[摘要] 一月份是2012年的楼市开局，除了南沙、黄埔没有新货推出，其余各区均有推新，其中一个海珠盘的优惠最“给力”，做诚意登记可以减40万。除此以外，荔湾富力盘享88折、增城敏捷盘新货40万就可买3房……
2011年即将过去，在过去的一年里没有出手买房的置业者已经开始将目光转向明年的新盘新货。由于限购、限贷政策的“不动摇”，这些新盘新货的打折优惠力度相比现在更加是有增无减。一月份是2012年的楼市开局，除了南沙、黄埔没有新货推出，其余各区均有推新，其中一个海珠盘的优惠最“给力”，做诚意登记可以减40万。除此以外，荔湾富力盘享88折、增城敏捷盘新货40万就可买3房……一个个楼盘的优惠折扣总有一个吸引你！
价格：待定
优惠折扣：诚意登记减18888元
售楼地址：荔湾龙溪中路中铁建水岸花园悦澜二街#1#2
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69199
中国铁建荔湾国际城效果图
中国铁建荔湾国际城是中国铁建地产集团进驻华南区域的个城市精品住宅项目。预计近年年底推出，首推1-2栋单位，有两房、小三房、大三房和四房等户型，主力户型面积在80-130平方米之间。楼盘售楼中心于十一前开放。中国铁建荔湾国际城是广州罕有的城市中心集双江景双公园美景为一体的城市生态滨江社区，项目定位为“白鹅潭;双水岸;公园家”，内部精心打造了风情无限的水岸园林，高尔夫果岭，外有数百亩葵蓬生态园环绕，两面临江，尽享一线最稀缺江景，并与1.2万平方米的高尔夫主题公园紧密相连，浑然一体。中国铁建荔湾国际城是由国资委直属的世界500强大型央企中国铁建房地产集团在广州鼎力打造的个都市精品项目，位于荔湾区芳村的龙溪东路，花地河与佛山水道交汇处。 项目所在区域是国际商业中心白鹅潭规划区的重点区域，广佛双城核心地带。白鹅潭规划区也是广州市实施城市发展“西联”及“中调”战略重要地区。本项目离一号线坑口地铁站及广佛线菊树站均约15，驾车到天河仅25左右，环城高速、花地大道、芳村大道、龙溪大道近在咫尺，交通非常方便。 中国铁建荔湾国际城占地总面积5.78万平方米，总建筑总面积约24.9万平方米，将建成9栋32-33 的国际化高档住宅洋房；整个小区开发1586套洋房，以80方的二房、95方的小三房及110方的三房为主，部分130多方的三房及140多的四房，项目采用品字形及风车型的单体户型，朝向均为南北向，保证户户南北对流，通风采光效果良好，同时能保证化的观景效果。 项目规划布局合理，空间结构非常明晰，采用S形布局，高层江景大宅错落有致、点板结合，户户景观化。项目以景观设计指导规划建筑设计，充分利用至尊高尔夫地块原生态地貌，并创新性的打造了叠级水景园林与原生态的森林湖园景，充分注重建筑与环境的和谐共生，共同演绎水岸内园林，缔造了滨江水岸后的另一道完美风景，绿化率高达67.5%，让您在静享滨江美景的同时于繁华中私享一座鲜氧花园。项目配套完善，首层规划为架空层，设置泛会所，部分规划为商业配套，社区内配有老人康乐中心、幼儿园、无边际跌水泳池，本身配套有休闲泛会所。
动态：富力君湖华庭现正限量加推“臻湖”T2栋261平米空中湖景官邸，送超大入户花园和景观阳台，五房可改七房，现购房可享89乘96折优惠，折后售价24000元/平方米起，均价28000元/平方米，带6000元/平米豪华装修。据了解，“臻湖”压轴单位T1栋会在近期推出，户型与T2栋一致，261平米全湖景七房，120-168平米大宅。现接受T1栋的诚意金登记，交5万元诚意金开盘可享受88折。
价格：均价27000元/平方米
优惠折扣：T2栋89*96折，T1栋诚意登记88折
售楼地址：荔湾区流花路君湖一街1－4号、君湖二街1号（陆军总医院西行300米右转）
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富力君湖华庭效果图
富力君湖华庭定位为富力地产广州地区豪宅旗舰项目，亦为老城区罕有高端住宅产品。项目位于荔湾区与越秀区交汇处的流花湖畔，紧邻华侨新村的陈岗路、站前路。项目由7栋塔楼组成，以T1～T7命名，项目首期为T5、T6-T7栋，二期T3-T4栋，三期T1-T2栋。T5栋 19楼，地下负一层为车库，首、二层为公建配套，3楼以上为住宅。T6-T7栋 30层，地下两层为车库，首层为老年活动中心及架空层花园，2楼以上为住宅，2梯4户。T3栋负一层及首层部分规划为小区会所。 项目规划以点状分布，7栋楼宇均可南北对流，楼距宽，人车分流。T1-T4、T6-T7栋为老城区纯住宅设计。全封闭管理的园林社区，区内配套2.4万平方米立体中心园林绿化，私家会所，园林露天泳池，幼儿园等。14万㎡湖畔园林社区，7栋低密度高层建筑；外观湖景、内瞰园林；82～255㎡二房到四房丰富户型，2梯6户到2梯2户配备，带入户花园，双套房设计，南望流花湖景；豪华装修风格，全球采购名贵石材灯饰，全屋国际品牌家居配置。 君湖华庭推出首期T5、T6-T7栋，产品包括76-145平方米两房至四房单位，户型丰富。T5栋三类主力户型： 82㎡实用二房，97㎡三房，136㎡三房大户型。 富力君湖华庭推出二期“悦湖”组团T6栋。T6栋的地理位置较首期T5栋更为优越，离流花湖直线距离仅150米，可以享受80万㎡的“超豪华”湖景，并享有超宽楼距，与小区其他楼栋相隔达100米至150米，小区2.4万方国际园林一望无遗，首层规划超过2600方的绿化园林配套。T6栋总层数为30层，2梯4户阔绰设计，28层-30层为南北对流的2梯2户设计。户型面积由83-143平方米，带装修约3800元/㎡。全新组团T4栋为31层100米高，T3栋为42层137米高，是广州老城的建筑物之一。 全新楼王组团T3T4栋位于社区最优越的中心位置，南拥80万平方米流花湖豪阔美景，东望越秀公园、正揽小区2.4万㎡中心泳池园林。T3栋首层部分为超过1000㎡的社区双层私人奢华会所，T4栋首层为架空层花园，幼儿园、网球场、小区无边际泳池、2.4万方中央园林等举步即享。 T3栋户型为120-275平方米三房至五房，2-25层为2梯4户设计，26-42楼为2梯2户设计。T4栋户型全为180平方米阔绰三房，2梯2户设计，附带6000元/㎡豪华装修。 中心组团T2栋42层137米高，7.7米的开间。南向大单位更可正望流花湖，此期推出的产品逾6000元/㎡的带装修约，产品均价27000-32000元/㎡。
动态：广州亚运商城 土地权属集体土地，只有38年产权，转卖不受法律保护，但是属于合法买卖。预计明年年初可以开盘，具体时间待定，现正进行认筹。项目主推70-180平米2至3居酒店式复式 ，共2栋单位14 ，预计带装修售价1800元起，均价4500元。
价格：均价4500元/平方米
售楼地址：番禺迎宾路730号天安科技交流中心8楼802房
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广州亚运商城 效果图
广州亚运商城 位于广州市番禺区清河东路亚运新城综合体育馆对面，距离地铁四号线海傍站150米，距离莲花山2公里。亚运商城Living Mall生活广场既同于Mall的功能，涵盖了集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，同时又是Mall时代的创新产品，颠覆传统商业模式，运用全新开发理念菁华，立足服务生活，提取Block街区与shoppingmall的优点，引进国际品牌主力店，融入国际化商业街区规划理念，首创国际级开放式时尚生活街区。 Living Mall的商业生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为特征，融合在人们的居住中，以满足人们生活需求为前提，其家门口休闲娱乐的新生活模式将全面提升居民的生活水平。 楼高12层，8000平方米平台花园会所。第二期B栋100套，建筑户型为复式，面积70平方米至179平方米（含公摊），有1室1厅1卫1厨，2室1厅1卫1厨，3室2厅2卫1厨。付款条件：签合同付20%，建筑封顶付30%，交楼付50%。此项目为转让使用权，产权年限为38年。
动态：敏捷·莱茵花园2座将于1月1日开售，目前正在认筹中，主力户型为75平两房，售价估计为5500-5800元/平，目前正在认筹中，交3000元诚意金可抵30000元；5、6座亲水洋房和9座样板房也将近期开放。据悉，项目目前在售5、6、7三座尾货，户型为122平和128平的望江三房，毛坯均价6500元/平。项目目前在售一批128平的特价单位，一口价5500元/平。另外，敏捷地产再次携手房天下——敏捷·莱茵花园和锦绣半山御景双盘联动，为了回馈广大购房者，敏捷·莱茵花园实用3房竞拍活动将在1月12日15:00:00将正式开拍。购房者仅40万元就可以买到98平的3房2厅1入户花园，具体详情可留意房天下。为了让购房者对竞拍房源有更深入了解，房天下将于1月1日上午10点举行专线看房团，欢迎广大网友积极参与。活动期间，交1万元会员服务费即可独享8折优惠。
价格：均价6500元/平方米
优惠折扣：参与“房天下拍”，实用3房仅40万；看房团交一万享8折优惠
售楼地址：增城市增江街东区市场对面
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68543
敏捷·莱茵花园效果图
敏捷·莱茵花园位于增城市增江大道与光明东路交汇处，总占地97,540平方米，总建筑面积含部分市政公共配套31.79万平方米，住宅建筑面积22.36万平方米，项目容积率2.5，居住舒适度高，建筑密度21.2%，三层楼以上的空间建筑密度不超过15%，视野、通风、采光均好性强。小区绿地率40.8%，是增城一线江景、法式园林现代化居住社区。项目住宅采用点式分布，各楼栋围而不合，形成大面积的中心园林景观，使得各栋住宅都有相对独立及开阔的楼间环境，楼王单位最宽楼距达到80米以上，集恬静与私密性等优势于一体。小区各楼栋朝向均好性强、观景、阅江、赏园各有所乐。项目区内道路系统，实行人车分流，汽车皆从车行主干道进入小区地下车库，限度让出楼间环境进行园林造景，而人行路线系统布置在小区内部园林环境，穿插在各栋住宅之间，即入户方便，又处处有景可赏，充分体现社区的科技性、实用性及低碳环保性。
动态：玖珑湖二期洋房预计明年初正式发售，主要为250-450平米大户型，其中250平方米仅为3房，售价预计14000元/平方米，带装修。另外，项目在售二期独栋别墅，面积约450~600平，毛坯均价30000元/平米，总价800万/栋起。
价格：均价30000元/平方米
优惠折扣：暂无
售楼地址：广州玖珑湖国际社区
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 55325
玖珑湖效果图
玖珑湖项目为香港新鸿基地产在广州发展的住宅项目。该项目位于九龙湖度假区，邻近广州市市中心及广州白云国际机场。项目总楼面面积超过 900 万平方呎，将兴建低密度住宅，附近有高尔夫球场。整个项目将分期发展，预计开发5-8年时间，规划住户5,000户，居住人口达20,000人，玖珑湖一期产品目前已售完。
动态：富力 花园目前在售A3、A4栋户型面积为175-210平米4居+工人房大户型洋房，两梯两户纯南向设计，附带6000元/平方米的豪华装修，购房享9折，折后均价20000-23000元/平方米。据悉，富力 花园最近推特惠单位，售价18000元/平起，详情可咨询售楼部。另悉富力 花园年底还将推出A1栋137平米的3居(此为楼盘面积的户型)，现正接受诚意登记，而别墅产品最快明年年中推出。
价格：均价22000元/平方米
优惠折扣：购房享9折
售楼地址：广州荔湾区西湾路 北一街
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68523
富力 花园效果图
富力 花园位于荔湾区西湾路中段，该项目总占地面积7.1554万平方米，总建筑面积约为9.3416万平方米，规划有7栋30-32 的洋房以及33套独立别墅，容积率仅2.1，绿化率达30%，是老城区少有低密度大型社区。小区实行人车分流管理，包括别墅在内，所有车位都被安排在地下停车场，车位与户数的配比达到2：1。 项目已于2011年10月29推出市场，首推户型将以大四房为主，两梯两户，户户正南正北 ，南北通透。纯粹的新英伦风格建筑，错落有致的皇家园林设计，将会是老城区大型高档住宅产品。 富力 花园是老城区纯粹新英伦建筑社区，设计师将多年来对英伦建筑文化的理解倾铸于这片土地，从楼体立面到园林景观都洋溢着厚重的新英伦风雅，坡形屋顶和厚重的色调营造出自文艺复兴发展而来的建筑历史感。英式皇家园林的特色在此也体现得淋漓尽致，著名园林设计公司ACLA精心打造英式皇家立体亲水园林，运用水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、主题公园打造出独特的景观轴线，并有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局,让居者无论站在哪里，都可以看见错落有致的园林景观，尽享皇家园林气派。高层洋房为两梯两户、正南正北板式设计，让产品的采光通风达到了；别墅以座北向南的设置布局，更符合东方人的居住理念。
价格：待定
优惠折扣：登记交纳10万元，可以在开盘时减50万
售楼地址：海珠区南华西路以北、滨江西路以南
房天下提供的售楼电话：020-84398888
君华天汇效果图
君华天汇位于广州市海珠区江南大道与前进路交汇处，地处广州市老城生活区，东边临近锦海帆影阁，南向以旧城建筑群为主，西与新世界大厦，北向座拥一线江景。周边配套完善，生活便利。项目东面即是好又多超市，学校、医院、菜市场等各种生活所需的配套一应俱全，将建成为江南大道北地铁口高尚园林社区。 项目规划有2栋建筑，分别由一栋30层和一栋18层组成，一梯一户设计，独立电梯到户。裙楼共两层，其中首层为商铺，二层部分为商业和项目会所。社区规划住户139户，居住人口约400人。其中A栋共79套单位，B栋共60套单位，其中6套复式单位，主力户型为三房两厅单位。整个项目居住密度低，舒适性强；项目精心打造现代东南亚主题花园，构成错落有致、生意盎然的东南亚园林景观。外墙采用现代建筑风格，住宅楼 度：3.1米；住宅实用率：81%。A栋首、二层为商业群楼，其中首层.1米；二层米。B栋群楼首层为商业米，二层架空层为会所 6.3米。商业群楼规划打造为以英国“街”为蓝本的集休闲、餐饮和娱乐、购物氛围的商业风情街。项目产品南北对流，观景，通风性俱佳。A栋“品”字形设计，一线北向望江前面无遮挡，珠江宽阔美景一览无遗，对岸便是极具历史意义的外文书店、南方大厦、广州海关等著名建筑，西面不远处则是人民桥，处处透出广州历史沉淀的韵味。夜间珠江北岸的璀璨夜景净收眼底，感受不一样的广州。B栋板式设计，所有单位南北对流，花园美景净收眼底。主人套房景观方面，A栋尽揽一线江景；B栋低层欣赏精致园景，高层可望江景。部分为双套房设计，另外大部分单位都有逾8米的超宽阳台观景面，可以限度欣赏园景或江景，交通方面，项目所处路网完善，人民桥、解放桥等跨江大桥贯通南北，滨江西路连接内环线通达全市。公交系统的完善也为出行带来了便利，10、270、248等多路公交车通往市内各区。
价格：价14000.00元/平方米
优惠折扣：汇海组团房天下团购优惠1万抵10万
售楼地址：白云区金沙洲彩滨北路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52931
保利西海岸效果图
保利西海岸整体占地面积26万平方米，总建筑面积90万平方米，由4个地块组成，包括花园洋房组团“汇海”、“星海”、超高层江景大平层组团“瀚海”以及最北端地块的高层洋房新组团。保利西海岸属于广州中心六区，距离越秀、荔湾等老城区非常近。通过金沙洲大桥与内环路相连，15可以达到老荔湾，20达到环市东，30达到珠江新城、天河北。而且通过广佛高速公路、北环、西环等快速路，可以快速接驳佛山、广州其他地区。地铁六号线将于2012年通车；金沙洲大桥将拓宽；沉香岛大桥和大坦沙大桥现已启动招标设计工作，交通利好未来将大大改善区域交通情况。 汇海组团是整个西海岸景观资源的组团，组团东侧一线临江，西侧一线紧挨浔峰山，真正的与“江山”。同时，该组团的园林是西海岸中规模的，达到7万平米，与800㎡的中央泳池水景相结合，形成了超大规模的中央水景园林。这是西海岸继“星海”组团400米中轴园林，“揽江公馆”组团2万㎡江景台地园林之后，在园林设计上的又一次升级。另外，项目西北可观百万平米浔峰山脉，东临千米滨江及10万㎡市政滨江绿化公园……园景、山景、江景融为一体，与整个组团大环境内外相呼应。在产品上，汇海组团延续了西海岸经典的小户型设计，以82㎡的经典两房、85-95㎡的紧凑三房为主。这些产品自入市以来取得了非常优异的销售成绩，热销金额突破20亿，是收到市场认可的明星产品。汇海组团的非毛坯，在“星海”组团的基础上实现了进一步升级，包括西门子、科勒、林内在内的世界知名品牌纷纷加盟，并选取进口高级石材铺设部分室内空间，主卧室更赠送世界知名品牌专属订造的衣柜。
价格：价12000.00元/平方米
售楼地址：增城市荔城街府佑路98号（府佑路与荔景大道主干交会处）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51331
富港东汇城效果图
富港东汇城位于荔城街府佑路98号（府佑路与荔景大道主干交会处），东眺荔城风貌，南对增城广场，北依增城公园，西拥图书馆、荔枝公园。富港东汇城总用地面积达12万平方米，是集大型商业购物中心、五星级酒店、豪华国际 、增城歌剧院及文化广场于一体的大型建筑综合体。 富港东汇城的 涵盖38~67㎡的单间、1房和2房单位。
价格：价13000.00元/平方米
售楼地址：石基镇傍雁路883号（清河东路东段）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54905
东湖洲花园效果图
东湖洲花园位于广州市番禺区清河东路东段傍雁路，至番禺区区府约4000米，至南沙快速干线出入口约1000米，东往京速高速出入口约4000米，西往迎宾路约4000米（即清河路出入口）。 东湖洲花园总规划用地近600亩，发展商拟意向建成大型高层超低密度豪华住宅区。将分组团规划，整个小区建有约80栋18-25层的高层住宅，总户数6600户，为110万平方米的超级大型成熟社区，其中项目采用半围合式的建筑布局方式，南北均围绕水主题作景心，形成水中楼阁的特色，并拥有130米的超宽楼距，以及采用蝶形的建筑设计，东湖洲花园中央建造5万平米东南亚皇家式园林，结合岭南水乡风格，景观设计以水景为动线，并设有文化长廊，到处可见小桥流水、绿树成荫的园林景观。项目配有托儿所（幼儿园）、小学等教育设施，建筑近4万平方米。东湖洲花园住宅项目其中期（即一区），规划用地180亩，建筑占地18%，空间利用率超85%，总规划建筑面积约30万平方米，其中住宅约34万平方米，由24栋18～24层的高层洋房组成，带全屋装修。
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