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房贷信心遇冷转存热情高 房奴巧省房贷有三招

信息时报  作者:乔倩倩   2011-02-14 08:20

[摘要] 2011年2月8日,央行年内首次宣布上调存贷款基准利率,加息靴子终于落地。记者日前了解到,由于存款利率提高,此前办理定期存款的市民为避免错过加息带来的收益,纷纷到银行办理转存,春节假期后几个工作日,银行转存业务量激增。对此,银行理财专家提醒市民,是否办理转存……

2011年2月8日,央行年内首次宣布上调存贷款基准利率,加息靴子终于落地。记者日前了解到,由于存款利率提高,此前办理定期存款的市民为避免错过加息带来的,纷纷到银行办理转存,春节假期后几个工作日,银行转存业务量激增。对此,银行理财专家提醒市民,是否办理转存,应视存款期限而定,存款期限超过转存临界点再办转存就不划算,例如,一年期定存天数超过35天,办理转存就不划算。不过,与市民转存热情高涨相比,由于信贷紧缩及贷款成本的增加,不少市民对逐渐高涨的房贷利息望而却步。

热! 加息消息一出 办理转存激增

自2月9日起,央行上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整,调整后,一年期存款利率达到3%,这是央行今年以来首次上调利率,也是2010年以来第三次上调利率。去年10月份和12月份央行曾两次上调利率。

央行加息消息一出,前来银行办理转存业务的市民便开始骤增。中行一位客户经理告诉记者,刚刚加息后许多市民前来办理转存,其中以老年人居多。“因为加息后,此前定存的利率将不随着加息自动上调,许多市民担心利息收入减少不划算,认为即使花时间到银行排队也值了。”

工行某网点工作人员则表示,近期前来办理转存的多是去年12月、今年1月刚刚办理定存业务的市民,因为定存时间比较短,加息后转存也较为划算,不过,也有一些市民不清楚是否应转存,纷纷向理财经理咨询。

1年期定存超35天转存不划算

根据有关规定,对于未到期的定期存款,无论存款时间长短,只能按照活期存款计息,也就是说办理转存要支付一定的成本,时间越长,成本越高,如果超过一定的期限,由于转存获取的较高利息不足以抵消提前支取的损失,转存将不划算。

工行一位理财经理向记者介绍了定期存款的转存临界点计算公式为:360天×存期年限×(新利率-原利率)/(新利率-活期利率),如定期存入的天数已经大于转存临界点,则不要转存,结合此次央行上调的各档次存款利率,套用上述公式可计算出,一年期已存35天以上,2年期72天,3年期92天,5年期176天再次转存不划算。

举例来说,2011年1月9日存入一笔5万元定期存款,当时一年期定期存款利率为2.75%,假如2012年1月9日定期存款到期后利息收入为1375元,如果在2月9日转存,执行新利率为3%,此前只能获得活期利息收入为15.5元,转存一年后获得的利息收入为1500元,而在2012年1月9日获取的应该是1375元,截至1月9日,较转存前多收入15.5元。但是如果这笔存款期限超过35天,例如在2010年12月25日存入,办理转存后实际收入较转存前则减少了35元。因此,市民在办理转存前应先根据存款时间计算一下是否划算,切勿盲目转存,以免得不偿失。

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