[摘要] 今年上半年，楼市政策就在不断的持续深入，从限贷到限购以至到部分区域进行限价政策，政策层层深入，市场成交量萎缩明显。12日温家宝在召开国务院常务会议提出，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并对保障性住房，差异化住房信贷，限购政策，到住房用地供应计划提出了相应的要求。
今年上半年，楼市政策就在不断的持续深入，从限贷到限购以至到部分区域进行限价政策，政策层层深入，市场成交量萎缩明显。12日温家宝在召开国务院常务会议提出，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并对保障性住房，差异化住房信贷，限购政策，到住房用地供应计划提出了相应的要求。
上一轮的限购政策，国内已有高达36个城市限购，市场成交一度陷入僵持。而本次国务院常务会议，除了继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施外，还将继续严格实施住房限购措施，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
业内专家认为，差别化信贷政策已成功抑制住投资投机需求，不足之处是对于自住需求误伤面过大；如果要加强，应更加保护自住需求，尤其是首次置业需求。税收调整的空间不大，除非是对个人转让二手房发恢复征收土地增值税，从严征收个税（按差额的20%），至于房产税，年内推广的可能性基本没有。
他指出，此次提及限购重点是要求已限购的城市继续从严执行，不要放松，而不是要求再新增加多少个！重在威摄。
"这将是一场豪赌，如果保障房计划完成不力则限购恐长期维持；同时中国楼市或陷入更深的泥沼。目前政策已严重打击了开发的积极性，后续供应不足是肯定的。"广州地产专家邓浩志则提出，房价上涨过快二三线城市也要限购，这意味着限购在未来将成为行业的基本政策，而其实质目的或是为十二五计划的3600万套保障性住房入市争取时间。
此外，网易财经注意到，本次政策特别提出了规范住房租赁市场，要求抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
业内专家指出，抑制租金上涨有些新意。近日住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。另外，上海、北京等地，也出台了《居住房屋租赁管理办法》。"加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度"，这条没有任何新意。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，控制房租过快上涨、难度很大、房东是个体、不是开发企业、租金多少根本就不报政府、如何去控制？再说、通胀这未高增幅、租金上涨也应该、现在的出租不到4%、己经跑不赢通胀了。
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