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大城市的房价将很难跌 买房要该出手时就出手

汉网  作者:王丹妮   2011-08-02 13:42

[摘要] 大城市的房价将很难跌、5%左右的通胀还算“温和”但会长期存在……7月31日,2011武汉企业家论坛邀请了我国金融证券专家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任、博导谢百三,他用老百姓的语言,风趣地解析了下半年百姓理财对策。

大城市的房价将很难跌、5%左右的通胀还算“温和”但会长期存在……7月31日,2011武汉企业家论坛邀请了我国金融证券专家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任、博导谢百三,他用老百姓的语言,风趣地解析了下半年百姓理财对策。

丈母娘“控制”房价难跌

“根据的统计数据,在经过长达一年半的‘政策打压’后,一线城市的房价还是未出现松动。”谢百三以上海房价举例说道,如今在上海中心城区的均价已到了5万,买套房需600万元。

房价为何这么坚挺呢?全是丈母娘推动的。”谢百三说:现在小青年要结婚,丈母娘就要求必须在上海有套房。因此,这就是刚需,有刚需房价就难降。

他说,现在限购的大中城市已达41个。在这些限购城市里,只是暂时扼制了需求,但需求仍然存在。因此,若持续一段时间仍然不降,需求将会反弹。他建议:要结婚的小青年,或者持币待购的市民不用再等了,碰上合适的房子随时都可出手。

谢百三担心地说道:房地产业萧条便会注定与之相关的42个产业全面萧条,与此同时,市面上的资金便会到许多资源行业进行的投机,扰乱经济秩序。

“温和”通胀将持续

“7月居民消费价格(CPI)同比上涨6.4%,其实,并不是历史上的时候。”谢百三介绍说,在经济学上,CPI在5%以内,为低通胀时。在5%到10%之间,属于温和通胀。10%到20%之间就是高通胀了。现在,我们正属于温和通胀时期,有人说拐点8月就会来到,我觉得不可能,将会长期存在。

他解释道,本次通胀与以往很多次通胀不同的是属于输入性通胀,是国外热钱引起的。因此,只要人民币兑美元的脚步不停,就很难有可能停止通胀。

他认为,对于老百姓而言,要开始打一场“资产保卫战”了。他说,因为通胀与美元贬值有关,那么就要找可以克住美元的金融工具,那就是黄金。直到美元贬值到位,黄金才有可能下跌。所以,老百姓最有利的保值武器就是黄金。他认为,今年年底国际金价有可能升至每盎司2000美元,还有上涨空间。

机构研究数据显示,7月百城住宅均价环比微涨0.21%,较上月0.41%的涨幅继续放缓,其中北京等十大城市住宅均价与6月基本持平。

但同时仍有逾六成城市价格指数出现上涨,且主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市,意味着楼市限购压力进一步加大。

根据中指研究院对100个城市的全样本调查数据,2011年7月,100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,较6月上涨0.21%,其中66个城市价格环比上涨,33个城市环比下跌,1个城市价格与上月持平。

与去年7月相比,100个城市住宅平均价格上涨6.81%,其中39个城市涨幅介于5%~10%之间,23个城市涨幅在5%以内,5个城市住宅价格同比下跌,跌幅皆在5%以内,其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

与最近几个月的情况类似,房价上涨较快的城市仍以二三线城市为主。7月住宅价格环比居前的城市,包括宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门等14个城市,涨幅皆在1%~2%之间。另有北海、大连等52个城市的涨幅在1%以内。

报告还显示,7月十大城市住宅平均价格为15838元/平方米,与上月基本持平,同比去年7月上涨3.86%。其中,京沪广深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨,杭州、重庆、武汉、成都的房价有所下降。

按照上述机构的样本计算,深圳成为上月住宅价格的城市,达到25808元/平方米,北京、上海分别为22896元/平方米和23856元/平方米。

综合分析来看,7月房价降幅比6月拉大,环比0.21%的房价涨幅为过去11个月以来,同时降幅城市数量开始增加,涨幅城市数量减少,意味着房地产调控效果愈加明显。

不过,7月房价环比上涨的城市依然达到66个。从7月百城价格数据看,当前房价上涨的城市主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向《财经日报》表示,从未限购的二三线城市房价上涨的幅度和数量,以及城市投资额等外来购买力和资金来源看,下半年实施限购的可能性概率加大,尤其是7月百城环比价格继续上涨的66个二三线城市。

一位接近住建部房地产业的权威人士日前向本报记者透露,新的限购城市名单正在拟订中,预计两个月内将公布。至于限购的具体城市,该人士称将以此前房价上涨过快的一线城市为核心,圈定周边被投资热潮辐射的三、四线城市,其中华东、华南将成为重点区域。

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