[摘要] 为抢“五一”销售先机，往年四月都是广州楼市一大推盘旺季，但综合新快报记者统计和搜房网数据中心的监测数据，4月份广州将上市的新盘新货总量只有19个左右，比3月大跌近四成，其中全新楼盘将只有力迅·T、万科府前一号、星河湾盛荟3个……
为抢“五一”销售先机，往年四月都是广州楼市一大推盘旺季，但综合新快报记者统计和搜房网数据中心的监测数据，4月份广州将上市的新盘新货总量只有19个左右，比3月大跌近四成，其中全新楼盘将只有力迅·T、万科府前一号、星河湾盛荟3个，创近几年同期新低。在持续的楼市调控新政影响下，往年众多新盘新货4月抢跑的情况今年或许不再。
■只要资金还不太紧张，发展商都希望做足储客功夫再开卖。新华社/图
分布市区供应寥寥增城仍劲
据统计，4月广州全市新盘新货数量仅有19个。从分布上看，郊区依然是4月推货的主力，记者统计到的19个新盘新货中，只有4个在中心六区，其中越秀、海珠两区4月都无新货上市；天河区只有力迅·T一个全新楼盘，一个旧盘推新货；荔湾、白云和黄埔三区4月各只有一个楼盘有新货上市，而且这些楼盘的推货量都非常少，只有100套甚至几十套。总的来说，中心六区4月新盘新货总量不过四五百套。
除中心六区外，增城、花都、南沙的新盘新货数量仍然抢眼。特别是暂不在限购之列的增城，4月将有6个新盘新货上市，占全市新盘新货总量近三分之一。花都和南沙都各将有3个新盘新货供应。萝岗区4月依然没有全新楼盘或新货供应，该区已连续3个月未见推新货。
货量
5月后或形成推货高峰
今年以来，因楼市调控政策持续加压，发展商们纷纷拉长了储客时间。这些即将在4月开售的楼盘，大多从3月甚至更早就已开始提前登记认筹储客。但对具体的开盘时间，绝大多数开发商仍称不确定。
就目前形势看，至少有一半以上的4月新货预计要到中下旬才上市，比如星河湾盛荟、君华香柏广场二期、东城国际 、天马河壹号、广州保利城三期等。还有些楼盘更表示将在4月中下旬或5月上市，如万科府前一号等。
对发展商们举棋不定的推盘心理，中原地产项目部总经理黄韬表示，广州今年楼价控制目标刚刚出台，虽然预计涨幅不超过11%的水平不出大家意料，但一定程度上也算是给发展商们吃了颗“定心丸”。不过目前买家观望氛围仍较浓郁，同时楼盘促销活动也不给力，市场仍会继续博弈。在这种博弈之下，楼盘储客的时间将会拉长，差不多都要1-2个月，只要资金还不太紧张，发展商都希望做足储客功夫再开卖。相信进入5月后，随着新国八条实施进入第4个月，发展商的资金压力可能会有所提高，出货量将会加大，形成今年一大推货高峰期。毕竟，跟随“五一”小黄金周而来的5月，向来是一年中除“金九银十”外的一大传统旺季，今年5月楼市何去何从，将成为市场发展的重要节点，相信有更多发展商会以该档期的市况判断今年楼市走向，作为确定下半年销售计划的依据。
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