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高价盘暂缓签约是有关工作人员误读

新快报  作者:黄颖   2010-11-30 08:28

[摘要] 上周五,本报报道了番禺区可能实施阶段性限制高价房网签的消息(详见11月26日《新快报》C01版),备受社会各界关注。报道见报当天,番禺某开发商特意致电新快报记者表示,其已经收到番禺房管局口头通知,按套内建筑面积计算,1.5万元/平方米以上的一手房暂时不能进行网签。

《单价超1.5万元高价盘暂缓签约》追踪

市房管局相关负责人表示,只是让开发商不要将超高价盘集中网签

上周五,本报报道了番禺区可能实施阶段性限制高价房网签的消息(详见11月26日《新快报》C01版),备受社会各界关注。报道见报当天,番禺某开发商特意致电新快报记者表示,其已经收到番禺房管局口头通知,按套内建筑面积计算,1.5万元/平方米以上的一手房暂时不能进行网签。不过昨日,市国土房管局相关负责人表示对番禺高价一手房暂缓签约是发展商误读,该负责人说:“番禺区房管局之前的确给一些高价盘开发商打过招呼,但只是希望开发商能控制好销售节奏,不要将超高价盘集中网签。”该负责人称,包括番禺在内广州全市都不会限制高价楼盘申领预售证,也不会定出限价线,不让高价楼盘签约。

发展商交登所均称高价房暂缓网签

上周五,番禺某开发商主动致电新快报记者表示,其收到了番禺区房管局的口头通知,称套内面积单价1.5万元以上的一手房要暂缓进行网签。记者发现,转换成阳光家缘统计的建筑面积,有不少低于1.5万元/平方米的一手房也将受到签约限制。打个比方,一套建筑面积100平方米的房子,实用率八成,套内面积80平方米。如果套内面积1.5万元/平方米以上就要限制签约,那么按建筑面积计算,1.2万元/平方米以上就得暂缓签约。

昨日,记者也以买家身份致电番禺高价楼盘星辰时代豪庭售楼部咨询限制网签的情况。该盘近期阳光家缘网签均价都在1.7万元/平方米以上。接听电话的销售人员李小姐表示的确有这一说法。“不过,这只是短时期的限制。据说过了今年,明年一月就能网签了,所以我们的房子还会照常卖。”她表示,楼盘新货会如常在12月开卖,但估计网签要明年初才能进行,这样认购就只收定金,网签时才收首期房款。

随后,记者通过番禺区国土房管局网站查得网站公示的番禺交易登记所咨询电话,并以购房市民身份致电交登所咨询番禺一手房是否真的限制1.5万元/平方米以上房子网签。一名男性工作人员说:“是的,现在1.5万元/平方米以上的房子暂时不能网签。”“那什么时候才能网签?”该工作人员表示:“不清楚。”

有开发商考虑“裸卖”降单价过关

据了解,番禺楼市中建筑面积单价1.2万元以上的楼盘较多,而且多是目前主力销售的楼盘。据悉,广州亚运城、锦绣香江、华南新城、雅居乐剑桥郡、星河湾海怡半岛等楼盘均价都在1.2万元/平方米以上。如果房子认购后暂时不能网签,这样开发商就只能收到买家的定金,不能收取首期款,也不能办理按揭拿到银行房贷的尾款。如果拖上两三个月,会影响开发商的销售资金回笼。但对购房市民不会带来太大的影响,因为市民签约前只需要交定金,而不需要交首期款。

番禺某单价较高的楼盘上周刚刚开卖,开发商相关人士表示,的确听说过1.5万元/平方米以上高价房将暂缓签约,但由于楼盘刚开卖认购不久,尚未到进行网签的阶段,所以暂未受影响。“如果到时候真的无法网签,我们可能考虑把装修标准价格单列出来,不打在房价里,这样大部分房子应该都能通过网签。”据了解,番禺不少高价楼盘都是带超豪装修标准销售的,个别楼盘装修标准超过5000元/平方米。如果除去装修标准价格,网签限价的影响的确会减小。

市房管局强调

广州不会限制高价房网签

新快报讯记者 黄颖 报道 昨日,记者时间就上述情况连线市国土房管局相关负责人,该负责人否认了开发商及番禺交易登记所工作人员的说法,称只是其误读。该负责人说:“番禺区房管局之前的确给一些高价盘开发商打过招呼,希望开发商能控制好销售节奏,不要将超高价盘集中网签。”他表示,近几个月以来,广州部分区域出现售价高达4万元/平方米甚至6万元/平方米的特高价楼盘,这些楼盘往往是经过一两个月的储客期,然后集中登记备案,造成相应区域的房价一下子就冲上来了。而如果高价盘第二个月没有了成交,均价又会跌下去,这样区域楼价将出现大起大落,容易对市场造成误导。至于番禺开发商和番禺交易登记所个别工作人员的说法,可能只是从上级传达到下级时的一个误解。

该负责人最后强调:“我负责任地说,全市包括番禺在内,不会不给高价楼盘申请预售证,只要符合申请条件的都能申请到;高价盘销售也不会划定限价线,不让高价楼盘签约。”但是他也提醒广州高价楼盘发展商,要有计划有节奏地销售和签约,不要给市场造成楼价大起大落的误导。至于番禺交易登记所工作人员的说法,该负责人表示会立刻致电番禺交登所,要求其重新传达信息,不要给市民造成误导。

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