[摘要] 昨日，华远集团公司总裁任志强发表博文，称国家电网公司公布的全国有6540万套空置房并不真实，更驳斥央视近日连续播出的空置房调查是外行。这使社会对于“全国6540万套空置房”的争论进一步白热化。广州又有多少空置房？记者调查发现，广州一直以来并没有关于存量空置房的权威数据。
编者按：近期，有报道称根据国家电网公司的一份调查显示，有高达6540万套住宅空置，这些空置房足以供2亿人居住，一石激起千层浪浪，空置房引发坊间口诛笔伐，国家统计局昨日亮出了官方说法：1.9亿平方米商品房待售，待售≠空置！[专题：广州上演“空城“计 高住房空置率致使楼市现泡沫]
网友热议：你认为"黑灯"等同空置吗? 房天下博客：空置率大讨论
【背景：中国房产泡沫空前巨大 空置房可供2亿人居住】 （环球企业家 张育群）国家电网公司近期在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基。但随后国家电网公司又否认了这一数字。中国空置房有多少？空置率是多少？这一连串的问题引起了社会的广泛关注。而中央电视台更连续报道北京多个楼盘的空置情况。但包括国家统计局等有关政府部门都没有及时回应，没有给出中国空置房数量或者空置率的权威数据，有关天量空置房的争议越来越沸沸 >>>>详细 【统计局澄清：1.9亿平方米商品房待售 待售≠空置】 （财经日报 刘展超）在商品房空置引发各界热议之际，国家统计局昨日（8月4日）亮出了官方说法。统计局公布的数据显示，截至今年6月末，房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，其中，商品住宅待售面积为10646万平方米。 报告显示，2009年商品住宅销售86185万平方米，对应的销售套数为804万套，折合一套约107平方米。依此计算，目前商品住宅待售套数约99.5万套。 此前，社会传闻商品房空置约6500万套，该说法得到了相关部门的澄清。统计局特别解释称，待售面积不等于空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积>>>>>详细 【数字说话：商品房待售面积5年增5000万平米】
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【广州空置房几何：没有统一标准 空置房无法统计】
（新快报 黄颖）昨日，华远集团公司总裁任志强发表博文，称国家电网公司公布的有6540万套空置房并不真实，更驳斥央视近日连续播出的空置房调查是外行。这使社会对于“6540万套空置房”的争论进一步白热化。广州又有多少空置房？记者调查发现，广州一直以来并没有关于存量空置房的权威数据。而市国土房管局相关负责人也表示，由于国家没有统一的标准，房管部门也无法对存量空置房进行统计。
任志强驳6540万套空置房不可能
近日，有媒体报道国家电网公司近期在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。但随后国家电网公司又否认了这一数字。中国空置房有多少？空置率是多少？这一连串的问题引起了社会的广泛关注。而中央电视台更连续报道北京多个楼盘的空置情况。但包括国家统计局等有关政府部门都没有回应，没有给出中国空置房数量或者空置率的权威数据。
昨日，任志强在博文中反驳6540万套空置房的数据是谣传。他举出两个数据：2008年的全部竣工量商品房住房为493万套，约为城镇家庭总户数的2%左右。而自1999年房改政策实行后的十年中的总竣工套数仅为3322.16万套。6540套空置房的数量比十年中国总竣工的住宅套数还要多，显然是不可能的。
国家没有标准故房管局没有数据
究竟房屋空置率要如何计算？广州空置房情况如何？市国土房管局相关负责人表示，房管局并没有这个数据，也没有进行过这样的调查统计。该相关负责人说：“空置率和怎样统计空置房，国家并没有一个统计的标准或者方法，所以根本无法去统计。我们也没有看到国内其他城市有政府部门统计出空置房数据来。”
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，空置率其实有两个定义：一是按当年的竣工量与销售量计算出的空置，也即开发商没有卖出去的一手楼数量。二是指存量房的空置率，即有多少房子是没有人使用的，各国大多用此数据计算整体市场中的供求关系。对于前者，国家统计局有具体的数据，但后者国家没有任何判定标准。广州也曾有媒体以一个楼盘的电表和水表度数来判断房屋是否空置，但并不是一个权威的数据。记者也发现，包括合富辉煌、戴德梁行、中原地产等众多中介机构也没有广州住宅空置房的统计数据。黎文江说：“因为没有标准，我们也不可能去问供电局，这样的统计很难做，所以一直中介机构都没有这个数据。”
专家呼吁制定空置率判定标准
对此，房地产业界和专家们均呼吁国家有关部门能制定空置率的判定标准，并以此标准调查空置房情况。黎文江表示，如果国家没有具体的判定空置房的标准，有关部门不去做这样的统计，中介机构或者媒体都不可能给出权威的数据，只有国家有关部门进行统计，以正视听，才能消除社会对空置房的疑惑。
任志强也在博文中呼吁政府部门公布权威数据：“很希望中国的政府能像香港特区政府一样每年都公布一份这样的报告，既可以指导国家的宏观决策，又可以指导投资者的判断，并且可以指导市场中的消费。”
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【业内观点：不靠谱！6540万套空置房数据不合逻辑】
（中国经济网 荆宝洁）“不靠谱！”7月27日，电话的另一端，中国房地产研究会副会长顾云昌听到6540万套空置房的数据时，如是对记者说。
很多人相信6540万套空置房是有可能的，但顾云昌表示，从逻辑上看，该数据是难以成立的。对此，北京师范大学金融研究中心主任钟伟也表达了相似的看法。
6540万套空置房意味着什么？按每套房供3人居住计算，这些空房可居住近2亿人，而在1999-2008年这个城市化加速上升的10年中，我国城市非农人口总共也只增加2亿人左右。顾云昌说，“这个数据令人震惊，十分恐怖。”
但惊讶之外，还原常识和逻辑，6540万套空置房的说法很难成立。顾云昌和钟伟都援引了同一数据证明6540万套空置房的不合理性。其中，顾云昌指出，根据国家统计局的数据，从1998年到2008年，商品住宅总竣工面积在37亿平方米，而1998年前，大多数住房的套均面积在60平方米左右，过去20 多年，城市住房建设总规模仅为50亿至60亿平方米，而6540万套住宅按照每户90平方米粗略计算，为58亿平方米。如果6540万套空置房成立，这意味着中国历史上近20年所盖的房子大部分都在空置。钟伟认为，这个数据显然从逻辑上不成立>>>>>详细
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