[摘要] 据中国之声《全国新闻联播》报道,中指研究院与海南搜房网今天在海口举行“2011—2012中国房地产形势报告会”,南京网尚研究机构今天发布《2012年南京房地产市场走势预测》,专家认为:明年我国房地产市场将延续量价齐跌态势,房价阶段性低点最快在明年二季度出现。
据中国之声《新闻联播》报道,中指研究院与海南搜房网今天在海口举行“2011—2012中国房地产形势报告会”,南京网尚研究机构今天发布《2012年南京房地产市场走势预测》,专家认为:明年我国房地产市场将延续量价齐跌态势,房价阶段性低点最快在明年二季度出现。
开发商企业资金压力将进一步上升
2011-2012中国房地产形势报告会与会专家认为,我国出台的限购政策短期内不会改变,将来限购政策退出市场的条件有三个:一是保障房建设跟上步骤;二是房地产税收的改革要彻底;三是土地政策,从政府的角度,如何将土地以合适的价格给开发商,让开发商以合适的价格拿到土地。
对于明年房地产走势,搜房网新房集团常务副总裁司智认为,量价很难有增长,房企有较大压力,尤其是一二季度将会非常糟糕:
司智:量价齐跌态势将进一步延续,开发商企业资金压力将进一步上升。
司智认为,货币微调的力度和节奏将是影响明年房地产走势的关键,限贷的影响其实大于限购。
司智:当前货币政策预调微调并没有改变总体流动性偏紧的态势。
房价阶段性低点或在明年二季度出现
南京网尚研究机构这份报告认为,基于货币供应规模是推动房价涨跌的主要因素,当前货币供应规模同比增速已经处于底部区域,房价阶段性低点可能在明年二季度出现。
网尚研究机构研究中心主任严涛:货币政策可能会在明年二季度见底,反映到房地产市场可能还要等一段时间,也就是房地产市场可能会在明年二三季度见底。
而对于整体房价的下行空间,严涛认为不会少于15%:
严涛:这波的调整出现10%到15%的跌幅,已经远远不能消除整个市场的泡沫,所以我们认为这波调整肯定要比原来大。
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