广州新盘新货折扣齐现 9月或是出手好时机

广州楼盘"加推团购"双管齐下 8月新盘新货抢先看

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【市场直击：边缘区域楼价已开始松动】

和市中心楼盘“皇帝女不愁嫁”的金贵姿态相比，市郊楼盘的境况就没那么好了，花都区表现尤其明显。

花都雅居乐花间集近期搞一口价特惠活动，不分朝向不分楼层一律6000元∕m2，带装修加价1200元∕m2，其楼价和装修价格较之前均有所下滑。祈福·辉煌台打出“8.3折，5700元∕m2起”的大幅促销广告，以80多平方米的两房为例，消费者购房总价直降10万元。

而风神公社则更为爆炸，以“3”字头货量吸引买家。除此之外，云峰学府花园是“4”字头，天马河公馆则是从“6”字头回落到“5”字头。在2008年，花都楼盘“3”字头、“4”字头开盘成为一种普遍现象。而今“3”字头又起，花都楼盘价格纷纷回落，似乎已经开始走上下降通道。

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【后市走向：为冲年底业绩发展商 9月多会以价换量】

不少开发商认为，从整体看，楼价还有小跌的趋势，成交量则会慢慢上来。而一些指标性楼盘的项目负责人则认为，广州市场并没有真正冷却过，是凉快了一会，小降5%左右是正常范围。对于新政后全新开盘的项目来说，由于定价合理，销售量在这几个月仍然保持不错态势。而之前成交量萎缩，除了整体观望气氛较浓外，也跟很多开发商延后推货有关。由于临近年底要冲业绩，9月左右会有不少新货推出，而且不少开发商宁愿以价换量，所以仍然会有不少优惠和折扣，有意购房的买家可以选择入市。

【专家视点：何时买房？他说9月，他说12月】

近期，在房地产市场活跃的国金证券首席经济学家金岩石、北京科技大学教授及博导赵晓以及知名财经评论员叶檀等多位专家来穗，发表他们对此次宏观调控的看法。

对于宏观调控的目标，专家的观点较为一致：少数城市房价过快上涨的势头已经得到遏制；而广州楼价则比较理性。对于如何解决国民经济过分依赖于房地产的问题，专家的观点是应“像戒毒一样戒掉对房地产的依赖”，政府作为上应加大保障房建设力度。

对于何时入市的问题，专家们则是见仁见智了。叶檀认为，如果是投资性购房，目前还是要“悠着点”，如果是自住又有能力承受目前的房价，可以现在出手。金岩石曾经建议，6月份买股、12月买房。金岩石重申，事实证明，针对股市的建议是正确的，今年12月份是比较好的买房时间。赵晓表示，现在股市已经有回暖的迹象，一般股市开始复苏后5个月，楼市也会上涨。也就是说，从今年12月起，楼价可能会重新上扬。预计9月楼市还会有一轮小跌行情，有心购房者可以选择9月入市。

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【楼市跌20%、30%绝无可能】

对于此次宏观调控的目标，金岩石表示，本轮楼市调控的目标是遏制少数城市房价过快上涨，北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控，房价上涨已经得到了控制，“正版目标”已经实现了。坊间还流传着一个山寨版目标，即楼价要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都买得起。金岩石用了大量反证说明“山寨版”绝无实现的可能性。

叶檀表示，“国家此次调控政策的目标基本达到了效果，未来楼市可能从投资者定价转向消费者定价。”赵晓的观点和叶檀较为类似，他认为楼价跌回2009年低谷几乎不可能，这两年中国经济增长年均有10%，楼价如果跌回去是非常不合常理的。政府调控的目的是稳定，不是大涨也不是大跌。

广州楼市理性性价比高

至于广州楼价如何，叶檀认为，广州经过一次房地产泡沫之后，目前的市场还是比较理性的。金岩石也认为，广州目前的房价相比一线城市算是低的，因为广州周边有花都、番禺等副中心城区承接转移过来的需求。赵晓则表示，相对那些楼价上涨过快的城市，广州性价比是的。以后中低档住房市场可能会受到冲击，因为各地有大量的保障房要推出，但高端市场还有增长的可能。

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