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高昂底价吓退拿地大军 广州2011土地收入料跌五成

————2011年广州楼市白皮书(年终版)搜房网系列报道

搜房网   2011-12-27 16:04

[摘要] 尽管堪称全国最理性的市场,但在住宅调控的影响下,广州地市也已经扛不住了。据搜房网数据监控中心统计,截止到12月26日,广州供应经营性用地103宗,合计面积383.92万平方米,但成交地块却只有56宗,共计面积为263.4万平方米,仅占供应量的68.6%。

搜房网讯 尽管堪称最理性的市场,但在住宅调控的影响下,广州地市也已经扛不住了。据搜房网数据监控中心统计,截止到12月26日,广州供应经营性用地103宗,合计面积383.92万平方米,但成交地块却只有56宗,共计面积为263.4万平方米,仅占供应量的68.6%。

土地交易持续低迷,“底价成交”自然代替“地王”,频频出现在报端。面对淡市,从勾地到土地推介会,在保证土地不流拍的过程中,广州政府年内已经做出了诸多努力。然而,高昂的底价成本已经让不少有意抄底的开发商望而却步,据统计,截止目前,广州仅收回土地出让金238.79亿,远低于去年全年455.6亿元的水平。可以预计,等待广州土地市场的,可能是更久的等待和更深层的调整。

成交很冷 全年土地收入同比料跌超五成

在房地产市场中,房子的事情受制约了,地盘也不好受。这正是广州楼市和地市的真实写照。今年以来,在持续楼市调控的影响下,广州土地市场去年下半年的活跃气氛已经消失殆尽。据搜房网数据监控中心统计显示,今年1月至12月(截止至12月26日),广州市辖范围内推出经营性用地103宗,合计面积383.92万平方米;但土地交易情况却远赶不上供应量,据统计,1至12月,广州仅成交56宗经营性用地,共计面积为263.4万平方米。

土地成交持续不景气,广州市年内亦多次下调对土地出让金的预期。在今年年初的预算中,广州预计今年能收回土地出让金502.5亿元,但这个预算在10月的广州市人大常委会第四十五次会议时下调为399亿元。而到近日,广州市财政局长袁锦霞向广州市人大常委会作报告时透露,预计2011年广州土地出让金收入290亿元。据搜房网统计,截止到12月26日,广州今年收回土地出让金238.79亿,按照目前的速度算,要达到290亿的目标,似乎还有压力。

高昂的底价 拍卖会举牌已经不多见

房子销售下跌,开发商回笼资金受阻,被认为是影响广州土地交易的最直接原因,但在这个原因之外,地块起始价维持在高位也在发挥作用。记者查阅相关数据发现,在广州几大热门区域,今年土地推出价格都在涨。以去年新兴的荔湾高尔夫球场板块为例,2010年中拍卖地块起始楼面地价在3000元/平水平,到了今年4月,新拍的地块起始价格已经涨至4300元/平。去年拍出地王的白云新城板块,去年地王的起拍价格约为6900元/平,但到了今年9月,万科底价拿下的白云大道地块起拍楼面价就高达13535.8元/平。政府今年重点发展的南站板块,也被指由于楼面价太高的原因,使得有意勾地的南丰等开发商望而却步。据了解,南站核心区首批推出的地块,和居住性质用地楼面价接近7000元/平,商业用地楼面价格在5000元/平的水平,“从现状来看,优势不突出,起拍价透支未来价值”,合富辉煌首席分析师黎文江称。

在综合因素影响下,开发商在拍卖会举牌抢地的光景在2011年已经很难看见,即使在土地交易最为活跃的第四季度,今年也难见热闹场面。拍卖会上,拍卖席上只有寥寥几人,更为热闹的反而是观众席,不少开发商大佬亲自到现场,不是为了拍地,只是为了到现场收集信息。

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