[摘要] 有人说2011的楼市是冬天来临,我们却执着地认为:2011的楼市是迎来了一场武林大战。限购来了,限贷来了、限价来了……招招调控政策都有见血封喉的狠劲,似乎要将楼市杀出个血肉纷飞誓不罢休。面对这堪称史上最严厉的房地产调控,扛了几个月,一直霸气侧漏的开发商们逐步开始捉襟见肘。
楼市江湖,历来不见腥风血雨,但见暗流涌动。
有人说2011的楼市是冬天来临,我们却执着地认为:2011的楼市是迎来了一场武林大战。限购来了,限贷来了、限价来了……招招调控政策都有见血封喉的狠劲,似乎要将楼市杀出个血肉纷飞誓不罢休。面对这堪称史上最严厉的房地产调控,扛了几个月,一直霸气侧漏的开发商们逐步开始捉襟见肘。
但话说,乱世出英雄!君不见,有开发商使出临阵脱逃术,也有开发商迎刃而上,使出浑身解数,北冥神功、黯然销魂掌、七伤拳、罗汉伏魔神功……以迅雷不及掩耳盗铃之势激战,造就了不凡的“2011功夫楼市”。
各位看官,擦亮眼睛,楼市江湖,出来混迟早要还的。
降价:年底楼市埋身肉搏
百变千幻衡山云雾十三式
话说衡山派有一位高手,以走江湖变戏法为生,竟将变戏法的本领渗入武功。只见寒光陡闪,手中已多了一柄长剑,猛地反刺向对手,好一招疾如闪电、如梦如幻的百变千幻衡山云雾十三式,最终成为衡山派三大绝技之一。2011年经历了上半年楼价虚晃一枪的假摔,年底性的降价潮终于杀到,就如同以百变千幻闻名的衡山云雾十三式一样,在虚虚实实过后杀出致命一招。这一招如此之狠,让许多在不久前还认为调控政策未收到效果的人始料未及。
在2008年那轮调控中,广州、深圳在范围内率先降价,部分楼盘价格下调幅度达到30%-40%。然而,在本轮调控中,总体来看广州楼价相对坚挺。尽管增城等地在限价之下已有楼盘出现降价,但对市区来说,楼价堡垒似乎牢不可破,降价行为多为开发商将装修房改为毛坯房所玩的障眼法。不过,这一局面最终还是在年底被打破,衡山云雾十三式终于锋芒尽出,并且直指要害。12月16日,位于地铁五号线坦尾站附近的万科柏悦湾三期正式开盘,1.29万元/平方米起的价格,吸引了众多买家到场。据悉,这是万科广州公司今年以来首次大幅度下调项目开盘价格,比楼盘之前的“吹风价”每平方米低了数千元。
保利地产旗下广州项目也有降价或大幅优惠。位于番禺的保利香槟国际预计售价12000元/平方米,产品包括50-140平方米的一房至四房,均带2500元/平方米豪华装修。这个价格比之前的“吹风价”低了约2000元/平方米。保利旗下另一新盘保利公园九里也在2011年底开盘,价格13000-17000元/平方米,也低于周边同类产品在售价格。雅居乐旗下锦官城星汇组团一次性付款9折,商业贷款9.2折,公积金贷款9.4折,折后毛坯均价11000-13000元/平方米。广州亚运城于2011年底加推的新货起步价降至9700元/平方米,首度跌破1万元/平方米大关。
就降价幅度而言,在本轮市中心的降价潮中,中小房企的步伐比大型房企要大。在这种高调的降价行动背后实质是资金和开发实力的差距。年底,广州市越秀区淘金家园全新一期“淘金峯璟”,每平方米售价突降1万元,据销售人员反映,项目共200多套单位全部“一口价”降价促销,72平方米两房北向单位价18500元/平方米,均价约22000元/平方米。早前淘金峯璟南向单位价格3.4万-3.5万元/平方米,北向单位价格2.8万-2.9万元/平方米。而据统计,该盘从11月初开售以来,总计600多套单位仅售出16套,网签均价超过3万元/平方米,降价后相当于打了7折。而位于海珠区的纵横国际 已经数次降价,售价较价下跌了近万元/平方米。
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