[摘要] 广州市楼价到底表现如何？自新政出台到目前为止，市中心楼价坚挺，甚至有的楼盘价格还有所上升，但总体上成交量下滑。而边缘楼盘则价格开始松动，成交量比例大增。专家预测，今年下半年市中心楼盘恐怕也会有所下滑。由于临近年底要冲业绩，开发商9月左右会有不少新货推出，而且宁愿以价换量，所以仍然会有不少优惠和折扣
业内人士认为楼价还有小跌趋势成交量则会慢慢回升
广州市楼价到底表现如何？自新政出台到目前为止，市中心楼价坚挺，甚至有的楼盘价格还有所上升，但总体上成交量下滑。而边缘楼盘则价格开始松动，成交量比例大增。专家预测，今年下半年市中心楼盘恐怕也会有所下滑。由于临近年底要冲业绩，开发商9月左右会有不少新货推出，而且宁愿以价换量，所以仍然会有不少优惠和折扣，有意购房的买家可以选择入市。
在目前观望气氛浓郁的市场环境下，9月推出新货的发展商不少会用优惠换成交。龙蕾摄
【市场直击：老城区新货上周开盘还涨价】
广州市场中心城区并没有过明显冷却的情况，以广州市老城区表现得最为明显。这几个月来，荔湾的岭南湾畔、万科金域华府、荔江美筑、逸翠湾等项目，尽管有的比去年刚开盘时小降5%左右，但基本上无明显下跌，每周的销售量也大致稳定。
上周末逸彩新世界开盘推出“朗逸廷”全新单位，景观比之前单位有所提升，价格则比今年1月份有了近2000元/m2的上涨，折后价在1.3万~1.7万元/m2（包装修）。由于地铁五号线滘口站与“朗逸廷”可无缝连接，再加上拥有幼儿园、真光中英文小学以及引入了第四中学进驻，让社区整体教育氛围继续提升，吸引更多家长前来置业。推出的100多套单位，当天已经售罄。
海珠区的中海锦榕湾价格也异常坚挺，该盘春节前首次推货，报价18000~22000元∕m2，阳光家缘成交数据显示，其均价一直在20000元∕m2之内。该盘被中海地产接手后就面临宏观调控，对外报价变为17000~23000元∕m2，但均价与前期相差不大，不过，有几周则突破了20000元∕m2。在价格微升的情况下，该盘近期的销售虽悄然无声，却也连续几周成为海珠区成交的明星楼盘。
【广州下半年新盘扫描】
| 区域 | 楼盘名称 | 预计开盘时间 | 下半年推货量 | 主力户型 |
| 越秀 | 东山岭汇 | 7月开销售不，8月开盘 | 280多套 | 68-120平2-3房 |
| 东方文德广场 | 9月 | 604套 | 50-240平1-5房 | |
| 御江苑 | 9月开样板房，10月开盘 | 200套 | 80-200平2-4房 | |
| 金润铂宫 | 6月底开板房，7月开盘 | 300 | 50-100平小复式 | |
| 东湖广场 | 年底 | 100 | 100-200多平3-5房 | |
| 爱群会景湾 | 年底 | 300 | 未详 | |
| 兰亭璟濠大厦 | 下半年 | 180 | 70-140平2-4房 | |
| 荔湾 | 荔景华庭 | 7-8月 | 168套 | 55-144平2-4房 |
| 元邦明月星辉 | 7月 | 262套 | 143-200平3-5房 | |
| 西湾阳光 | 7月底开板房 | 272套 | 85-143平2-3房 | |
| 龙津华府 | 下半年 | 160套 | 95-165平3房 | |
| 天河 | 保利中辰广场 | 7月中旬 | 345 | 72-130平2-4房 |
| 睿山 | 7月开板房，8月开盘 | 200 | 90-170平2-5房 | |
| 亿泉尚园 | 8月中旬 | 330 | 130平以上大户型 | |
| 瑞安创逸 | 9月底 | 660 | 40-70平 ，79-190平2-5房 | |
| 力迅项目 | 11月 | 200 | 30-5-平单间或1房 | |
| 海珠 | 保利世贸 | 9月 | 1100 | 51-156平1-3房 |
| 可逸家园 | 8月中下旬开售楼不，9月底发售 | 600 | 80-100平2-3房 | |
| 凤乐雅苑 | 年底 | 150 | 60-130平2-4房 | |
| 万科金域蓝湾 | 9月开放 | 396 | 不想 | |
| 利海假日轩 | 下半年 | 160 | 26-92平1-3房 | |
| 海印中心 | 8、9月 | 260 | ||
| 帝景国际 | 12月 | 648 | 不想 | |
| 白云 | 君华香柏广场 | 8月下旬 | 400 | 56-105平1-3房 |
| 大一山庄 | 第四季度 | 80 | 900平以上2-3层独栋别墅 | |
| 保利西海岸 | 8月底9月初 | 110 | 280-400平别墅 | |
| 番禺 | 星辰时代豪庭 | 7月 | 600 | 120-320平3-5房 |
| 亚运城 | 7-8月开售 | 4480 | 78-130平2-3房 | |
| 奥园广场 | 8月中旬 | 871 | 45平1房、85平复式 | |
| 博学公馆 | 9月 | 360 | 50-120平1-4房 | |
| 雅居乐石楼项目 | 第四季度 | 220 | 超90平3-4房 | |
| 雅居乐青新项目 | 下半年 | 500 | 2-4房 | |
| 花都 | 富庄庭 | 7月28日 | 152 | 57-90平1-3房 |
| 祈福都会花园 | 下半年 | 386 | 不详 | |
| 新都雅居 | 下半年 | 244 | 1房和100平3房 | |
| 勤天空港国际 | 年底 | 200 | 40平单间-80平2房 | |
| 南沙 | 珠光南沙御景 | 7月底 | 700 | 100-145平3-4房 |
| 碧桂园豪庭 | 十一黄金周 | 500 | 78-120平2-3房 | |
| 广晟海韵兰庭 | 10月亚运会前 | 约400 | 80-130平2-3房 | |
| 南沙湾东苑 | 11月 | 300 | 洋房、别墅 | |
| 时代山湖海 | 9月 | 536 | 96平-167平2-4房 | |
| 萝岗 | 勤天智品上城 | 9月 | 300 | 175-230平联排别墅、45-130平洋房 |
| 科城山庄 | 第三季度 | 2000 | 未详 | |
| 增城 | 时代玫瑰园 | 8月下旬 | 569 | 70-110平2-3房 |
| 保利东江首府 | 11月 | 300 | 115-140平3-4房，双拼别墅 | |
| 从化 | 华熙温泉度假村 | 10月 | 236 | 50-60平 |
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