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限购令蔓延全国广州限购或较温柔

新快报  作者:谢蔓   2010-10-15 09:27

[摘要] “9.29”房地产宏观调控新政出台后,深圳在国庆长假前的最后一个工作日出台了包含“限购令”在内的地方细则,紧接着厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京等地相继出台地方细则。一个“限”字是本轮宏观调控政策的重点,各地细则将之演绎为“限贷”、“限购”和“限外”。

广州新政细则箭在弦上,“限贷”“限外”无悬念

“9.29”房地产宏观调控新政出台后,深圳在国庆长假前的最后一个工作日出台了包含“限购令”在内的地方细则,紧接着厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京等地相继出台地方细则。一个“限”字是本轮宏观调控政策的重点,各地细则将之演绎为“限贷”、“限购”和“限外”。

限购令蔓延广州限购或较温柔

限购令蔓延广州限购或较温柔

北京是限购的先行者,5月1日已开始实施“北京家庭只能新购一套商品住房”的“限购”政策,随着深圳、上海的加入,目前四大房地产一线城市只剩下广州还未出台地方细则。记者从广州市房管局知情人士处了解到,广州细则的内容将包括“限贷”和“限外”,广州住房公积金贷款也跟随商业贷款实行“限贷”和差别化贷款,不再游离在宏调政策外。

“限贷”和“限外”铁板钉钉,那么广州的“限购”将采取何种版本呢?是最严厉的“限购第三套”的深圳版限购令,还是“限新购一套”的相对温和京版、沪版限购令?广州市房管局一位负责人前天表示,目前广州楼市相对理性,政府不希望楼市像坐过山车一样急上急下,所以不会下过猛药调控楼市。

1 深圳、南京版限购令:限购第三套房导致“假离婚”歪招

9月30日,深圳率先出台地方新政,主要内容是“限购”,并且是限购令中最严格的版本:规定本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭),限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

10月12日下午,南京细则出台,是第二个实施深圳版限购令的城市,暂时限制购买第三套住房。

解读:乍看上去,深圳版、南京版限购令可购房数量更多,其实深圳、南京版限购令的两套房包括了市民已经拥有或者曾经购置的住房,并且认房又让贷。也就是说,如果深圳、南京市户口居民以家庭为单位已经拥有两套住房,或者有过两次申请房贷的记录,就不能再新购任何住房。这对于楼价高企的深圳、南京楼市来说,是一记重拳。南京版和深圳版的不同之处在于,深圳还限制了非本地户口居民购房,南京则不限。

影响:深圳“限购令”效应持续发酵。经历国庆假期和8日、9日两个工作日的消化后,近千人涌至深圳市规划与国土房产信息中心(以下简称“信息中心”)查询房屋产权信息,出具房屋产权查询证明,造成排队拥挤的情况,10日一天有1772人查询产权资料。深圳中原地产市场部总监王世界估计,买方已签订认购合同,但未在9月30日前网签购房合同的“被限房”总量超过3000套。据悉,目前深圳不少地产中介正想办法规避限购令,如利用所谓“假离婚”的方法。

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