[摘要] 昨天的琶洲村显得异常热闹，4块商业金融用地的出让公告一出，各路媒体记者来了一拨又一拨，村民们一有机会就碰头谈论村里即将改造的事情。不少村民在接受记者采访时提出了自己的希望和担心——“祠堂要留下来啊，至少也要按原貌重建”，“将来改造时可不能让我们自己出外租房”，“以后要是没了租房收入可怎么办”……
核心提示
●村民的安置区及20万平方米的村集体经济发展用地将设在地铁二、四号线交界的万胜围站周边
●邻近的黄埔村、石基村将试点实施“托管式 ”，作为就近安置琶洲居民的缓冲区
●琶洲村内现存的大型祠堂将保留，若与规划有冲突，可能迁移至琶洲塔公园内
琶洲村
记者走访
昨天的琶洲村显得异常热闹，4块商业金融用地的出让公告一出，各路媒体记者来了一拨又一拨，村民们一有机会就碰头谈论村里即将改造的事情。不少村民在接受记者采访时提出了自己的希望和担心——“祠堂要留下来啊，至少也要按原貌重建”，“将来改造时可不能让我们自己出外租房”，“以后要是没了租房收入可怎么办”……
村民希望：
保留“村民活动中心”祠堂
昨天下午当记者来到村里时，村里的老老少少还像往常一样悠闲地聊天、打牌，但内心已经不平静，拆迁改造成为谈话焦点。“听说明年6月前要完成拆迁，只是希望能把祠堂留下。”在村中的祠堂里，打着麻将的叶伯说出了村民们的心声。“即使不能保留，也能按照原貌重建一所新祠堂。”74岁的徐锡良告诉记者，这是村里的两个姓氏——徐氏和郑氏的祠堂，建于嘉庆年间。“平时这里是村民的活动中心，打牌的、打羽毛球的都有，只要没事大家都会来这里聚一聚。”
村民忧虑：
现靠出租房屋维生住上电梯楼租房还有吗
记者在琶洲村看到，村民自建的房屋鳞次栉比，不少还加建了多层。村民说，村里有部分土地用来租给物流公司和一些加工厂，再加上房子越盖越多，村里剩下的农用地已没有多少，很多村民已无地可耕。
多位村民表示，这几年外来人口越来越多，他们现在主要靠出租房屋维生。“大家的房子除了留下自住的，剩余房屋都隔成了多个小套间用来出租，每套能租到300~400元左右。”村民陈明说，“以后住上电梯楼，最担心的就是没了租房收入。”
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焦点问题
关于村中祠堂
有历史价值的保留或迁移
据了解，目前琶洲村内有近10座规模不一的祠堂，但多数破败荒废，仅有两三座祠堂作为村民活动集中地。为尊重村民习俗，琶洲经济联合社在协商琶洲村规划时，计划将琶洲村内现存完好、经过文物部门认定有历史价值的几座祠堂进行保留，如果与规划存在冲突，有可能将祠堂整体迁移至琶洲塔公园内。
关于由谁改造
有业内人士猜可能是保利
近日，琶洲经济联社已张贴公告，上面显示，“目前琶洲村整村改造由谁来改造还未有着落，由政府部门牵头进行部分土地以拍、挂形式出让，谁摘到牌就由谁进行琶洲村改造……”公告显示，一个月后将进行公开拍、挂，将现状部分的土地房屋先拍、挂，土地房屋都不用先拆，房屋等都是社员及村民的，待一切拆迁补偿、房屋回迁等问题解决后，才会正式向各家各户签订合同，再进行整村改造。
有包括开发商在内的地产界内人士表示，此块地的改造方案是由保利集团参与规划和制定，“须在广州市海珠区拥有建筑面积5万平方米以上的自有、商业物业”这些条件与保利楼就在琶洲的现状条件很吻合，预计该地块很有可能被保利夺得。记者就此询问了保利内部人士，对方表示，现在并不能说就是保利进行改造，“毕竟地块很大，其他符合条件的开发商也可竞拍”。对于建成前居民的安置问题，该人士则称“有周转房提供，村民不用担心”。
关于拆迁安置区
将设在地铁万胜围站周边
“村民的拆迁安置区将设在地铁二、四号线交界的万胜围站周边。”琶洲村经济联社有关负责人表示。根据目前确定的规划，本次公开出让的四宗地块属于以商业金融业功能为主、辅之部分商品住宅功能的经营性用地，其余地块属于村民复建安置用地、村集体经济发展用地，以及广场、学校等公建配套用地。
此外，开发商将在安置区附近，建回20万平方米的商业物业作为村集体经济发展用地交由经济联社进行开发利用。“等商业物业建成后，将引进大型的连锁百货，如沃尔玛等。”
关于建成前村民安置
邻村建“托管式 ”作缓冲
建成之前居民如何安置？据琶洲街党工委副书记黄向斌介绍，街道计划将琶洲村的“邻居”黄埔村、石基村作为城中村改造的“缓冲区域”，引入专业的物业管理公司，建成围院式管理，升级这两个村内的出租屋形成“托管式 ”，以吸引拆迁村民和附近企业员工入住。
黄埔经济联社三社的环秀里社区，一至十八巷连片共约95栋村民自建房将首批纳入物业管理公司的管辖范围，目前有近六成的业主签订了合作意向。
关于改造后村民房租收入
旧商品房租金都3倍于村屋
琶洲村常住人口约3700人，暂住人口平常约5000人。每年的春、秋两季广交会期间，到琶洲村暂住的流动人口会增加1万余人。目前村民主要以出租房屋维生，他们很担心住上电梯楼后会没了租房收入。
记者走访琶洲村周边商品房发现，即便是楼龄约十年的商品房租金也差不多比村屋租金高3倍，不少商品房二手价更是高达每平方米万元左右。
琶洲地区目前的商品房并不多，租金都不便宜，而在广交会期间短租价会更高。楼龄较长的南园居教师村租金相对来说较便宜，68m2开价1800元/月，即便以此为参照，按照琶洲村5个小套间共300m22000多元的月租来看，商品房租金也是村屋租金的3倍以上。
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