[摘要] 尽管堪称全国最理性的市场，但在住宅调控的影响下，广州地市也已经扛不住了。据搜房网数据监控中心统计，截止到12月26日，广州供应经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米，但成交地块却只有56宗，共计面积为263.4万平方米，仅占供应量的68.6%。
搜房网讯 尽管堪称最理性的市场，但在住宅调控的影响下，广州地市也已经扛不住了。据搜房网数据监控中心统计，截止到12月26日，广州供应经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米，但成交地块却只有56宗，共计面积为263.4万平方米，仅占供应量的68.6%。
土地交易持续低迷，“底价成交”自然代替“地王”，频频出现在报端。面对淡市，从勾地到土地推介会，在保证土地不流拍的过程中，广州政府年内已经做出了诸多努力。然而，高昂的底价成本已经让不少有意抄底的开发商望而却步，据统计，截止目前，广州仅收回土地出让金238.79亿，远低于去年全年455.6亿元的水平。可以预计，等待广州土地市场的，可能是更久的等待和更深层的调整。
成交很冷 全年土地收入同比料跌超五成
在房地产市场中，房子的事情受制约了，地盘也不好受。这正是广州楼市和地市的真实写照。今年以来，在持续楼市调控的影响下，广州土地市场去年下半年的活跃气氛已经消失殆尽。据搜房网数据监控中心统计显示，今年1月至12月（截止至12月26日），广州市辖范围内推出经营性用地103宗，合计面积383.92万平方米；但土地交易情况却远赶不上供应量，据统计，1至12月，广州仅成交56宗经营性用地，共计面积为263.4万平方米。
土地成交持续不景气，广州市年内亦多次下调对土地出让金的预期。在今年年初的预算中，广州预计今年能收回土地出让金502.5亿元，但这个预算在10月的广州市人大常委会第四十五次会议时下调为399亿元。而到近日，广州市财政局长袁锦霞向广州市人大常委会作报告时透露，预计2011年广州土地出让金收入290亿元。据搜房网统计，截止到12月26日，广州今年收回土地出让金238.79亿，按照目前的速度算，要达到290亿的目标，似乎还有压力。
高昂的底价 拍卖会举牌已经不多见
房子销售下跌，开发商回笼资金受阻，被认为是影响广州土地交易的最直接原因，但在这个原因之外，地块起始价维持在高位也在发挥作用。记者查阅相关数据发现，在广州几大热门区域，今年土地推出价格都在涨。以去年新兴的荔湾高尔夫球场板块为例，2010年中拍卖地块起始楼面地价在3000元/平水平，到了今年4月，新拍的地块起始价格已经涨至4300元/平。去年拍出地王的白云新城板块，去年地王的起拍价格约为6900元/平，但到了今年9月，万科底价拿下的白云大道地块起拍楼面价就高达13535.8元/平。政府今年重点发展的南站板块，也被指由于楼面价太高的原因，使得有意勾地的南丰等开发商望而却步。据了解，南站核心区首批推出的地块，和居住性质用地楼面价接近7000元/平，商业用地楼面价格在5000元/平的水平，“从现状来看，优势不突出，起拍价透支未来价值”，合富辉煌首席分析师黎文江称。
在综合因素影响下，开发商在拍卖会举牌抢地的光景在2011年已经很难看见，即使在土地交易最为活跃的第四季度，今年也难见热闹场面。拍卖会上，拍卖席上只有寥寥几人，更为热闹的反而是观众席，不少开发商大佬亲自到现场，不是为了拍地，只是为了到现场收集信息。
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高昂的底价 2011哪些地块这样被记住
1月18日，杨箕村城中村改造地块最终底价成交。富力地产以47265万元拿下杨箕村城中村改造地块，加上城中村改造成本，拿地总价高达23.5265亿元，折合楼面地价8592.59元/平。由于地块设置了资产、开发能力等多方面的限制，杨箕村其实早已锁定富力，其底价成交毫无悬念。
4月28日，广州首试的“双限双竞”荔湾区高尔夫球场AF030448地块的“地主”终于揭晓了。保利地产以7.885亿元拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，楼面价每平4407元，买地同时配建30000平方米公租房。由于保利以拍卖会前的报价拿地，该地拍卖没有进入“双限双竞”中实质的竞建保障房的阶段。
4月18日，中新知识城第四次集中推出的住宅及商用地块日前底价成交，广州知识城投资开发有限公司再次将中新知识城地块收入囊中，本次拿下的住宅用地占地面积达17万平方米。两幅新成交地块楼面地价分别为268元/平和433元/平，价格相当笋。
9月18日，万科以底价12.6970亿拿下白云新城白云大道地块，成交楼面地价为13535.8元/平。尽管本次地块为底价成交，但价格直追去年白云新城诞生的两幅地王级别地块，也成为了今年以来住宅用地起始和成交楼面价格的地块。
广州政府今年力推广州南站板块，在今年9月、10月，政府集中推出了南站板块29宗用地。不过随着广州土地市场整体走势疲软，首次推出的29宗地中，24宗在拍卖前夕中止拍卖，截止目前，南站仅底价才成交五幅用地。
作为广州重点功能区的琶洲，成为今年土地交易最为活跃的一个区域。据统计，琶洲总部经济带今年成交6宗用地，成交总额达到35.3029亿，吸引星河湾、广铝等企业进驻。
一度延迟拍卖的荔湾区大坦沙铁路以北地块在11月28日成功出让。地下铁道联合辉兆公司以底价30.7062亿拿下该地，折合楼面价为5205元/平。这也成为今年来，广州拍出的成交总价的地块。
7月18日，未拍已超越此前“地王”价格的珠江新城B2-11商业用地在经历半个多的举牌后，最终由常元房地产公司夺得。该地起拍价格为98499万元，起拍楼面价格为13800元/平。常元以128000万拿下该地，楼面价为17933元/平，刷新珠江新城乃至全广州商业用地拍卖价格。
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前11月暂停拍卖地块一览
2011年3月：琶洲AH041006地块一宗商业用地中止拍卖，并于5月23日由北京良业照明工程有限公司、广州良业实业投资有限公司获得。
2011年4月：荔湾区东沙荷景路商业用地（C2）、公共服务设施用地暂停拍卖。
2011年8月：广州开发区保税区BSQ-A1-1一宗商业用地中止拍卖。
2011年9月：荔湾区旧龙溪路（高尔夫球场D-H地块AF030475）商业金融用地暂停拍卖。
2011年9月：白云区江高镇茅山村广清高速公路东侧一宗市场用地暂停拍卖。
2011年9月：番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧(QNJ11-06)居住用地暂停拍卖。
2011年10月：天河区广氮地区编号AT06070407商业金融业用地暂停拍卖。
2011年10月：番禺区桥南街规划滨江大道北侧BC0907037(QNJ11-05)居住用地暂停拍卖。
2011年10月：番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧(QNJ11-06)居住用地暂停拍卖。
2011年11月：32地暂停拍卖
广州南站BA0503020地块（宅地）、BA0503022地块（）、BA0501052地块（）、BA0501002地块（）、番禺区新客站核心区东北侧BA0503031（）、番禺区新客站核心区东北侧BA0503037（）、番禺区新客站核心区东北侧BA0503038（）、番禺区新客站核心区东北侧BA0503039（）、番禺区广州南站核心区BA0501119（）、番禺区广州南站核心区BA0501126（）、番禺区广州南站核心区BA0502118（）、番禺区广州南站核心区BA0502129（）、天河区岐山路183号（AT1009901地块）（宅地）、天河区岐山路183号（AT1009001地块）（宅地）、天河区岐山路183号（AT1009902地块）（宅地）、天河区岐山路183号（AT1009003地块）（宅地）、天河区岐山路183号（AT1009903地块（宅地）、天河区岐山路183号（AT1009011地块）（宅地）、花都区花山镇106国道以东（J08-HS1地块）（宅地）、开发区科学城KXCD-C1-4-1地块
（宅地）番禺区广州南站核心区BA0501022（商）、番禺区广州南站核心区BA0501025、番禺区广州南站核心区BA0501074、番禺区广州南站核心区BA0501077、番禺区广州南站核心区BA0501131、番禺区广州南站核心区BA0502111、番禺区广州南站核心区BA0502112、番禺区广州南站核心区BA0502131、番禺区广州南站核心区BA0501107、番禺区广州南站核心区BA0501116
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