[摘要] 据全球领先的房地产服务公司高力国际日前发布的《2011环球投资者投资意向调查年度报告》发现，亚洲区投资者的投资风险承受程度为全球最低。
房天下讯 据全球领先的房地产服务公司高力国际日前发布的《2011环球投资者投资意向调查年度报告》发现，亚洲区投资者的投资风险承受程度为全球。
高力国际这份调查报告于今年八月首两星期进行，主要收集全球物业投资者对投资风险承受能力、乐观程度、关注因素及对整体投资前景等的看法，调查方式包括通过一系列问题及与部分受访者深入面谈。
高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆指出：“北京及上海的楼物业亚洲投资者追捧，其次是印度的住宅和楼，新加坡及中国的工业物业紧随其后。调查指出，大部份投资者倾向将其主要投资筹码放在所属地区。”
经济不明朗令亚洲投资者看重内部率
纵使有意入市，亚洲投资者也不会因超高回报而冒险，35%的亚洲投资者认为，环球及区内经济前景不明朗是主要影响其投资决定的因素，而31%则认为另一障碍是区内欠缺拥有高内部率而又可供发售的投资项目。
潘秉兆指出，问到内部率的目标水平，超过75%的受访亚洲投资者认为应在15%或以上，在全球投资者层面，要求达到此水平的平均仅占40%。亚洲投资者要求高内部率，反映他们目前正身处风险逆境，只想投资高回报项目以抵消负面因素，与调查指出亚洲投资者风险容量较低的论据相符。
亚洲信贷渠道收窄
亚洲地区各国对投资风险承受能力程度各异，然而69%的亚洲投资者表示，与六个月前比较，他们认为信贷已见收紧。77%的受访亚洲投资者认同贷款成本增加，54%指出物业的贷款价值比已下降。
潘秉兆表示：“亚洲区内的借贷环境经历重大转变。在信贷可及性方面，投资者面临更多挑战诸如借贷成本上升及贷款价值比下降。”
弃落后物业投资非核心区写字楼成新趋势
调查还发现，亚洲区有两个新兴投资趋势：投资者对设施较落后的商业物业的投资兴趣降低，并预期非核心区楼的将有强劲需求。
65%亚洲投资者认为，持有楼龄较老的商业物业较十年前更值得忧虑，因为目前要面对更多新落成及设施较佳的楼带来的竞争。楼用家的要求改变，令旧楼的生存空间收窄。如果设施条件达不到标准，则优越的地理位置也不再是决定性因素。这与全球其他地区情况一致。
77%的亚洲投资者预计未来十年内，在非核心区的楼的需求将大增，尤其是当市区的旧楼进一步老化，该趋势将更加明显。
亚洲物业租金料上升
展望未来，亚洲投资者看好区内物业租金和售价的潜力。56%认为未来3至5年内物业租金的增长幅度可跑赢通胀。
虽然亚洲正面对多项因素困扰，包括环球经济增长前景不明朗、地缘政治动荡、主权债务违约及本地政府对楼市的调控措施等，亚洲投资者普遍相信房地产是对抗通胀的之选。尤其是近期大宗商品价格的上升，如钢铁及水泥建材售价的增长，楼价亦因而水涨船高。
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