[摘要] “五一”楼市推货高峰已经到来，促销潮开始显现。业内人士指出，促销换成交的做法实为明智之举，价格的松动有望刺激买家的购房欲望，今年“五一”期间，广州楼市可能比业界之前预期的热闹。
●市区价格坚挺●郊区盘楼价先被攻陷●让利幅度58万元/套
“五一”楼市推货高峰已经到来，促销潮开始显现。业内人士指出，促销换成交的做法实为明智之举，价格的松动有望刺激买家的购房欲望，今年“五一”期间，广州楼市可能比业界之前预期的热闹。
“五一”档期是发展商冲刺上半年业绩的重要节点，今年初以来调控不断，销售进度一推再推；随着银根从紧，“限价令”威力显现，促成交尽快回笼资金，成为不少发展商的5月要务。因此，尽管“五一”真正开售的楼盘不多，但开放售楼部、样板房，接受登记的楼盘，有三四十个。
在系列“限字诀”政策下，广州市民购房欲望大挫，近日知名网站网在珠三角房博会期间发起的“五一楼市调查”结果显示，仅三成受访者认为“五一”是合适的购房时机，近六成受访者选择继续观望。
因此，部分发展商在“五一”加大促销力度甚至直接降价。增城盘动作，限价压力下，碧桂园凤凰城宣布新组团单价低至六七千元，新盘尚东阳光开盘均价7300元/平方米，单价直降了约2700元，尽管是毛坯房，加上装修也有吸引力。新货降价拉动旧盘促销，广州新塘新世界花园马上推出达58万元/套的8重置业大礼。
增城烽火先起，其他区域迅速跟进。花都区的颐和山庄推出额外9.2折，荔湾区的元邦明月星辉优惠50万元/套，“恒大系”楼盘85折再出江湖，“珠江系”楼盘大推“一口价”单位，“富力系”楼盘优惠从额外92折、一口价单位到迪拜游再到28888元购房礼券、ipad、平板电脑大抽奖，应有尽有。
事实证明，只要发展商肯让利，买家的购买热情就会立刻被点燃，如上周末碧桂园凤凰城新组团的低价码出街，立刻吸引上万人到现场。如果肯让利的楼盘增多，不排除“五一”期间广州迎来一个旺市的可能。 （李琳）
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“五一”热点区域F4
花都、增城、番禺、南沙新盘
业界在4月初曾预测“五一”广州楼市可售货量约4.2万套，新增量约1.2万套，比去年同期减少一成。随着“五一”临近，发展商的积极性突然提高，据搜房网数据中心的统计显示，计划在5月开售的新盘新货多达56个，是4月的两倍多，其中全新盘21个，5月广州楼市将迎来今年波新货高峰。今年“五一”档期，广州市中心新货同比减七成，越秀、天河两区都无新盘上市，荔湾只有两个新盘提前储客，市区新货的是白云区，5月将有8个盘齐推，阵容最强大的兵团是在金沙洲。
与市区供应少相比，郊区盘供应放量，货量庞大。花都区同时亮相的新盘新货有18个之多，增城市是15个，番禺区有10个，南沙区是8个，阵容之宠大为近年罕见。其中增城的新塘和荔城板块，番禺的华南板块，花都的狮岭和区府板块，都有望成为“五一”楼市的热点板块。这些板块中，80-140平方米紧凑实用户型占比，将吸引更多首次置业者和改善居住需求的买家入市。
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