[摘要] 第109届广交会开展时间分为三期,从4月15日开始到5月5日。第一期展会已于19日结束,第二期将于明日开始。据了解,往年春交会期间火爆的短租现象,今年却难再现。业内人士透露,今年短租量同比减少50%以上,一些以往的短租热点区域甚至仅成交几单生意。
第109届广交会开展时间分为三期,从4月15日开始到5月5日。期展会已于19日结束,第二期将于明日开始。
据了解,往年春交会期间火爆的短租现象,今年却难再现。业内人士透露,今年短租量同比减少50%以上,一些以往的短租热点区域甚至仅成交几单生意。
热点区域租单同比减半
自从2008年广交会搬迁到琶洲后,琶洲、天河北-员村和环市东-流花板块就成了广交会期间的短租热点区域。
中原天河区域经理潘婉霞告诉记者,今年的广交会短租市场明显比此前几年冷清,“往年春交会这段时间,都会成交20多单短租生意,但今年到目前为止,仅仅成交了8~9宗,主要集中在天河北帝景苑这样的高档盘。”潘婉霞表示,业主现在都不愿意做短租,因为赚得并不多,而且还会浪费找到长租客户的机会,“大部分业主放租都希望找到长期稳定的客户。”
而作为传统短租热点板块的环市东一带,今年春交会短租市场也全面遇冷。满堂红淘金家园分店店长胡海洋告诉记者,他们三家分店到目前为止仅成交了10多单短租单,都是以三房为主,比去年同期降低了50%左右。
而珠江新城板块很多置业顾问则向记者表示,该板块很少有短租的情况,因为很少业主愿意将盘放出来做短租。珠江新城合富置业一中介表示,广交会短租只能做一个月,业主却要交半个月的,很多业主都不愿意这样做。据满堂红财富港分店店长透露,到目前为止该店只有一单短租生意。
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租金涨一成吓跑短租客
胡海洋分析指出,今年短租市场同期遇冷主要是受到租金价格上涨的影响。据了解,今年环市东一带的房租上涨了10%~20%。目前短租订单主要集中在一些高档小区,比如淘金家园、御龙庭的3房单位,面积在120~140平方米。该种产品目前的短租租金为8000~12000元/月,而去年同期在7000~8000元/月左右已算是比较高的了;今年这些楼盘长租价格为5000~6000元/月,比去年上涨了300~500元/月。
而天河北一带的租赁市场租金同样上涨了10%左右。以帝景苑的三房为例,去年春交会期间的租金为8000元/月,但今年租金已去到8000~10000元/月,而长租价则为5000~6000元/月。潘婉霞表示,短租人士一般都是外籍人士,他们三五个人一起,不像中国人一样会选择住在连锁酒店,而住星级酒店成本又太高,所以宁愿选择一些高档的住宅小区。有些考虑周全的业主,甚至还会为这些外国客户提供钟点工服务。
短租市场前景堪忧
对于今年广交会短租市场冷清的情况,业内人士表示,今年租赁市场租金整体上涨,不少人宁愿选择更为实际、划算的经济型连锁酒店。
满堂红市场研究部主任肖文晓表示,自从2008年经济危机后,中国的出口受到影响,近几年来广州的外商数量也逐渐减少,这是导致短租逐年减少的一个因素。另一方面,这一两年广州也建了大量经济型酒店,价格跟 差不多,甚至有的经济型酒店比住宅短租价格更低,肯定有更多的人会选择住酒店。
业内资深专家韩世同表示,随着广州经济型酒店日益增多,往后的短租市场会越来越不景气。韩世同提醒租客,在短租前一定要了解情况,通过正规的中介公司办正规租房手续。
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