[摘要] 北京楼市调控政策一出台就震惊全国，其中最为人诟病的是本地人可买两套房、外地人套须连续在京纳税五年才行，简称“215”计划。有朋友说，这个“215”计划比“125（十二五）”计划容易实现，因为一个行政命令就搞定。
北京楼市调控政策一出台就震惊，其中最为人诟病的是本地人可买两套房、外地人套须连续在京纳税五年才行，简称“215”计划。有朋友说，这个“215”计划比“125（十二五）”计划容易实现，因为一个行政命令就搞定。但两者真要是比起来，还难说谁更能实现。北京限购令发布后，广州市国土房管局有关负责人表示不打算效仿此做法。这让人想起北京对车辆的限购令发布之后，广州也表示不予效仿。
作为一个经济上相当活跃的外来移民城市，也作为一个注重实效的市民城市，广州政府在这两件事上的做法值得夸奖。真要是随着北京亦步亦趋，估计也不会达到效果。
如果从现实的角度来说，绕开这个所谓的“215”计划并不困难，人民的智慧在无数不靠谱的政策训练下，早就有了巨大提升。当天就有网友提供了一个思路，简称为“闪婚闪离”，通过与京籍人士结婚买房，然后支付房价的1%作为手续费后离婚，带走自己的房产。有人已半真半假地开始招聘员工做这买卖了，并声称作为一个京籍人士在户口制度与楼市调控之下，居然有了种幸福感。同理，两人要都是京籍人士的话，可以用假离婚来达到购买多套房的目的。
一个不靠谱的政策还可能催生另一个不靠谱政策，如果“闪婚闪离”真的蔚为风尚的话，是不是还要出台新的婚姻条例，比如恋爱不够五年不许跨地区结婚什么的？我们知道，在哲学里有过证明，从一个伪命题里能推出所有荒唐的结论，在这里，从一个不靠谱的政策当中有可能衍生出无数不靠谱的政策补丁，实际上这限购令本身就是为最不靠谱的户籍政策所打的补丁。
房价飞涨其实只有两个根本原因，一是土地财政的需求，卖地得来的钱可以供应庞大的财政支出；另一个是民间对于资产保值增值的需求无处释放，只有房子才能让人有安全感，哪怕是70年的长租房。这两点当然还有更为深重的背景，比如说土地财政是分税制造成的、民间资金寻找楼市为避风港是因为国进民退等。但无论如何，炒房都不是房价飞涨的原因，如果不针对原因下药而只是限制购买，这就连头痛医头脚痛医脚都算不上了，大概是头疼的时候治疗脚气，用的还是痔疮药。
其实打击投机者最简单的方式，就是提高短期交易的税率，比如说购房不足五年就卖掉的话，要交高额税款，这个税率可以随着购房时间上下浮动。而这种限购令只能是减少租房市场的供给，给那些租房住的人增加生活成本。要是按照阴谋论的说法，这可能都不是针对楼市的调控，更有可能是针对北京人口的调控，用增加进入门槛的方式，使得很多人离开京城。
所以，这种最严的调控实施之后，无论实际效果还是人民的观感，大概只能是腹诽不已了。
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