[摘要] 距离9.29国家楼市二次调控出来已经半个月时间，广州版限购细则亦即将在10月15日（明日）出台。10月14日晚，记者从广州市国土房管局了解到，广州市国土房管局将于10月15日上午正式公布广州“限购令”。
搜房网讯 距离9.29国家楼市二次调控出来已经半个月时间，广州版限购细则亦即将在10月15日今天上午出台。10月14日晚，记者从广州市国土房管局了解到，广州市国土房管局于10月15日上午正式公布广州“限购令”。
据搜房网记者从房管局新闻发布会上了解到的消息，广州二次调控细则表明，广州将限购不限外。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。>>>9.29楼市二次调控专题
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盘点九城市“限购令”具体细则 京津沪皆非最严
国庆前夕，多部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。被业界称之为“二次调控”，又称作“国五条”。此后，深圳、上海、厦门等城市相继出台了限购令，宁波、杭州、南京、天津等地近日也陆续跟进。中原集团研究中心高级经理刘渊表示，限购政策成为近期密集出台的地方细则中的重要砝码。在已经出台细则的九个城市中，各地的限购令细则到底有何不同，哪个地方细则最为严厉？为此，搜房网特别盘点了九个城市的限购令细则。对比后发现，京津沪皆非最严城市。
天津出台住房“限购令”每户市内六区限购一套房
10月13日，天津市政府发出通知，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神，促进天津市房地产市场持续健康发展。 >>>二次调控大话地产精彩花絮
通知中要求，严格落实国家差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
通知要求，落实国家房地产交易环节税收相关政策，加强税收稽查。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
通知中要求，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。
通知强调，进一步加大保障性住房建设力度。土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强用地和建设监管，确保项目按期开工、竣工。对已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，大力推进公共租赁住房建设。
这是继北京、上海、杭州、南京等八大城市出台住房限购令后，又有一线城市出台限购令。至此，据各地发布的房产调控政策汇总，已经有北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门九城市出台住宅限购令。与京沪杭等每户家庭只能购套房相比，南京、深圳政策稍显“温和”，即每家至多可以购买两套房。
10月多地楼市迅速降温
在此轮调控中,各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。
调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。
虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量，不过在长假过后，深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。
据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。
-观点交锋
限购令争议 “急剧降温”PK“应景之策”
对于各地出台的限购令，一些专家及业内人士对其效果存在争议。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时曾说，从调控手段分析，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至“急剧降温”。
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容昨日接受本报采访时指出，“信贷和税收政策才是关键，现在的信贷政策80%还没有落实好”，如果把现有的信贷政策落实好，已经足够，无需再出更多政策。对于限购令，他认为，这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策，是否有效还有待观察。
财经评论员叶檀在媒体上撰文也表达了同样的观点，她认为，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。
国庆前夕，多部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。被业界称之为“二次调控”，又称作“国五条”。此后，深圳、上海、厦门等城市相继出台了限购令，宁波、杭州、南京、天津等地近日也陆续跟进。中原集团研究中心高级经理刘渊表示，限购政策成为近期密集出台的地方细则中的重要砝码。在已经出台细则的九个城市中，各地的限购令细则到底有何不同，哪个地方细则最为严厉？为此，搜房网特别盘点了九个城市的限购令细则。对比后发现，京津沪皆非最严城市。
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