[摘要] 新一轮限购大幕终于开启，浙江台州率先出台楼市限购措施，成为首个颁布限购令的城市。另悉，住建部已经与20多个城市达成了限购协议；房产登记异地联网也启航，打击异地炒房变得更加容易。然而地方自制限购标准让人忧心效果打折，房产登记异地联网陷入“难抑制炒房”的质疑中。
编者按：新一轮限购大幕终于开启，浙江台州率先出台楼市限购措施，成为颁布限购令的城市。另悉，住建部已经与20多个城市达成了限购协议；房产登记异地联网也启航，打击异地炒房变得更加容易。然而地方自制限购标准让人忧心效果打折，房产登记异地联网陷入“难抑制炒房”的质疑中。一边是步步紧逼的限购令，一边是猜疑不断的限购措施，二三线城市限购争议何时休？
浙江台州拉开新一轮限购大幕
（经济参考报）新一轮限购大幕终于开启。浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后颁布限购令的城市。》》详细
台州市这份名为《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
通知指出，购房人在购买新建商品住房前，可以向房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；购房人在签订商品住房买卖合同时，应提供房屋登记信息查询证明。购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息；购房人提供虚假材料、证明、信息的，应承担相应的法律责任。通知要求，房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。房地产开发企业违反本通知规定销售商品住房的，应承担相应的法律责任，由有关部门按规定予以处罚。房屋登记机构应当加强审核，在受理房屋登记申请时，应核验购房人的有关材料、证明；凡不符合规定的，不予受理。
通知还明确，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息；购房人提供虚假材料、证明、信息的，应承担相应的法律责任。此外，通知要求，房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。
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或有超二十个城市陆续加入限购行列
（经济参考报） 按照住建部的要求，8月20日之前，各省(市)需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。》》详细
住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月中旬召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。当时会议指出，已限购城市需严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。
世联地产市场研究部认为，新一轮限购主要是在房地产投资需求仍然旺盛、上半年商品房市场持续快速增长，以及保障房尚未能对商品房市场产生冲击的背景下，政府沿袭一直以来的调控思路做出的政策选择。
美联物业研究中心高级主任徐枫预测，限购主要涉及的省份，会多在河北、安徽、江苏、浙江、四川、福建、广西、湖南和湖北，限购名单可能涉及20个到30个城市左右。有媒体披露，根据8月20日之前各地政府上报的本地房地产调控效果，住建部已与20多个二三线城市达成限购协议。
陈国强表示，新一轮限购要求的提出是自去年4月份以来的调控政策延续，并且再次表明政府对房地产市场调控坚定不移的决心。比照“五条标准”，多数有可能被列入“限购”的地方政府还是抱着不被纳入限购行列的心态，担心限购会对当地市场成交量进而对土地市场及土地出让带来一定的影响，甚至担心限购会影响当地整体经济发展等，更多地还是从负面效应上理解限购政策。“事实上换一个角度，限购有利于对抑制非理性的购房需求，防止房价过快以及整个房地产市场的健康发展，地方政府应抱有更多地积极心态，而不是过分的担忧。”陈国强说。
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房产登记异地联网启航
（证券日报） 浙江省台州市日前发布了《关于进一步落实房地产调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，“限购”扩容的序幕就此拉开。》》详细
有消息称，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。
住房和城乡建设部相关人士称，此项工作将分为两步走，步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将一目了然，限购政策就能“连通”。 如果同一个人在不同的城市拥有多套住房，就可以认定是投资性或投机性购房，住建部可以制定政策加以应对，遏制投机投资需求。
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住建部官员:二三线城市自定限购措施
（齐鲁晚报）28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”
记者了解到，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。据了解，这项“谈判”工作有望在8月底完成，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。
在8月中旬公布的限购扩容5项标准中，“各地可根据实际情况，对(新进入限购范围的)具体标准进行适当修改”。在山东大学房地产中心主任李铁岗眼里，这是严厉政策的弹性执行。将调控标准交由地方政府修改，调控扩容的效果也有被“打折”的隐忧。 即将落地的限购扩容在山东楼市已经引起强烈关注，山东世联怡高总经理朱江推测，套用5项标准，大部分地级以上城市都可能被划入此范围，“如此多的城市可以入选，选谁不选谁耐人寻味”。
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“购房数据联网只是技术手段”
业内人士称关键看是否推新限购举措
（扬子晚报） “外地人在我们这里买房的不算少，你把信息联网了，对我们来说基本没什么变化。”江宁托乐嘉花园的营销负责人表示，南京现有的购房政策是外地人只能套房，至于外地购房者的其他置业信息，作为开发商来说并不关心。如果以后个人购房数据联网了，同时出台更为严格的限购措施，比方说在本人户籍地以外只能购买几套房之类的，那才是开发商最担心的。》》
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