暂时搁浅。2009年年中，广州亚运会举办前期广州市“三旧”改造办全面启动城中村清拆工作。在冼村，有关部门派出的一批人员开始深入村屋摸查情况、测量房屋以及阳台、飘台的面积。“都已经传了很久了，看样子广州市这回要动真格了！”村民们心里都在嘀咕着，顿时生出一种前所未有的危机感。
冼村早已是标语的天下（图片来源:房天下）
2010年4月1日，冼村旧村改造屋主签约正式启动，全面铺开《冼村旧村改造拆迁补偿安置协议》签订工作，但由于村民不满拆迁补偿等各种复杂的原因改造进程进展缓慢。2011年12月，冼村实业有限公司发布招商公告，最终保利房地产集团成为冼村改造的开发商，冼村全面拆迁改造节奏明显加快。开发商承诺，冼村改造自开发商领到施工许可证之日起30个月内回迁，如拖延一天将按临迁费总额的10%计发补偿。截止目前，对于大家关注的目前冼村改造住户签约情况，冼村实业有限公司负责人表示，目前全村1421户中，已有1141户签署拆迁补偿安置协议，占全村总户数的80.29%。
按照新的规划显示，冼村未来将被建成A、B、C区，A区为村民住宅回迁区，用地7.5公顷，住宅加配套面积为45万平方米；楼高33层，设有幼儿园、祠堂、配套商业建筑等。而B区则为村民物业复建区，用地2.6公顷，村民 14万平方米，集体酒店物业3万平方米，楼高20至29层。C区则为融资项目区，功能包括商业、商务、 酒店、楼达55层，形成区域标志性建筑。
村里往返穿梭的治安员（图片来源:房天下）
规划蓝图虽一片美好，但对于现在的冼村来说与新规划还相去甚远，除了拆迁带来的脏、乱、臭外，“一次变迁世代享福”、“签约一小步全村发展一大步”、“响应政府规划力争快迁快建”的标语贴满了冼村大小损毁房屋，冼村还是标语的天下。
在冼村，现在主要可看到三类人群，一：没迁走的村民；二：外来租客；三：到处巡逻的治安员。走进冼村，这三类人群在冼村和谐共生：摊贩热闹经营、小孩尽情嬉戏、老人在休闲地散步、娱乐或闲谈、治安员频繁穿梭大小巷......冼村的拆迁似乎难上这些村民的心头……
超八成村民签约搬迁留守村民力揽租客
2012年3月22日，在冼村启动拆迁将满一周年之时，记者探访冼村改造情况，现在的冼村已全面封闭式管理，只在黄埔大道西、金穗路、猎德大道和冼村路四个方向留下1米宽左右的小门让村里人员进出，门口均有治安员把守，凡是想进入冼村的外来人员均要持有效证件登记。记者在黄埔大道西看到，原先的冼村村委会现在已经改设为冼村改建老人安置楼，其鲜亮的外表与周围被拆得面目全非的房屋形成鲜明的对比。
残壁残垣之外是高耸的商品房（图片来源:房天下）
尽管进入冼村外来人员要经过身份登记，但记者还是顺利绕过询问从黄埔大道西的小门进入冼村。随着冼村村民陆续签约迁走，冼村的人声日渐消微，北庄冼公祠周边一片已签约房屋均被拆除了门窗，曾经营餐饮、士多店、电器店的房屋一楼店铺大门紧闭。但在北庄冼公祠傍边，一家士多店还在照常营业，记者以顾客身份在该士多店购物并闲聊起来，原来该老板娘是冼村的租户，当记者问她为何还不搬走时，该店老板娘就表示目前村里还有500多户人家还没搬走，拆迁还远不是时候，除了这一处店铺外，她说自己还在冼村租了三个仓库存放货物，拆迁似乎离她很遥远。
村里随处可见的出租信息（图片来源:房天下）
随着4万多租客纷纷撤出冼村，村里还剩下少量的租客。还没签约搬走的剩余村民都在做最后的挣扎，力揽租客。冼阿姨在村里做了20多年的保洁员，在废弃的衣物、家具、生活用品塞满了村里大小角落的时候，冼阿姨的工作似乎已经变得毫无意义，在北庄冼公祠门口，记者就以租客身份向冼阿姨打探是否有房出租，冼阿姨就现出很大的热情，她的家就在北庄冼公祠堂傍边，整栋楼共有5层，每层设两间房，她给记者介绍的是5楼一单间，面积大约在15平米左右，租金每月只需400元，当记者面露犹豫之色时，冼阿姨就主动降级50元出租。
“村里已签约的人家大多已经搬到石牌，目前村里还剩下500多户人家，正式拆迁还不是时候......”闲谈间冼阿姨不免流露出对拆迁补偿的不满，“每平米才补偿25元，我有一儿一女，在外面起码要租个三房，这样的补偿标准根本不够我们一家四口在外面租房!”据公开资料显示，冼村的临迁费为25元/m2/月，除了临迁费还提供临迁补贴，即合法产权面积在100平方米及以上的房屋，按每栋每月增发2500元；对每栋合法产权面积低于100平方米的房屋，按实际签约合法面积以每月每平方米25元的标准增发。记者粗略算了一下，不包括楼梯转角，每层的面积大约在40平米之间，按25元/平的标准补偿，冼阿姨每月应得的临迁费大约在5000元之间。
东西边两头热范阳大街显冼村最后的热闹
与北庄冼公祠片区还剩下少量村民没搬走不同，冼村中部位置的房屋已几成空壳，晦暗的内巷潮湿狭窄，堆满了散发着臭气的废弃衣物、家具、生活垃圾。偶尔几间房子屋檐下还挂着昏黄的灯泡，每走50米左右才能见到一间没被拆掉门窗的房子，里面隐约传出细微的人声。越往深处越晦暗找不到出处，但即使在这样昏暗的内巷里，记者还是看到了正在巡逻的保安员。
范阳大街现冼村最后的热闹（图片来源:房天下）
经过一村民的指引，记者从中间向东边拐了出来。在中间位置几成空壳的现状下，冼村东边的范阳大街显示出难得的热闹，没搬走的村民也大多聚集于此处，在这条大街上，沿路的快餐店、水果摊、超市、熟食店、理发店还在继续经营，从破旧的房屋里还不时飘出流行歌曲。在早已被拆除的冼村小学门口，村民们摆起了临时摊档，走进门口早已被菜摊占据的冼村小学，里面已经形成了一条长近50米的临时市场摊档，鸡鸭鱼肉、蔬菜水果一应俱全，而在摊档的尽头处，是已被拆得面目全非的冼村小学，5 的育贤楼，4、5楼已经拆掉了顶，裸露的钢筋像一根根电线，3楼以下的走廊护栏也被挖出了大洞。
在冼村小学不远处，一片断壁残垣上放着一只音响，“严禁非冼村村民进入冼村购物、买菜、闲逛、寻租……”的声音轮番播放着，尽管如此，在破败的房屋之间，记者还是随处可找到新帖出来的房屋出租的单子和搬屋公司的广告。在这一片断壁残垣斜对面，是位南卢公祠堂，大门紧锁，一名巡逻员慵懒地躺在门口躺椅里，傍边也放着一只音响，轮番播放着旧改的利好，鼓动村民尽早签约，早签一天多几百，拖一月少几千的公告。在已搬空，一楼还没封起来的房屋，聚集着三四十个中老年村民，一些村民还直接搓起麻将来，在一间隐藏在内巷深处的房屋，隐约传来老人们聚在一起小声讨论对改建不满的声音。
冼村旧改指挥部（图片来源:房天下）
记者沿着东边范阳大街一直向西边走，发现在村子的西边，人流也较为热闹，好几间士多店还在经营。2楼楼顶已被拆除一个大洞的某栋房屋在一楼甚至还摆了一个衣服店，而傍边就是已拆了一半的5层楼房。对面就是临时搭建起来的冼村旧改指挥部......
尽管未签约搬走的村民在断壁残垣间依然如常生活着，但城市化发展过程中必然要经历的阵痛在这里已经嗅出了悲酸的味道，冼村拆迁虽缓慢，但毕竟还是在进行，坚守的村民还能留守多久?全面拆迁又会面临哪些阻滞?我们不得而知，我们所能希翼的是冼村再也不会有流血事件的发生，村民们能早日过上安定舒适的日子。冼村早日脱去褴褛衣衫，拥抱珠江新城CBD核心区的繁华。
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