[摘要] 全球房地产顾问公司第一太平戴维斯近日发布最新全球优选住宅区域”世界等级指数”报告，报告指出尽管受到金融危机的影响，指数中十个城市的住宅平均价格指数自2005年起仍大幅上升77%，而上海表现十分抢眼，涨幅全球第二。
房天下讯 全球房地产顾问公司太平戴维斯近日发布全球优选住宅区域”世界等级指数”报告，报告指出尽管受到金融危机的影响，指数中十个城市的住宅平均价格指数自2005年起仍大幅上升77%，而上海表现十分抢眼，涨幅全球第二。
成熟经济体与新兴经济体对比
图片来源：太平戴维斯
太平戴维斯研究部指出，在2011年上半年，这十个城市住宅平均价格指数上升6%，但成熟经济体及新兴经济体之间存在巨大差异。成熟经济体包括东京、伦敦、巴黎、悉尼和纽约，其价格自2005年起上升32%；而同一时期新兴经济体包括上海、新加坡、香港、莫斯科和孟买房价指数攀升了123%。在成熟经济体中，国际化程度较高的城市比那些限制外来投资购房的城市表现更好。
太平戴维斯中国区董事长刘德扬表示：“上海作为新兴经济体中极具代表性的城市，在过往的五到十年来，房地产市场飞速发展并趋于成熟。伴随着市场需求不断增长，住宅市场的价格指数也一路攀升。今年来，虽然今年年初，住宅市场受到宏观调控的影响，年初成交量有所下降，但自二季度起，基于终端客户的需求有所回升，成交量逐步上升。尽管价格增长速度放缓，但并未出现明显松动，仍稳定在高位徘徊。”
刘德扬同时指出：“目前在通货膨胀加剧的中国内地市场，高端投资者仍会继续选择上海的豪宅市场作为资金保值的重要手段。”
太平戴维斯住宅研究部主管Yolande Barnes表示：“很明显，2008年的次债危机，成熟经济体比新兴经济体所遭受的冲击更大。而在成熟经济体中，对新兴经济体较为开放的城市，住宅价格反弹幅度也越大，如伦敦和巴黎。”
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住宅价格排名
根据太平戴维斯统计，自2005年起，香港一直都是住宅价格的城市，目前其价格高出十个城市平均值107%，比伦敦高出63%，同时也高于第二集团的其他成熟经济体如东京、新加坡和巴黎。在过去五年半中新加坡的住宅价格增长幅度达到123%，排名从2009年的第七位上升至2011年第四位。而孟买作为价格的城市，其高端住宅价格比十个城市的平均值低43%。但在同时期涨幅达到154%，在这十个城市中涨幅。略领先于涨幅第二的上海，后者为143%。
与孟买、新加坡和上海耀眼的表现不同，纽约住宅价格涨幅仅有7%。在整个区间段中，一些城市的增长始终保持稳定，而另一些城市的表现则有明显起伏。
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相对成本指数
太平戴维斯研究部采用全新研究方法对相关价值进行分析。的指数排名基于太平戴维斯“高管居住成本”（SEU）来进行计算，即公司高管在全球不同国家开展或扩张业务时，对住宅房产所需的支出。住宅成本被视为在这些国家开展业务的重要考量因素。所有比较均基于不同城市SEU表现，从而避免由于不同国家房产本身的差异而导致的对比失实。
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租金表现截然不同
太平戴维斯全球租金排名，比较了各个城市短期居住或搬迁所需租金。在这十个城市中，伦敦的租金而孟买。在公司搬迁及业务扩张的过程中，除去楼租金成本，住宅租金成本不仅会影响外籍员工的租金和搬迁预算，还可能将影响本地员工的工资收入。
租金的五个城市包括伦敦、巴黎、香港、东京和新加坡，主要是由于来自国内与公司需求强劲。同时由于信贷紧缩，不少潜在买家只能转为租赁物业居住。
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平均租金有所上升，但相对资本总值而言，上升幅度缓慢，从而拉低投资。虽然成熟经济体和新兴经济体租金增长幅度不同，但没有资本总值的增长差异那么明显。这意味着新兴经济体的投资行为更着眼于资本价值的上涨，新兴经济体的租金较成熟经济体进一步收窄。而在成熟经济体中投资行为更强调。
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结论
Barnes表示：“指数中十个城市之间的共同点甚至比其所在国家内城市之间的共同点还要多。它们未来的表现将取决于它们是否将继续成为适宜居住、工作及投资的城市。我们预计，一部分新兴经济体采取的市场紧缩措施将于2011下半年取得成效。因此，尽管其价值在今年仍将有进一步增长，但涨幅有限。”
“同时，成熟经济体中的东京和悉尼在地理环境上很适宜中国及远东的投资者，但在投资者准入方面还需要进一步放开。”
“全球的富有人群似乎仍然看好伦敦和巴黎的住宅市场，认为他们是安全的资金‘避风港’。”
附：太平戴维斯城市指数——研究办法
许多城市因其生活品质、商业环境、避税天堂或文化传承方面已然成为全球热点。但在房产投资领域，哪些城市更具竞争力，太平戴维斯的研究即将给出答案。
的十大城市住宅价格指数报告是在全球背景下，对十大城市自2005年以来的住宅价格表现所作分析。一些被我们选中的城市已经是超大城市（人口超过1000万），而且在许多领域已是国际性都市。但是否成为我们所谓城市的关键还在于他们是否已经建立了稳定发展的国际性住宅市场。
我们选择的城市都拥有：
一定规模非国内买家和租赁市场
海外投资者对这些市场不断关注
跨国公司搬迁及业务扩张的目标
为了更好的克服不同地域间的差异，比如生活方式的不同，各人期望值的不同，太平戴维斯城市指数测算了同一类人群（即公司高管）分别在这十个城市居住所需支付的居住成本（SEU），即公司高管在全球不同国家开展或扩张业务时，对住宅房产所需的支出。而住宅成本则视为在这些国家开展业务的重要考量因素。
关于太平戴维斯(Savills)
太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区设立了200家办事处及联营机构。提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。
在亚太区，太平戴维斯拥有44家分公司,共17000名员工，覆盖亚太区的澳大利亚、中国内地、香港、日本、韩国、澳门、新加坡、台湾、泰国和越南等众多市场。
2010年，我们在整个亚太区成功促成的大宗交易金额达69亿美金，同时，我们为全球基金公司、机构、跨国企业和本地投资商管理的物业面积达9亿平方英尺，完成10000余份估价报告总计金额约为2000亿美金。
自20世纪80年代进入中国，太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。
在中国4200多名员工的支持下，太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务，包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务 领域的开发顾问服务，设施设备管理，空间规划，物业管理，租赁，估值和销售。
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