[摘要] 广州市规划局、广州市国土房管局日前正式发布了《广州市2010年住房建设计划》（以下简称《计划》），首次详细披露了今年规划建设各类保障性住房的数量和总建筑面积。
规划建设廉租住房2.06万套经济适用住房、经济租赁住房1.6万套
广州市规划局、广州市国土房管局日前正式发布了《广州市2010年住房建设计划》（以下简称《计划》），首次详细披露了今年规划建设各类保障性住房的数量和总建筑面积。
《计划》是根据《广州市住房建设规划（2010-2012）》制定的，适用范围为广州市市辖十区。明后两年，广州还规划各建设2万套保障性住房，其中政府限价房各5000套，建筑面积各48万平方米。
广州今年规划建设政府保障性住房4.08万套，建筑面积299万平方米。
其中廉租住房2.06万套、124万平方米。
经济适用住房、经济租赁住房1.6万套，134万平方米。
政府限价房0.42万套，41万平方米。
仅政府限价房建设数量就是今年市场限价房供应量的10倍。
今年广州计划供应政府保障性住房用地150公顷。
政府限价房严控在90平米以下
楼价稳定时可转作其他保障房用途
“除了公租房、经济适用房、廉租房外，广州还将推出人才 、政府主导的限价房等类型的保障房。”广州市住房保障办相关负责人透露，由政府主导建设的限价房项目目前已经有两个进入前期操作阶段，其中一个位于黄埔区、另一个位于白云区。套型建筑面积将严格控制在90平方米以下，在楼价上涨过快时可以上市作为政府调控工作，在楼价较为稳定时，则可以转作其他保障房用途。
据悉，今年广州已落实用地的保障房项目约22个，目前只有为数不多的项目开工，其余还在抓紧进行各项前期工作。相关负责人就表示，由于前期设计、报批等因素，整个前期工作的平均周期大概在300天左右，随着亚运会的临近，相关项目的开工时间会略有延后。
此外，今年推进保障房建设的方式将比往年更为灵活，此前市住房保障办曾公布将有4家企业提供自用土地参与保障性住房建设的项目，金沙洲项目也会与开发商富力地产合作共同建设。记者了解到，上述4家国企项目中，除了原广州萌芽厨具厂的项目因为企业内部产权问题取消外，其余仍在积极推进。而与富力地产合作的项目，已经就合作细节达成基本共识，近期有望进入签订合同的阶段。
公租房租金拟为市价三至六成
据介绍，广州市公租房管理办法目前仍在报批中，近期将向社会征求意见。根据初步方案，广州市公租房租金有望为同地段市场价的三至六成，将按住户收入水平高低并结合区位情况分类收取。广州的公租房房源点在中心六区在建或已建的保障房小区中，要待办法出来后对保障群进行摸底调查，参考他们意愿居住区域再最终定点。
广州市住房保障办相关负责人表示，广州今年安排供应市场的3000套公租房房源点大部分在中心六区，打算在办法出台后，在保障人群中进行初步摸底，看他们希望住在什么区域，然后在该区域目前在建或已建成的小区中安排公租房房源点。
此外，广州还将建设一种公共租赁房的创新户型——合租型 。这种 像大学宿舍，每个套间都有独立卫生间，目前已选址了一栋房源点，主要供给新就业人群、外来务工人员和引进人才居住，解决3～5年的阶段性居住需求。据了解，广州公租房也将按家庭收入、住房困难情况等进行评分排序轮候。还拟划一定年龄线，让单身人士可以按照家庭名义进行申请。
援建保障房无须公积金贷款
历经大半年遴选，住建部前日正式公布了国家首批公积金贷款援建保障房试点的28个城市，广东无一入选。那么，广州今后有无可能申请成为后续试点呢？
记者了解到，自2006年以来，广州市财政共筹集廉租住房保障资金41.47亿元，其中今年筹集量达12亿元；经济适用住房建设资金目前基本利用售房款滚动建设。广州实施住房保障，资金目前并不存在问题。广州市住房保障办相关负责人昨日向记者表示，广州暂无用公积金援建保障房的思路。
此外，广州目前已储备保障性住房用地623公顷，在已落实的保障性住房建设用地中，有不少大型地块位于市中心区，如海珠区的南洲路地块，天河区的广氮地块，荔湾区的芳村花园二期地块等，都将用来做保障性住房用地。广州今后还将把住房保障与旧城更新改造和“城中村”改造紧密结合。探索盘活存量住房资源用于住房保障的方式，拓展政府保障性住房来源。
46.7%成交楼盘卖价在万元以下
广州市国土房管局昨日通报了上月广州市十区房地产交易登记情况。从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计发现，上月广州10000元/平方米以下价位区段楼盘的成交面积占阳光家缘新建商品住宅备案的比例继续上升7.3%，已达46.7%，接近楼市成交量的半壁江山。广州市国土房管局表示，中高价位区段楼盘成交比重下降，与中心城区一手住宅交易量的下降密切相关。
值得一提的是，广州二手房上月交易面积占所有住宅交易登记面积的60.8%，显示目前广州市二手房成交活跃程度已经远超一手房。
房管局数据披露，上月广州市十区一手住宅交易面积为37.52万平方米，同比减少55.0%，环比减少28.6%，一手住宅交易面积明显缩减。均价方面，一手住宅交易登记均价为11829元/平方米，同比上升18.2%，环比下降5.8%，延续了6月量价齐降的态势。
北京等28市试点
公积金援建保障房
本报讯 记者5日从住房城乡建设部获悉,北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市,133个经济适应住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目,贷款额度约493亿元。
被列为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市的还有天津、重庆、唐山、运城、包头、大连、长春、哈尔滨、无锡、杭州、宁波、淮南、青岛、济南、福州、厦门、洛阳、武汉、长沙、儋州、攀枝花、昆明、西安、兰州、西宁、银川和乌鲁木齐。
（新华）
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