华南板块10年楼价跃升7倍 番禺楼价涨得真快

广州日报  2009-11-13 08:32

[摘要] 日前，在做“单价2万元/m2楼盘大搜索”专题时，才惊讶地发现，一直是以环境优美、价廉物美著称的华南板块，如今不仅有星河湾·海怡半岛一家的楼价超越了2万元/平方米关口，连江山帝景、雅居乐·剑桥郡也已纷纷跻身其中。据说，招商·金山谷新一期联排别墅，预计单价也将在2万元/m2以上，成为“2万元/m2”一族中的新成员。

日前，在做“单价2万元/m2楼盘大搜索”专题时，才惊讶地发现，一直是以环境优美、价廉物美著称的华南板块，如今不仅有星河湾·海怡半岛一家的楼价超越了2万元/m2关口，连江山帝景、雅居乐·剑桥郡也已纷纷跻身其中。据说，连一直在做认购登记、迟迟不开盘的招商·金山谷新一期联排别墅，预计单价也将在2万元/m2以上，成为“2万元/m2”一族中的新成员。

面对番禺这一连串的2万元/m2以上单价盘的相继冒头，自认为对华南板块尚属了解的我，也觉得不知该如何理解这楼市的走向了？真的是买家都变得很有钱了，所以该区的楼价才有了快速上涨的基础？还是楼价本身变得有点疯了呢？

当然，在楼价的飙升因素中，除了有产品的升级、装修档次的提高以及产品的稀缺性资源之外，更主要的因素还是地价的上涨。仅仅是从地价上看，目前大学城、科学城的楼面地价都已经达到了7000多元/m2，因此，就从这点而言，番禺的高端住宅卖2万元/m2也许真的算是合理的。

但是，换个角度看，对于一个起步只是3000元/m2左右的区域，在短短不到10年的时间，楼价竟然跃升了7倍，这又是让人难以接受的。而且据说将推出的亚运村板块的洋房单价也要在1.2万～1.5万元/m2，则更是让人觉得这楼可真贵。毕竟，那还是一个欠缺居住氛围的“生”区啊！即使真的要卖这个价，也应该是几年以后的事情吧。不过，假如亚运村真的卖到1.2万元/m2以上的话，那么，整个番禺区的楼价就更有上涨的理由了。

所以，当我发现有媒体报道说近日番禺区二手房市场上放盘量明显增加，短期内或引发“抛盘潮”而导致楼价回落这一信息时，我的反应就是，这也许是个淘笋货的好机会呢。有心入市者不妨多加留意哦。

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