[摘要] “2012年,健康的企业会好,不健康的企业过不了冬。”对今年的走势,越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿日前如此断言。纵观近期地产圈动向,房企的“过冬策”截然相反:碧桂园、绿地等房企试水海外投资,雅居乐放缓部分项目进程,绿城传出转让项目的消息,而越秀等相对进取的房企则仍把规模增长作为新一年的战略基调。
碧桂园、绿地、万通试水海外投资,恒大放缓推盘、雅居乐放缓部分项目工程进度,绿城证实正在处置资产
“2012年,健康的企业会好,不健康的企业过不了冬。”对今年的走势,越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿日前如此断言。纵观近期地产圈动向,房企的“过冬策”截然相反:碧桂园、绿地等房企试水海外投资,雅居乐放缓部分项目进程,绿城传出转让项目的消息,而越秀等相对进取的房企则仍把规模增长作为新一年的战略基调。
缺钱房企收缩战线
上周,越秀地产宣布,截至去年12月29日,已实现销售收入90亿元,是为数不多能完成年度任务的房企。据不完全统计,目前,上市大房企中,仅恒大、保利、中海、越秀、华润等几家宣布完成了2011年度销售任务。
面临2012年更严峻的形势,房企想法不尽一致。
恒大地产总裁夏海钧此前表示,虽然恒大不像多数开发商一样面临销售计划难以完成的窘境,但由于去年下半年在建项目大增,又大手笔购置土地,导致公司负债率居高不下。在调控不放松的前提下,恒大只有放缓推盘进度,以保证更稳健的增长。
越秀地产依然把规模的稳步增长作为新一年战略的基调。“我们过冬的衣服、暖气都有,需要加快开发速度,2012年业绩还要继续增长。”在目前为数不多能完成年度任务的开发商中,越秀是新一年战略仍较为进取的房企,陈志鸿透露,“2012年整体业绩要由‘广州单点支撑’转变为‘多点支撑’。”
相比之下,那些资金短缺的房企宁愿收缩战线,调整工期正成为它们的战略选择。近期雅居乐停工和欲退“南京地王”的消息沸沸扬扬,对此,雅居乐回应,只有部分项目工程进度放缓,主要涉及一些没有交房压力的项目,“有关调整能确保货量供应充足,同时亦可改善现金流情况”。
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