[摘要] 近日，有关国家将建立“环北京”经济圈的消息被人们津津乐道，从高铁到轻轨，从区号010的覆盖到地铁的延伸，无不刺激着处在北京光环之下，还在 “相对贫困”中挣扎的河北乡亲们。然而进京挣钱的梦想还没实现，房价的大涨就已经兵临城下。
首都圈规划催高保定房价11月各盘均价狂涨震惊楼市
近日，有关国家将建立“环北京”经济圈的消息被人们津津乐道，从高铁到轻轨，从区号010的覆盖到地铁的延伸，无不刺激着处在北京光环之下，还在 “相对贫困”中挣扎的河北乡亲们。然而进京挣钱的梦想还没实现，房价的大涨就已经兵临城下。
经济发展楼市先行 保北涿州房价过万
多年以来，河北省相对国内其他省份来说，发展速度稍显缓慢。但是却一直默默的承担着向首都北京输送水、、蔬菜等生活必需品的重要职责。国家政策向南、向西的倾斜，使得河北在很长一段时间以来成了被遗忘的角落。
其实早在1993年，冀京、冀津就分别进行了高层次互访，就全面开展经济技术合作达成共识。2004年11月，国家发改委正式启动京津冀都市圈区域规划编制，河北发展开始提上日程。
今年3月两会上，人大代表、北京市发改委主任表示，北京地铁线路有望延伸至周边河北的城镇。这是北京市首次明确表示地铁将出界。此前保定、涿州、廊坊、燕郊等地都曾希望地铁延至当地。
10月22日，河北13县拟建“环首都经济圈”，紧接着，“010”区号拟年底进入河北，首都周边将建设三个新城的消息接踵而来。
种种利好消息都刺激着河北的发展，然而嗅到商机的莫过于精明的房地产商们。虽然燕郊楼市因“限购、限外”等一系列调控受到影响不轻，但是近日，涿州的房价又突出重围，说暴涨并不为过，某些盘已经突破了万元大关，日成交量也以达到或超过京沪等一线城市的水平。
利好消息给力保定房价 各盘均价一涨再涨
保定的房子本身就有很大的市场，结婚、养老、包括各大学毕业生留在保定发展，以及周边各县来市区买房，乃至北京购房者来保定置业等等，使得保定的楼盘很畅销，开发商们并没有发愁房子销不出去。现在，各种关于河北发展、楼市发展的利好消息纷至沓来，虽然除高铁外，其他规划的实现还有三至五年的时间，但是依然不能阻挡这些消息给保定楼市带来的刺激，用时下网络热词就是“很给力”！
于是，进入11月，保定楼市不降反涨，虽然过了传统的“金九银十”，但是房价上涨仍然劲头十足。记者统计了一下本市各区有代表性楼盘的价格走势，南市区鑫欣文雅苑 (论坛 新闻)是一个中端盘，自上月开盘以来，均价一直在3300左右，11月11日，该盘忽然提价，目前已经达到了3700元/平米。而东部的热门楼盘东湖雅居价也已经达到了4900元/平米，比10月29日的起价4300元/平米高了600元。
在北市区，盛和嘉园 (论坛 新闻)二期重磅推出，较一期缓慢爬升的价格来说，二期一推出就达到了5700元/平米，比一期最后的均价高了整整五百元。再看高开区的高端大盘华中国宅华园，虽然均价较十月只涨了100元，但是价格已由6030元/平米，一跃突破万元大关，到了11000元/平米。
现在再回看之前秀兰尚城 (论坛 新闻)的提价，不禁感叹厮仅仅是全市提价的一个火线，之后各盘每每推出新房源，价格就会较之前有不低于100元的提高。这样的涨势让我们联想到了首都圈种种利好消息，这绝不能说是巧合。
楼市年底最后欢愉 明年是否还涨留给时间
保定近年的发展落后于省内其他的兄弟城市，无论从经济、环境、城市发展来说，都有这样那样不如人意的地方，房价虽令市民多有微词，但是纵观省内其他城市的房价，保定也并不是的。从城市面貌大变样到低碳试点城市的建设，从东湖片区的规划到大水系的建设，这些不用细表，便能看出城市发展的决心。保定的楼市也随着这些政策、规划而一路水涨船高。此番“首都圈”的建立，虽然无论在时间和空间上距保定都存在一定的距离，但是从长远上看，确实能拉动保定经济、人民生活等多方面的发展。
到目前为止，保定楼市整年像是一场开发商的盛宴，他们乐此不疲的涨了又涨，到年底，这场盛宴在国家发展“环京”地区的政策下开始了最后的欢愉。明年随着高铁的率先完善，保定30到北京已经不再是奢望，届时也许会有更多的北京人来保定置业，对房价的刺激不在话下。但是国家是否会将“限购、限外”等一系列措施落实到三四线城市，这些也是未知之数，所以，明年保定房价究竟是涨还是跌，我们还是要留给时间，耐心等待了。
新经济圈政策下楼市再热
根据规划草案，今后，环京区域将建设3座百万级人口新城，以吸引北京购房需求。还要用2年左右时间，通过高铁、轻轨、高速路网等交通设施实现河北13县与北京的同城化；随后，逐步在养老、医疗、社保等方面实现一体化。
报纸上大规模的宣传被楼盘销售员再次放大，在河北一些楼盘的售楼处，这一消息被装裱后在显著的位置展示。
记者调查显示，从市场层面来看，涿州、固安都相对平静，目前最热闹的是燕郊，但是后劲最足的恐怕要数香河、涞水了。目前，仅在香河这座人口不到30万的县城，就已聚集了绿地、万科、富力、珠江、首创、万通等大型地产商，坊间还流传着一个说法，冯仑在2008年看好香河的发展后，只和王石简单说了几句话，王石当即就拍板进入当地，可见大腕们对这个信息有多敏感。
新城开发瞄准北京高端人群
从官方和业界的动向来看，明后年动静的应当属香河、固安。
燕郊的开发基本已经定型。而从香河已经盖出的房子来看，无论是近万元的单价，还是别墅类的产品，明显不是为当地人准备的，他们的目标只有一个：北京人。在“限外”的政策下，购买这些项目的北京人必须选择一次性购房。近两百万的总价下、毫不犹豫的买房人也让大家看出了购房人的实力。
河北某县城一位不愿具名的官员在接受本报记者采访时表示，高端的楼盘是为高端的产业人才准备的，在河北和北京的高层对接开始之前，北京人是被挤出北京被迫到燕郊的，而今后在进入河北13县“经济特区”的北京人，可能就是“跳出北京”去的，为的是更好的发展机会和更好的居住生活品质。“这是一个本质的跨越”，该官员说。
户籍“附加值”将集中转移
统计数据显示，今年1-9月，河北省房地产开发投资完成1624.4亿元，同比增长50.8%；完成土地开发面积975.4万平米，同比增长16.1%；土地购置面积2040.1万平米，同比增长42.5%，土地成交价款273.2亿元，增长86.4%。其中，环北京区域的县市房地产开发投资和土地购置费用的增长更为迅速。
“围绕首都的新城既能缓解北京的人口压力，又能带动河北经济的发展，两地高层一拍即合。”上述官员表示，最近公布的河北与北京的对接，主要的目的之一就是要转移北京的人口压力，包括就业压力和住房压力，这是北京愿意与河北合作的内在动因；和过去的不同就是有了省级的高层次对接，给的是特殊的优惠政策。
“电话号码很快就会换过来，有人说是明年1月1日起，我觉得可能没那么快，不过也不会差太多。”该官员透露，河北邻京13县市与北京的同城化已经启动，前几天河北省政府和地方政府召开沟通会议时，大家还提及了是否会取消北京人购房限制的问题，户籍可能不会统一，但是一些县城户籍的政策还在执行，户籍的附加价值，如医保、就学、养老等问题肯定会逐步让北京人在河北实现无障碍。(记者 张家齐)
固安房价欲冲7000元/平方米
（新京报）河北多个环京县市的楼市都处在“看图说故事”的亢奋阶段。与大兴一河之隔的固安县虽然较香河、涿州等地发展落后，但有楼盘马上要向7000元/平米挑战。11月16日，记者从北京南三环上京开高速，驱车一个后来到了固安县。只见106国道旁林立着20多家售楼处。小小县城几乎被建筑工地淹没。
6000元-7000元/平米
“固安房地产市场才刚开始发展，产品主要是别墅和 两种。”固安绿洲房地产执行副总刘卫国介绍道，别墅项目主要是大运河孔雀城，均价每平米八九千元；而城区的 ，均价逼近六千元。大多数开发商都是固安本地或来自河北霸州。此外，记者走访发现，固安城区在售楼盘规模多为中等偏小，但户型偏大，两居都在80平米以上。
在大运河孔雀城、孔雀大卫城、K2•红树湾三个售楼处，都有不错的人气，而且都毫无例外地把“环首都经济圈”和“京南新城”为报道主题的报纸陈列在售楼处的醒目位置。
“K2•红树湾本周六开盘，均价预计6800元—7000元/平米。肯定能过七千，是固安最贵的。”在红树湾销售现场，共有六七组客户前来看房，该项目销售人员说，敢开高价是因为政策利好和项目品质，开发商北京华美地产此前在通州开发了K2•海棠湾、K2•清水湾等。
京御地产旗下的大运河孔雀城已销售到6期，11月初开始全面上调近500元/平米后，目前联排和叠拼的均价分别为9500元、7500元/平米，开发商称销售方面明显回升。而孔雀大卫城是京御首次在固安推出的别墅以外的高层 项目，销售人员介绍，一期2600多套房已全部出货，二期将在12月16日入市，均价在5500元-6000元/平米，目前已排号600多组。
此外，固安城区规模的楼盘中宏新界，销售人员表示，项目一期500多套房在四五月份就售完，均价涨到6500元/平米，二期预计也会涨过7000元/平米。
“新民居”工程多，三年内供应井喷
业内人士介绍，除了大运河孔雀城的别墅更多是为北京客的休闲度假外，固安城内 的购房客户多为北京大兴、丰台一带上班的白领一族和投资客，占比近八成，其中又以投资客为主，其次才是固安当地人，包括政府公务员、学校老师和私企老板和拆迁户等。
刘卫国对此并不否认，但他希望绿洲正在操作的固安“浙江产业园住宅项目”能增加自住率，吸引北京南城的白领来定居。据介绍，该项目占地面积近2万亩，建筑面积达200多万平米，产品包括住宅、酒店、商业步行街等，一期最快将于明年中入市。记者发现，就在该项目的斜对面，是霸州房企绿宸地产正在开发的200万平米的京南国际新城。
“明年放量200万平米左右，应该说还不算大，未来三年内固安楼市的供应都在高点。”刘卫国表示，像绿洲、绿宸这样介入固安县政府主导的“新民居”工程的开发商还有很多。业界传言华润、金地等正在与当地政府谈判。
据悉，“新民居”是固安县政府今年以来最重要的工作，以合并村庄、鼓励农民到县城定居的方式，置换出更多的耕地和建设用地进行新城开发。
据固安知名网站数据显示，10月固安网签住宅套数达1005套，均价5751元/平米。或许固安“北京南部卫星城”的故事才刚拉开序幕。
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