[摘要] 昨日上午，国家统计局发布了《1~7月全国房地产市场运行情况》。其中数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比持平。
昨日上午，国家统计局发布了《1~7月房地产市场运行情况》。其中数据显示，7月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比持平。统计局认为，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。
新建住宅的销售价格亦是“芝麻开花节节高”，统计局数据显示，7月份，新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点，环比也与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，当中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格则下降0.1%。
同时数据显示，7月份二手住宅买卖价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。
著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，从7月房价走势看，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落，说明楼价比较稳定，经受了政策调控的波动之后，依然一直保持逆市上涨的趋势。但是，上涨过快的势头被遏制，主要是开发商的资金紧张和市场供应过大、买卖双方陷入观望导致。
谢逸枫预测，下半年楼价不会有大幅度的上涨，尤其是一些资金紧张和库存过多、项目过多的开发商，毫无疑问会采取低开平走、跑量保价、现金为王的方式维持经营，将使房价难以大升。
20城市土地成交价升量跌
日前，中指研究院发布报告显示，被监测的20个城市上周的土地成交面积共计184万平方米，环比减少31%；成交价却大幅回升，楼面均价为3513元/平方米，是前一周的2.4倍。
土地成交价大涨
报告显示，8月周被监测的20个主要城市共推出土地130宗，较上周增加1宗。“尽管成交量下滑，成交价却大幅回升。被监测的20个主要城市整体成交楼面均价为3513元/平方米，是前一周的2.4倍。”报告指出，上周住宅成交楼面价较高，楼面价6000元/平方米以上的城市有6个，其中4个地块的楼面价超过万元，均为沿海城市。而上周上海成交两宗低密度住宅用地楼面单价超过2万元，抬升了楼面均价。
中地行市场传播部副总监陈扬认为，土地价格上升，主要是因为下半年楼市前景回暖，开发企业对未来楼市信心较为充足，因此拿地的承受价格上升。而量跌只是受土地推出量的限制，尤其是备受青睐的市中心土地，通常为小地块，所以成交面积有限。
楼价或水涨船高
业内人士表示，下半年的土地供应将会回升，主要是上半年的供应少，年度的供应集中在下半年。加上市场上也开始出现供不应求的局面，增加土地供应面积势在必行。
陈扬预期下半年土地竞争将更为激烈，会出现开发企业争抢优质地块的现象，毕竟房地产企业缺少开发土地就意味着不能持续发展。因此，土地价格上涨是不可避免的，楼价也可能会水涨船高。但由于宏观调控效应还在，楼价上涨将会有压力。平稳上涨将是下半年的主调，涨幅将会放缓。
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