[摘要] 从本月起，北京市统计局将暂停公布商环路房价和二手住宅的数据。这是由于一些新闻媒体对相关数据进行炒作，还将其与统计部门公布的数据进行比较，这样一来，就导致市场上声音过多，从而影响人们对市场的正确判断。
中广网北京9月14日消息据中国之声《新闻纵横》报道，随着又一个“金九银十”的到来，京城的房地产市场开始升温，人们纷纷开始揣测房价的走势。而此时的房地产统计数据，作为人们分析判断市场行情的重要依据就显得至关重要。而从本月起，北京市统计局将暂停公布商环路房价和二手住宅的数据。这是由于一些新闻媒体对相关数据进行炒作，还将其与统计部门公布的数据进行比较，这样一来，就导致市场上声音过多，从而影响人们对市场的正确判断。
此外，由于目前二手房市场的合同问题较复杂，为避免市场上出现较乱的情况，统计部门也暂停了对二手住宅的数据公布。那么，对于北京的房地产行情而言，这些数据有多重要呢？北京市统计局的这种做法是不是科学合理？我国现在的住房统计体系建设情况又如何呢？经济观察员马光远先生认为两者需分而论之。
两个数据情况不同
马光远：之前二手房的价格和环路期房的价格，统计局公布的跟市场上中介公布的和我们了解到的真实情况有些差别，这可能是北京市统计局所谓的数据混乱。但是数据混乱是怎么造成的？可能统计方法，统计数据在采集时，出现了一些问题。
我觉得这两个数据中，环路的数据并没有必要公布，因为环路数据是按照二环、三环、四环公布的，但以四环为例，北四环跟南四环的价格相差很远。所以环路房价数据的公布，反而会造成一些误导。所以我认为暂停公布商环路房价，有一定的科学性和合理性。
但是二手房价格数据之所以引起混乱，我觉得官方的统计数据和中介的统计数据都有很多问题。但是解决问题的主要办法应该是改进统计方法，让数据更加科学，而不是把数据暂停。我觉得暂停不是一个负责任的做法，因为在二手房市场里，数据对于判断本身是非常重要的。希望这个暂停的时间能够更短一点，因为对所有买房人来讲的话，他们关注的不仅仅是一手房的数据，更有二手房的数据。二手房数据现在之所以比较混乱，并不是因为大家不需要这个数据。如果暂停的话，事实上会让大家更加混乱。
官方的统计机构不对这些数据统计的话，意味着让出了话语权，把信息的发布权让给了一些机构。而目前很多机构在发布数据时，都是有利益的，他们发布的数据可能更加不真实。在缺乏官方数据的情况下，整个数据统计可能会更加混乱。
二手房数据对整个北京市场至关重要
马光远：北京的整个房地产市场，一手房跟二手房在某种程度上，价格是联动的。但是毕竟一手房市场的价格跟二手房市场的价格是不一样的，北京整个交易体系里面，二手房占了相当大的比例，如果在整个房价统计体系里没有二手房数据的话，制定相应政策以及下一步调控的方向，都可能会放下。所以我认为二手房市场的价格体系对于整个北京市场来讲都是非常重要的，这一块应该来讲的话是不可或缺的。
官方让出话语权会让假数据更加充斥
马光远：暂停公布环路数据应该是一个比较合理的选择，因为北京二环、三环、四环也好，不同地段的价格不一样，而且之前公布一些区域性的环路的价格反而会造成一些误导。在目前房地产比较活跃的情况下，大家仅仅可能看路段，而路段是容易被操作的。比如经常可以听到开发商讲，二环以里已经没有什么地了，三环以里已经没有什么地了，会人为制造一些短缺。所以我认为，环路价格本身就是一个不科学的统计，未见得只要暂停，而应该长期废弃，不再使用这样的容易造成误导和操作的数据。
但二手房在整个北京房地产交易里所占的比例是非常大的，长期以来数据来源比较多，有中介机构发布的数据，有研究机构发布的数据，科研院校也会发布这样的数据，相应的官方统计机构也在发布。数据与数据之间相差比较大，意味着不同机构发布的数据的真实性有待考证。如果官方机构让出数据发布权的话，意味着在市场上剩下的这些数据，要么是中介机构发布的，要么是科研院校发布的。为了给大家一个明确的指导，官方机构应该主动改进自己的统计方法，比如在二手房数据的搜集方面、房价统一指标方面进一步改进，而不应该轻易把这么一个数据暂停甚至废弃，废弃了之后只能让更多虚假的数据充斥在这个市场。 急需建立科学的房价统计体系
马光远：1998年中国房地产市场化以来，整个房地产市场的缺陷就是缺乏一个科学房价统计体系，到现在为止，市场上很多房价数据，有中介机构的，有官方的，但是没有一个数据比较权威、比较完善。而且从目前来看，我国的整个房价统计体系，就政策层面的需要而言、购房而言、科研而言还存在很多重大的缺陷，比如缺乏一些房价分类的统计，比如说政策性住房、高档住宅、普通住宅，整个分类统计到现在还处于一片空白。所以目前中国的房价统计体系谈完善还为时尚早。
未来房价统计体系完善的主要方向，还是要先尽快把这个体系建立起来，并且在数据收集方面、在统计方法方面做进一步的完善。1998年到现在十多年，房地产政策之所以感觉到没有效，或者说整个房价信息体系非常混乱，最重要的是没有建立起这个体系。很多机构在统计时掺杂了很多利益，在这种情况下很难保证数据具有科学性、真实性。所以我认为目前最关键的是要建立完善的体系，建立一个分类的、能够科学反映整个房价变动态势的指标体系。
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