[摘要] 广州目前有不少商用物业包装成“ ”、“ 住宅”销售，许多购房者未必清楚，这类物业虽可照常居住，但使用年限只有四五十年，而且这类非住宅所交费用比住宅要高得多。为此，广东省住房和城乡建设厅日前专门发文，要求各地加大对商品房预售管理的检查力度，防止出现损害购房者权益的情况发生。
变身“”只能使用四五十年
市民购房须留意———此类房屋本是“商用物业”，居住费用比住宅高很多
权威提醒
广州目前有不少商用物业包装成“”、“住宅”销售，许多购房者未必清楚，这类物业虽可照常居住，但使用年限只有四五十年，而且这类非住宅所交费用比住宅要高得多。为此，广东省住房和城乡建设厅日前专门发文，要求各地加大对商品房预售管理的检查力度，防止出现损害购房者权益的情况发生。
省住房和城乡建设厅表示，近日受省政府委托，组织有关单位对部分城市房地产市场进行检查时发现，一些房地产开发项目出现、不用规范的楼盘名称推广、预售等问题。一些土地规划为酒店、楼等非住宅用途的商品房开发项目，但按照住宅的用途和布局设计，并使用模棱两可的“”、“”等名称进行预售，误导购房者。
与住宅使用期有70年相比，土地用途如注明是“商用物业”，其使用年限就短很多，如写字楼的使用年限是50年，商铺只有40年。
有关负责人还表示，按照现行的法律法规，法定用途的住宅和非住宅在保有环节上的成本是不同的，非住宅比住宅的费用要高得多，涉及交纳房产税、土地使用税等。因此，各市县房地产管理部门批准类似项目预售时，须在预售证上突出标记其法定的用途，提醒购房者谨慎入市。
建设厅要求各地，严肃查处不按商品房预售许可证上的法定楼盘名称推广、销售商品房的行为。房地产管理部门发现凡是不以法定楼盘名称刊登销售广告、竖立广告牌的商品房销售项目，即向工商部门报告，由工商部门按虚假广告的规定查处；房管部门也要责令开发企业作书面检讨并限期整改，如不改正，可锁定其商品房网上预售系统。
购房前应留意的信息
1.国土证的发证日期
在阳光家缘每个楼盘的信息中，有“国土证”一栏，市民购房前要点击进入，看清国土证的发证日期。国土证的发证日期与住房的使用年限有关。如某楼盘国土证的发证日期为2000年，在2009年销售，这意味着市民现在买房，70年的使用期限已经少了9年。
2.买卖合同范本
在楼盘信息“预售证”一栏，有《广州市商品房买卖合同（预售）》范本和《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》范本，市民应点击进入，看清楚条文再购房。新版阳光家缘系统没有列出补充合同条款，市民购房时要多加留意。
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