[摘要] 2月12日晚，芜湖市政府紧急颁布叫停新政的通知，成为继佛山12小时新政之后，又一个被封杀的"短命"新政。新政仅仅执行了三天的时间。有消息指，当日下午，中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。在广州，政策的微调是否存在可能？搜房网编辑跟各位一起探讨。
编者按：2月12日晚，芜湖市政府紧急颁布叫停新政的通知，成为继佛山12新政之后，又一个被封杀的"短命"新政。新政仅仅执行了三天的时间。有消息指，当日下午，中央有关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。继佛山后，芜湖成为第二个微调楼市政策失败的城市。在广州，政策的微调是否存在可能？搜房网联系广州业内专家，专家表示，目前楼市调控气氛不会放松，微调可能是转机，但具体可行性仍要探讨，是否触碰调控高压线成为关注焦点。
2月12日，芜湖市政府紧急颁布叫停新政的通知。成为继佛山12新政之后，又一个被封杀的"短命"新政。新政仅仅执行了三天的时间.
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通知全文如下：
关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知
各县、区人民政府，经济技术开发区、长江大桥开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：
《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》（芜政〔2012〕12号）发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。
（广州日报）今年广州楼市调控政策存在调整的可能性。广州市国土房管局透露，今年的调控思路已经上报市政府，其中建议包括适当调整新建住房购买的行政调控手段。针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。
昨日上午，广州市国土房屋管理局举行“贯彻落实市党代会和‘两会’精神，科学谋划国土房管工作座谈会”，邀请人大代表、政协委员、专家学者、市民代表、媒体记者等30多人参加，并就此前“两会”上涉及国土房管领域的热点话题逐一回应。有政协委员就表示，国土房管局这种交流的做法显示了服务型机关的透明度，是一种进步。
市国土房管局透露，今年将借鉴香港的经验，对于申请承租政府公租房的，通过建立轮候册制度来规范轮候，轮候册制度主要以申请并接受登记时间先后作为轮候的基础，对特定的对象予以优先照顾。
“政府工作报告部署的今年122项重点工作，涉及我局的45项，占总量的36.9%。”市国土房管局长李俊夫表示，今年要打好土地节约集约利用、土地储备和住有所居三场硬仗。对于历史遗留办证难、烂尾地等历史遗留问题，该局也给出了的解决对策或者时间表。
据广州日报报道，广州市国土房管局透露，今年的楼市调控思路已经上报市政府，其中建议包括适当调整新建住房购买的行政调控手段。针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。差别化限购，会不会是“限购”的一种变相放松呢？满堂红研究部高级主任肖文晓认为，根据国务院和中央政府的态度，今年调控政策依然不会放松，限购、限贷等政策等遏制投资性政策仍然会严厉执行。而对于广州正在研究的差别化限购，肖主任认为是旨在促进合理化住房需求，因为“差别化限购”是针对不同的人群、住房类型，有可能适当放宽非普通性住房的限购。因为很多普通市民的需求是普通性住房，而非普通性住房的适用人群并不是很多，适当放宽有利于一些改善性买家可以有资格买，这对引导合理住房需求，改善居民居住条件是个利好。
尽管芜湖楼市新政打着引导合理住房需求，改善居民居住条件的招牌，但在出台仅仅三天之后即迅速夭折，幕后原因，不外乎碰触了楼市调控“高压线”，与中央调控背道而驰。那么广州在这个时候研究“差别化限购”时候也会重蹈覆辙呢？肖主任表示，如果差别化限购可行，这是一个转机，但目前政策正在研究，是否可行还要看上级的指示和中央的批准。
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在1月份风传广州试研究“差别化限购”之初，搜房网就“差别化限购”话题进行了一项网络调查。结果显示，接受调查的四成网友力撑豪宅普通住宅差别限购。他们认为，差别化政策应主要从住宅类型方面入手，将豪宅与普通商品住房应区别对待，限购应以中小户型为主，144平方米以上豪宅可以考虑。
超四成网友支持豪宅普通住宅差异化限购
从“户型、区域和人群”三方面实施差别化限购，网友看法
另有超过三成的网友认为，从区域方面入手更为合理，针对住房交易的区域性，在广州十区实行不同的限购政策。另有26%的网友认为，差别化限购应主要考虑人群结构，广州本地人口与外来人口在限购套数上应该差别对待。
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对于“差别化限购”政策，合富辉煌首席分析师黎文江（搜房博客）在去年11月，广州市国土房管局召开广州市房地产市场形势分析会中提议，对144平方米以上非普通住宅。他认为，非普通住宅，顾名思义其供应对象是非普通需求者，不同购买群体应差别化对待，对普通住宅应限购，以缓解供求矛盾，抑制投机投资需求，使普通住宅价格回归合理;同时，放开非普通住宅购买，对非普通住宅购买者征收房产税，以经济杠杆调节需求，比行政干预需求更有利于市场健康发展。>>>>详细
对于广州正在研究的差别化限购，肖主任认为是旨在促进合理化住房需求，因为“差别化限购”是针对不同的人群、住房类型，有可能适当放宽非普通性住房的限购。因为很多普通市民的需求是普通性住房，而非普通性住房的适用人群并不是很多，适当放宽有利于一些改善性买家可以有资格买，这对引导合理住房需求，改善居民居住条件是个利好。>>>详细
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地方政府蠢蠢欲动 再难“淡定”
10月11日23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布“关于暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的新闻通稿”，这离10月11日中午11时49分发布“限购松绑令”仅仅过去了12个，该新政执行前半被紧急叫停。通稿中给出暂缓执行的理由是“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”。
在佛山之后后，芜湖再成为第二个救市失败的城市。
春节休假后，中山传来将限价标准提高的消息。从5800元/平提至6590元/平，标准提升了将近800元/平。成为了国内限价松口的城市。
2月7日，增城开发商向媒体透露，他们近日从官方渠道获悉，增城2012年楼市新限价标准可能为限涨5%。据了解，去年增城全市的楼市均价为7666元/平方米，上涨5%以后约为8049元/平方米。在没有正式文件下达之前看，目前，仍按去年的标准限价
作为实行“限价令”的城市之一，增城限价近一年来可谓成效显著。根据增城市国土房管局对外公布的数据，2011年增城全年楼价为7666元/平方米，仅比7736元/平方米的全年限价目标低70元/平方米，涨幅为9%，未超过涨幅10%的调控红线，顺利完成楼市调控目标。
2月9日，从化入户政策传来新的消息。从化相关部门向搜房网记者证实：在2009年12月31日之前获得土地使用权的从化商品房住宅在2013年完成网签可申请入户。这意味着比原定于2011年12月31日结束该政策延期了两年。
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