[摘要] 根据中原成交数据估算，2010年2月份全市二手住宅成交量下降约6成。主要原因是今年的春节在2月中旬，节前节后是交易停滞期，所以对成交量影响更明显；其次是因为政策调整期，买家观望，业主又不愿降价。
成交周期性萎缩 价格结构性下降
根据中原成交数据估算，2010年2月份全市二手住宅成交量下降约6成。主要原因是今年的春节在2月中旬，节前节后是交易停滞期，所以对成交量影响更明显；其次是因为政策调整期，买家观望，业主又不愿降价。节后相对于节前，看楼客有增加之势，但大多试探、犹豫，没有节前实在；政策调整加上目前的高楼价，使首次置业者客观能力和主观心态都受影响，目前主要是多次置业者成交，少数板块依然有投资客，例如康王路板块；业主对后市信心不减，放盘价格依然坚挺。2月份中原成交均价为10949元/m2，环比下降了近9%，但多是成交结构的影响，即低价楼成交增多。
租赁交易本月降幅明显缩窄，预计在下个月将迎来需求高峰。中原地产数据显示，全市租赁均价为34元/ m2/月，较上月持平。
荔湾区：私房投资客开始活跃
2月份荔湾区二手住宅成交量降幅居中，中原成交均价为10411元/ m2。芳村板块二手住宅成交下滑最为明显，主要是该板块成交量比较小，因此变化的幅度相对要大。而主力板块康王路和中山八路板块降幅一致。康王路板块自住买家受到媒体舆论等影响，认为年后楼价会有所回落，但年后业主非但没有降价，一部分业主更是提高了放盘价格，因此两方面的矛盾使得近期市场成交比较差。不过，一些私房投资客开始活跃，只要有笋盘，他们就会接手。
荔湾区租赁交易则暂时没有明显回暖，降幅依旧明显。租金有近10%的明显下滑，为32元/ m2/月。
越秀区：业主信心强 价格高位运行
2月份越秀区二手住宅成交量降幅在六个区域中，中原成交均价为12271元/ m2，降幅超过10%。淘金路板块不少有诚意的买家在年后依然会出来看楼，但是到了做决定的时候，大部分都选择再观望。一方面认为目前楼市不稳定，国家可能会再出调控措施；另一方面老城区的楼价确实太高，投资客认为不划算，而自住客也嫌太贵。整体而言，年后买家看楼的热情还是比较大，但由于业主对价格的坚持，能够成交的还是少数。而越秀区的业主对市场比较了解，经历07、08年后，他们认为楼市只会暂时回调，迟早都会上升的。并且，老城区一手楼价格很高，也侧面增强了这些业主的信心。
越秀区租赁交易降幅有所减少，租金则有4%的升幅，为39元/m2/月。
海珠区：多次置业买家选择持有物业
1月份海珠区二手住宅成交量下滑较为明显，中原成交均价为11491元/平方米，保持稳定。赤岗、江南大道南、新港西等主力板块，成交均大幅下降，但另一主力海珠西板块降幅相对小。海珠西板块基本延续了1月的态势。春节前，市场周期性淡，客少但比较实；节后，看楼的客户多了，但更犹豫，大多是试探。目前中端客户比较多，但会观望；业主依然有信心。江南花园和金碧湾价格比1月稳中有升，且都是多次置业者，买家通过持有物业实现保值，兼顾自住和投资。
海珠区租赁交易降幅不大，租金也同时有5%的小幅上升，为33元/m2/月。
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白云区：机场路板块成交淡静
2月份白云区二手住宅成交量降幅居中，中原成交均价为8325元/平方米，小幅升3.4%。区域内三大主力板块的成交均明显下降，尤其是首要主力机场路板块。节前，机场路板块客户、业主都比较观望，价格稳定不降，双方难以达成一致。节后业主、客户大多都还没有回广州，不方便看房，所以市场整体比较淡。而且客户对价格接受度不高，业主放盘价依然高。
白云区租赁交易降幅在六个区域中，租金为25元/m2/月，环比下跌4%。
天河区：成交价结构性下降
2月份天河区二手住宅成交量降幅在六个区域中，中原成交均价为12605元/平方米，环比大幅下滑约14%。区域内各板块成交量大幅下滑，降幅的板块为珠江新城和员村、石牌这三个板块。而成交价下跌的板块是石牌和天河北板块。在一些自住板块，由于以首次置业者为主，这一部分人对楼市认识不深，经济能有有限，因此观望居多；而在天河北、珠江新城等投资板块，年后的买家虽然看楼的多，但都表示预期价格会下降。业主想法则相反，对后市有信心，并且这些业主经济实力较雄厚，物业多，并不急售。天河区二手均价波动大—环降14%，主要是成交结构造成，市场实际价格并没有明显松动。
天河区租赁交易降幅明显，租金则保持平稳，为38元/m2/月。
番禺区：成交全面下滑
2月份番禺区二手住宅成交量下滑较为明显，中原成交均价也有约8%的降幅，为8214元/平方米。华南、洛溪和钟村三个主力板块，成交量均有大幅下降。华南板块别墅物业多，业主依然反价，但客户比较观望，成交难度大。节前很少客，节后客户多了一点，放盘也多了一些。钟村板块主力祈福新村成交大降。业主因为火车南站等因素，心态强，等升价，甚至惜售。客户比较观望，而且购买力受银行政策的影响。春节后，看楼客有所增加，成交也比节前好一点。
番禺区租赁交易下滑较为明显，租金为22元/m2/月，环比保持稳定。
广州中原2月二手成交反映情况
买卖 租赁
最热区域 荔湾区(环比降幅的区域) 海珠区降幅6%(环比降幅的区域)
最热楼盘 金碧花园(中原成交均价10818元/㎡) 富景花园(中原成交均价31元/㎡)
单价的成交 凯旋新世界(24900元/㎡) 天河新作(110元/㎡)
总价的成交 中海锦苑(324万元) 凯旋会(18000元/月)
最笋的成交 金碧御水山庄(4707元/㎡) 南航碧花园(8元/㎡/月)
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