[摘要] 中国人民银行在官方网站发布《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》指出，上半年全国商品房累计销售面积为3.4亿平方米，商品房销售大幅回升，增速超过2007年的历史同期最高水平。业内专家分析，下半年楼价将在高位保持稳定，供应量估计到明后年投资增加才会增加。
中国人民银行在官方网站发布《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》指出，上半年商品房累计销售面积为3.4亿平方米，商品房销售大幅回升，增速超过2007年的历史同期水平。业内专家分析，下半年楼价将在高位保持稳定，供应量估计到明后年投资增加才会增加。
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商品房销售增速创新高
央行报告显示，商品房销售大幅回升，增速超过2007年的历史同期水平。上半年，商品房累计销售面积为3.4亿平方米，同比增长31.7%，比季度加快23.5%，商品房累计销售额为1.6万亿元，同比增长53%，比季度加快29.9%。
7月30日，广州市市长张广宁在市委全会上公布，上半年广州的商品房销售面积和销售合同金额分别增长41.2%和26%。从七月份开始广州楼市成交量出现下降趋势，阳光家缘网签数据显示，7月广州楼市成交6653套，比6月的10502套下降36%，只有5月的一半。虽然该数据与阳光家缘启用新版合同造成楼盘推迟签约有关，业内人士仍预计7月份的成交量有10%~20%的萎缩。
预测：合富辉煌首席分析师黎文江表示，由于二季度以来楼价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求，加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息，预计投资需求将继续持理性心态，观望抬头。
房贷数字上升
央行数据显示，商业性房地产贷款亦显著回升。尽管报告承认近期内地就业压力较大，居民对未来收入的预期并不乐观，但楼市的贷款数据却显出向暖态势。
报告说，上半年商业性房地产贷款余额新增逾8800亿元，同比多增4800亿元，其中房地产开发贷款新增逾4000亿元，购房贷款新增近4800亿元，两者均同比多增逾2000亿元。
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