[摘要] 7月8日，番禺两幅住宅用地出让，结果可谓“惨淡”，因为只有一家开发商参与竞价，拍卖会只好取消。唯一参与竞价的保利地产，以接近挂牌起始价拿下了番禺区桥南街地块；而亚运城旁的石楼地块则因无人竞价而流拍。
上周番禺两幅住宅用地出让“惨淡”收兵保利抄底杀入市桥
本报讯 （记者王荔珏摄影报道）7月8日，番禺两幅住宅用地出让，结果可谓“惨淡”，因为只有一家开发商参与竞价，拍卖会只好取消。参与竞价的保利地产，以接近挂牌起始价拿下了番禺区桥南街地块；而亚运城旁的石楼地块则因无人竞价而流拍。
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保利这回抄了个靓底
保利夺得的番禺市桥南地块，成交总价21400万元，楼面地价4233元/m2。对于此次成交结果，广州市国土房管局新闻发言人表示，“反映了我市房地产宏观调控初见成效，开发企业对未来楼市预期趋于谨慎，投资也较为理性。”不过，也有业界人士认为，尽管开发商对未来预期趋于谨慎而观望，但保利能以4233元/m2的楼面地价杀入市桥南区，却是一个成功的“抄底”之举。该地块所在的区域既不用再培育市场，而且拿地成本也较此前进入的开发商要低。
目前，市桥南区的地块大多都已开发或是在开发中，包括已经落成的番禺奥园、海伦堡花样年华、祈福水城、万科金色城品、雅居乐青新路项目以及星辰时代豪庭、博学公馆等，整个区域已经走向成熟。
从地价成本看，保利此次可谓相当划算。早在2007年，万科拿下市桥南区地块（如今的金色城品）时，折合楼面地价达到了5783元/m2，且规划限制其套型建筑面积小于或等于90平方米。也正因为此，金色城品曾一度经历了相当一段销售不畅的痛苦期。直至今天，该盘的一期才总算基本销售完毕。
从楼价看，目前在售的博学公馆、星辰时代豪庭、海伦堡花样年华·流金岁月等，单价在1万～1.6万元/m2，而保利地块的楼面地价则只有4233元/m2。换言之，只要该地块的价格达到目前同区在售楼盘的标准，保利就已经不会亏本了。从这点看，保利可谓趁淡市抄了个底。
“五鳄”气场吓退后来者
对于石楼地块出现流拍，业界不少人都认为这对亚运板块是利空，但合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为：“流拍并非是最坏的结果，若底价成交的话则影响更大。”黎文江认为，亚运城旁地块挂牌底价仅为2470元/m2，若成交了就为亚运城定价树立了很低的坐标。现在流拍，亚运城开发商在定价上将更有自由。
也有业界人士认为，该地块距离亚运城比较远，周边荒芜，若贸然买下，可谓胳膊拧不过大腿，何必去和五家地产大鳄较劲呢。
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