[摘要] 随着楼市新政对住宅调控力度的加大，投资者开始更加关注商业物业市场，写字楼更是成为“香饽饽”。据中立最新统计数据显示，6月28日~7月2日，广州写字楼迎来井喷，成交量环比暴涨245%；7月5日~12日，成交面积虽微跌1.3%，但成交均价环比上升近一成。
随着楼市新政对住宅调控力度的加大，投资者开始更加关注商业物业市场，写字楼更是成为“香饽饽”。据中立统计数据显示，6月28日~7月2日，广州写字楼迎来井喷，成交量环比暴涨245%；7月5日~12日，成交面积虽微跌1.3%，但成交均价环比上升近一成。另有数据显示，上半年广州甲级写字楼租金环比上升4.8%，空置率则下降了1.3%，业内专家分析，在新一轮政策组合拳重压下，写字楼已经成为众多投资客的。
业内人士提醒，穗写字楼下半年供应或现井喷，预计未来租金或将下滑，投资者需特别谨慎。
成交均价持续逆市攀升
据中立地产数据显示，6月28日~7月2日，广州写字楼销售迎来井喷，一手写字楼成交44套，共7829平方米，环比上周上升245%。中心成交区域分布在天河、海珠、荔湾、番禺四区，其中天河(包括珠江新城)占总成交量的75.5%，成交主力地位难以撼动。成交价方面，全市一手成交均价为18047元/平方米，环比上周上升12.3%。
而7月5日至7月12日，广州一手写字楼成交46套，共6776平方米，环比上周微降1.3%，成交区域分布于越秀、天河、海珠三区，其中天河（包括珠江新城）占总成交量的78.6%，继续雄踞成交量榜首。成交价方面，全市一手成交均价为18215元/平方米，环比上周上升0.9%。
中立相关负责人表示，广州一手写字楼买卖市场成交量及成交价相对稳定，没有出现大幅度波动，其中小面积单位成交尤其活跃，主要原因在于个人投资者比例有所增加，投资资金进一步加大，面积小、总价低的小户型写字楼产品率先成为新的投资焦点。“再者，企业刚性需求的上升,使得自用型买家提前结束观望，预计近期写字楼买卖市场集中成交的现象仍将继续出现。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪也表示，由于受新政影响较小，目前商业地产尤其是写字楼更受投资客关注。
租赁
优质楼租金普遍上涨
据了解，在多数人看好写字楼的现状下，优质楼物业租金普遍开始上涨。来自太平戴维斯的数据显示，广州甲级写字楼租金今年一季度已出现自金融危机爆发以来的次回升，且在第二季度得到延续。今年上半年，广州甲级写字楼租金114.3元/平方米/月，环比上升4.8%，空置率则下降了1.3%，为8.3%，为2007年以来位，市场吸纳量为11万平方米。
据了解，上半年市场上除存量物业有活跃成交外，在建物业也不乏大宗的预租交易，如汇丰银行已签约太古汇，将租用其76600平方米的写字楼面积。据仲量联行反映，随着需求上升，广州甲级写字楼在二季度空置率持续下降，新落成的大厦仍为企业更新换代的：万菱国际中心8月份收楼在即，预租情况良好；而太古汇则继汇丰银行承租43%楼面后，带动其他租赁意向，该季度预租面积达50%以上。
仲量联行广州商业地产部主管马炜图指出，目前，国企扩张势头继续保持活跃，特别是金融相关行业加快扩张脚步，抢占优质商厦进行扩张。节约成本型和升级需求带动的大宗外资企业整合与搬迁个案也呈增长态势。
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