[摘要] 什么是后CBD，对于后CBD的理解是怎样的呢？胡刚在论坛上表示，结合广州来说，第一个是居住的配套，一个是珠江新城CBD本身的提升。CBD只有国内一线城市才能提CBD，其实他小城市是没有这个词的，实际上现在国内长三角CBD是上海的陆家嘴比较明显，北京朝阳区是比较明显的。
什么是后CBD，对于后CBD的理解是怎样的呢？胡刚在论坛上表示，结合广州来说，个是居住的配套，一个是珠江新城CBD本身的提升。CBD只有国内一线城市才能提CBD，其实他小城市是没有这个词的，实际上现在国内长三角CBD是上海的陆家嘴比较明显，北京朝阳区是比较明显的>>>点击浏览直播
胡刚 暨南大学教授、城市规划专家（图片来源：搜房网）
广州非常有希望成为珠三角CBD
看到珠江新城的CBD，珠三角存在着非常强烈的竞争，珠三角有广州和深圳，过去还有香港，珠三角一体化的进程下，今后广佛同城，广州和佛山随着轨道交通的联系，这个区里面，基本上就会形成一个一体化的城市地区，在这个地区哪一个城市占据了珠三角CBD，那么其他的城市就形成不了CBD，我们现在看到深圳提出跟香港合作，在浅海地区建立珠三角CBD，广州这里现在还没有提，其实珠江新城的CBD是可以从广州的CBD提升为珠三角的CBD，这是一个条件。广州是珠三角的政治中心，文化中心，不可能跑到厦门去，经济的发展离不开文化，还有广州市的科教中心，科研中心，卫生中心，还有非常重要军事指挥中心，所以广州非常有希望成为珠三角CBD。
亚运会有助于广州CBD价值提升
胡刚还提到，现在看到从火车东站一直到天河中心，一直到珠江新城两条中轴线拉动以后，亚运会拉动以后，广州CBD价值就会有所提升，尽管九十年代CBD的建设当中走过来，有缺失，但是现在逐步形成了，今后发展的前景也是非常好，我们可以看到，虽然没有提珠三角的CBD在广州，我们隐含看到中心就是放在广州了，这是我讲的个方面。
珠江新城CBD本身的提升，如果没有本身的提升，那么其他的就谈不上，CBD大大小小的中心也是非常多，例如现在东莞也有CBD，佛山也有CBD，顺德也有CBD，珠海也有CBD，所以我们说要占据珠三角CBD高位。
其次，CBD就是金融中心和国际大公司的总部，看到配套的是法律、中介、咨询、财务、还有很重要的一个因素就是居住，我们就考虑一下，在CBD里面，金融中心，国际企业，大企业的总部在这个地方上班的人居住在哪里？
我们分析一下，很明显的，居住的人肯定就有年轻人，有中年人，还有高官，还有大老板，我们谈到后CBD，其实我分析了，西方也有一个理论，就是说生命周期与生活方式对应，这个理论其实也是非常有意思的，一个人年轻的时候，例如到珠江新城CBD里面上班是精英，离开学校拿着高工资，在公司里面就是最底层的，工作量就是非常的繁忙，经常加班，所以就不能离开CBD太远，一定要住在CBD附近，这样的人群就不需要大的房子，国外CBD的周边都是 性质的住宅，其实都是50-70平方左右的房子，这是进入工作岗位的个阶段。
如果到公司发展以后，进入到中层，年轻到30-40岁，结婚生子，那这时经济收入也好，这时候他可能住到哪里去呢？可能按照西方国家的统计，就会离开最中心的CBD地区，到城市稍微偏远一点，那边环境更好，可以00-120平方米甚至200平方米，就可以依山傍水，家庭的人口也是在增加的，可能还有父母亲，这就是第二个阶段。年轻的时候也希望热闹，如果成为了公司的高层，成为了公司的老板，可能就会再往外面搬，搬到更加郊区的地方，水环境，山环境，自然环境更好的地方，汽车就能够开到，又有非常私密性的空间，这时候我们知道，公司的高层就不需要每天上班，也不需要样样事情都要亲历亲为，这时候可能就住在远离CBD的远郊，山水环境更好的别墅里面，这是西方社会从CBD居住的人口，从不同的年龄阶段判断居住的情况。
CBD最中心的周边就是低收入的人群
我们可以看到，广州按照西方城市发展三个非常经典的，一个是同心圆，一个是扇形结构，其实就是在CBD最中心的周边就是低收入的人群，再往一层就是中层收入，再往一层就是高收入。扇形理论在同心圆理论基础又做了一个，其实比较高居住的人就不一定按照同心圆，可能是外面扩张，形成一种扇形，多中心就是一些节点的地方形成中心。
其实从这个地方来看，广州以后一个是同心圆的发展。虽然因为经济条件的变化，现在基本的条件，我们看到今后五年，为广州城市的发展打下基础，自驾车、信息化，就为郊区化、往外拓展成为一个主要的趋势，这个趋势按照扇形理论来说，就不会同时往外，就会沿着几个点，比较高的区，我分析可能就会有三个比较好。一个是沿着现在的广汕公路，还有一条就是沿着大学城到广州新城，还有一条就是沿着机场路往北一直到山前大道，包括广州大道沿着往北。广州的高收入的人群就会居住在北面，北面就有王子山，就有非常好的空气，所以那边就是一个扇形的，就是往东北角，其实广州帽峰山、白云山一直到越秀山进来的一个地方，其实这是个人粗浅的见识，其实后CBD是非常新的概念，广州地产界的确是走在的前面，这个概念慢慢的提升和完善是非常有意思的。
后CBD个人居环境，因为市中心地区年轻的时候就可以好，有小孩以后，可能就要稍微往外一点，面积大，但是年轻的时候就需要住在CBD附近。
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