[摘要] 所谓“勾地制度”，也就是用地预申请制度，土地预先向社会公布出让方案，由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得低于其承诺的土地价格。
芳村原高尔夫A地块：起拍价3315元/m2
芳村原高尔夫B地块：起拍价3106元/m2
金沙洲临江地块：起拍价4200元/m2
“勾地”：开发商先承诺愿支付价格再竞拍
所谓“勾地制度”，也就是用地预申请制度，土地预先向社会公布出让方案，由意愿购买者提出用地预申请并承诺愿意支付的土地价格，如果申请者的资格符合条件而且所提出的价格符合政府预期，主管部门将以招拍挂方式公开出让该宗土地，提出用地申请者应当参加，且报价不得低于其承诺的土地价格。
昨日，广州市房管局局网站推出老城区三居住地块进行“勾地”试水，都是之前公开的今年储备用地。专家直言，三地块应该是都有开发商感兴趣再推出市场公开竞拍的，“政府勾地制度可以保证土地出让不流拍，但是不能保证地价不高。”
芳村地块有三大利好
三个地块有两块位于荔湾区芳村原高尔夫A、B两个地块。其中A地块用地面积28122m2，建筑面积84366m2，起始价27966万元，折合楼面地价3315元/m2。而B地块面积更大一些，用地面积37000m2，建筑面积91827m2，起拍价28529万元，折合楼面地价为3106元/m2。
据了解，目前芳村地区的楼价已不低，基本都在万元/m2以上，有的甚至高达20000元/m2。相比之下，3000多元的楼面地价并不高。
知名地产专家吴定金表示，芳村地块，除了老城区地理上的优势之外，还有三大利好：广佛同城的中心地带，白鹅潭经济区的规划，以及钢厂的搬迁。
金沙洲地块有江景
另一地块在金沙洲，该地块用地面积94519m2，建筑面积264653m2，挂牌起始价111172万元，折合楼面地价4200元/m2，特别是推出的地块还有江景资源。
据悉，金沙洲目前市场的接受程度已经明显提高。特别在广州界内，一些楼盘的价格已经达到13000元~15000元/m2，即便是在佛山界内，的价格也在8000元/m2。
每块地都有开发商感兴趣
知名地产专家吴定金表示，广州已经试行勾地制度，这三块地推出，每块地至少有两家以上开发商感兴趣，所以从根本上已经防止了流拍。“但是也不会出现抢地的情况，首先三四千元的地价，相比之前的价格并不低。而且在当前形势下，大家对后期预期并不是特别好，所以价格应该不会太高，但是肯定有竞争。”
中原地产项目总经理黄韬也表示，应该是有开发商对以上三块土地出让有兴趣，才进行拍卖。“政府勾地制度可以保证土地出让不流拍，但是不能保证地价不高。”
暂
北京楼市调控再出猛招，4部门联合出台政策，从6月1日新的酒店项目一律禁止分层、分单元销售。记者昨日获悉，广州暂不可能出台这样的政策。诸如 这样的项目，在广州的房地产市场份额仅占6%～8%之间，对市场影响不大。
“名盛广场”9~31层暂不可卖
记者昨日从广州市房管局获悉，位于北京路以东、文明路以北的“名盛广场”项目（广告推广名为：“金润铂宫”）9至31层未办理商品房预售许可及相关产权登记手续，暂不可对外销售。举报电话：83346239
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